Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2021 (2-1309/2020;) ~ М-1252/2020 от 11.11.2020

Принято в окончательной форме 08.04.2021 г.

УИД 76RS0021-01-2020-001628-26

Дело № 2-82/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2021 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корзаковой М.И., Соколова И.С. к Айдаевой З.А.Х. ООО «Фаза» об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Корзакова М.И., Соколов И.С. обратились с указанным иском в суд, в котором, с учетом уточнений, просят исправить реестровую ошибку в определении конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 3169 кв.м., по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО1. 08.10.2020 года; внести изменения в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Айдаевой З.А.Х., исключив из кадастрового учета сведения о местоположении границ и характерных точках координат данного земельного участка.

В обоснование иска указано, что 24.07.1987 года отец Корзаковой М.И. – ФИО3. приобрел у ФИО2. домовладение, состоящее из одноэтажного дома с надворными постройками, находящегося в <адрес>. На основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от 18.11.1992 года Соколову И.Д. предоставлен земельный участок площадью 0,15 га в собственность, 0,14 га во владение для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. На указанном участке находится жилой дом, построенный на основании решения Родионовского сельского Совета народных депутатов <адрес> от 04.09.1990 года № 27. Постановлением главы Родионовского с/п ТМР ЯО № 7 от 10.08.2007 года указанному дому присвоен адрес: <адрес>. 21.08.2009 года ФИО3 обратился в межевую организацию ООО «Фаза» с заявлением о выполнении работ по установлению границ земельного участка, согласно которому площадь участка составила 3169 кв.м. 21.01.2010 ФИО3. выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 3169 кв.м. по адресу: <адрес>. № ФИО3. скончался, наследниками являются истцы. В свидетельствах о праве на наследство по закону указано, что границы земельного участка не установлены. При установлении границ земельного участка выяснилось, что на земельный участок с кадастровым номером № произошло наложение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадью пересечения 249 и 544 кв.м соответственно, границы указанных земельных участков не установлены. Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка истцов кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО1. 08.10.2020 года был подготовлен межевой план. В заключении кадастрового инженера указано, что ранее при проведении кадастровых работ была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка. Вместо установленной МСК-76 при проведении работ использовалась условная система координат, в которой земельный участок, с кадастровым номером № был внесен в ЕГРН, вследствие чего он имеет неверное местоположение. При пересчете координат поворотных точек данного земельного участка из условных координат в МСК-76 выявлено расхождение координат поворотных точек фактически используемых и ранее установленных границ, вызванное несоблюдением нормативной точности привязки границ уточняемого земельного участка к пунктам опорной межевой сети при ранее выполняемых работах либо ошибкой при камеральной обработке материалов съемочного обоснования, а также пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, № площадью 249 и 544 кв.м соответственно, также вызванное несоблюдением нормативной точности привязки границ земельных участков к пунктам опорной межевой сети при ранее выполняемых работах либо ошибкой при камеральной обработке материалов съемочного обоснования, либо определением границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № картометрическим методом. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № принадлежат Айдаевой З.А.Х. Границы земельного участка истцов не изменялись, обозначены забором и деревьями. Корзакова М.И. неоднократно обращалась об исправлении кадастровой ошибки, однако такого согласия Айдаева З.А.Х. не дает. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка его площадь останется неизменной, конфигурация незначительно меняется.

Истцы Корзакова М.И. и Соколов И.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Их представитель по ордеру адвокат Дмитриева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, уточнив, что для восстановления нарушенного права истцов достаточно будет исключения из ЕГРН сведениях о границах земельных участков, принадлежащих ответчику. В остальном полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Айдаева З.А.Х. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки не сообщила, возражения на иск не представила.

Представитель ответчика – ООО «Фаза» в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица - ООО "Научно-производственное предприятие "Коптев и К*" Коптев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании пояснил, что на настоящий момент подготовлены новые межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами № и № по которым наложений на участок истца не имеется, акты согласования границ данных земельных участков собственницей Айдаевой З.А.Х. подписаны. Внести изменения в ГКН, признать реестровую ошибку во внесудебном порядке не могут, поскольку при уточнении границ имеется наложение на земельный участок, собственник которого отказывается от согласования.

Представитель третьего лица - Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3. на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от 18.11.1992 года был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га в собственность, 0,14 га во владение для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

18.11.1992 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Согласно выписке из постановления Главы Родионовского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области от 10.08.2007 года № 7 индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

22.10.2009 года ООО «Фаза» было проведено межевание – уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого кадастровым инженером были составлены схема расположения земельного участка, схема геодезических построений, также произведен расчет координат и площади земельного участка, которая составила 3169 кв.м.

Корзакова М.И. и Соколов И.С. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3169 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 115000 кв.м., и № площадью 318974 кв.м., расположенных относительно ориентира по адресу: <адрес>, с 13.01.2010 года является Айдаева З.А.Х.. Земельные участки поставлены на кадастровый учет 18.12.2009 года, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; границы земельного участка граница земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Из материалов дела следует, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате межевания, проводимого ООО «Научно-производственное предприятие "Коптев и К*" в 2009 году в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, произошло наложение площадью пересечения 249 и 544 кв.м. соответственно.

При проведении кадастровых работ и подготовке межевого плана от 08.10.2020 года кадастровым инженером ФИО1. было дано заключения, что ранее при проведении кадастровых работ была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка. Вместо установленной МСК-76 при проведении работ использовалась условная система координат, в которой земельный участок, с кадастровым номером № был внесен в ЕГРН, вследствие чего он имеет неверное местоположение. При пересчете координат поворотных точек данного земельного участка из условных координат в МСК-76 выявлено расхождение координат поворотных точек фактически используемых и ранее установленных границ, вызванное несоблюдением нормативной точности привязки границ уточняемого земельного участка к пунктам опорной межевой сети при ранее выполняемых работах либо ошибкой при камеральной обработке материалов съемочного обоснования, а также пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, № площадью 249 и 544 кв.м соответственно, также вызванное несоблюдением нормативной точности привязки границ земельных участков к пунктам опорной межевой сети при ранее выполняемых работах либо ошибкой при камеральной обработке материалов съемочного обоснования, либо определением границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № картометрическим методом.

В результате выполнения кадастровых работ 23.10.2020 года кадастровым инженером ООО «НПП "Коптев и К*"» ФИО4. составлены межевые планы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно межевых планов участки с кадастровыми номерами № и № были сформированы в результате кадастровых работ по разделу земельного участка №, проводимых ООО «НПП "Коптев и К*"» в 2009 году. По заключению кадастрового инженера при формировании межевых планов на указанные земельные участки были допущены ошибки, состоящие в не верном определении границ участков по отношению к существующим границам населенного пункта д. <адрес>. В связи с выявленными реестровыми ошибками в установлении границ участка №, перешедшими на участки № и №, кадастровый инженер ФИО4 проводивший работы по уточнению участков в 2009 году, считает необходимым произвести учет изменений участков № и № в соответствии с требованиями п.3 и п.4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ. Однако, в связи с отсутствием согласия собственника на исправление реестровой ошибки указанная процедура может быть проведена только путем принятия судебного решения.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО1. ООО «ЯрГеоЦентр» подготовлен межевой план от 08.10.2020.

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ данного земельного участка, а также пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №.

В результате выполнения кадастровых работ 23.10.2020 года кадастровым инженером ООО «НПП "Коптев и К*"» ФИО4 изготовлены межевые планы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В результате проведенного анализа документов ООО «НПП "Коптев и К*"» были выявлены ошибки, допущенные при формировании межевых планов, состоящие в не верном определении границ участков по отношению к существующим границам населенного пункта д. Ивановское.

Проанализировав собранные по делу доказательства, в том числе межевые планы, подготовленные кадастровым инженером ООО«НПП "Коптев и К*"» ФИО4 23.10.2020 года в отношении земельных участков № и №, сопоставив их данные с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 08.10.2020 года в отношении спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка истцов проведено в соответствии с приведенными выше положениями закона с учетом фактического землепользования, в связи с чем его границы подлежат установлению в соответствии с межевым планом от 08.10.2020 г., подготовленным кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» Дергачёвым Д.М. При этом суд не может признать законным установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку оно произведено без учета фактического землепользования правообладателей смежных земельных участков, привело к нарушению прав истцов на принадлежащий им земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет ранее земельных участков № и №.

Учитывая приведенные положения закона и установленные обстоятельства, суд с целью восстановления нарушенных прав собственников земельного участка с кадастровым номером № Корзаковой М.И. и Соколова И.С. считает необходимым исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 115000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Айдаевой З.А.Х..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 318974 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира по адресу: ЯО, <адрес>, ЗАО им. Калинина, принадлежащего на праве собственности Айдаевой З.А.Х..

Установить границы принадлежащего на праве собственности Корзаковой М.И. и Соколову И.С. земельного участка площадью 3169 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного 08.10.2020 года кадастровым инженером ООО «ЯрГеоЦентр» ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Ю. Мазевич