Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2266/2023 ~ М-2081/2023 от 22.08.2023

дело N 2-2266/2023

56RS0026-01-2023-002408-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Орск                                                                                 12 октября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Студенова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каченовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авнабовой Евгении Юрьевны к Васильевой Ольге Владимировне о признании обременения отсутствующим и прекращении залога недвижимого имущества,

установил:

Авнабова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Васильевой О.В. о признании обременения отсутствующим и прекращении залога недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указала на то, что 19 ноября 2020 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 557 732,78 руб.

Стоимость жилого помещения оплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала и субсидии на приобретение (строительство) жилья.

В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи был отсроченным и привязывался к моменту государственной регистрации договора и права собственности на жилое помещение, исполнение обязательства было обеспечено залогом квартиры.

Обязательство по оплате недвижимого имущества было исполнено в полном объеме, однако запись об ипотеки до настоящего времени сохранена.

Наличие зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости обременения в виде ипотеки квартиры в пользу ответчика и невозможности совместного обращения с заявлением о прекращении ипотеки, несмотря на погашение должником задолженности по основному обязательству в полном объеме, нарушает права и законные интересы истца.

Авнабова Е.Ю. просила суд признать обременение в виде ипотеки, зарегистрированное 10 декабря 2020 года за № отсутствующим, прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Авнабов Антон Юрьевич, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Оренбургской области, Государственное казенное учреждение "Центр социальной поддержки населения", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привлечена Авнабовой Евгении Юрьевны.

В целях защиты прав и законных интересов несовершеннолетних привлечен отдел опеки и попечительства Управления образования администрации г. Орска.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания по делу не просили, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом установлено, что все имеющиеся доказательства в материалы дела представлены в полном объеме, необходимость представления дополнительных доказательств отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что Васильевой О.В. по праву собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу:              <адрес>.

19 ноября 2020 года между Васильевой О.В. как продавцом и Авнабовой Е.Ю. как покупателем заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.

По соглашению сторон стоимость жилого помещения определена в размере 557 732,78 руб. и оплачивается частями в следующем порядке:

440 766,78 руб. будут выплачены за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 11 февраля 2009 года, после государственной регистрации договора купли-продажи,

116 866 руб. будут перечислены за счет средств регионального материнского капитала, путем перечисления денежных средств продавца, после государственной регистрации права собственности.

10 декабря 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности на жилое помещение за Авнабовой Е.Ю.

Исполнение денежного обязательства по договору купли-продажи обеспечено залогом приобретенном квартиры, в связи с чем, 10 декабря 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 28 августа 2023 года спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу, сохранены сведения о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Васильевой О.В.

Из исследованного в судебном заседании копии дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, усматривается, что Авнабовой Е.Ю. 18 мая 2016 года выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

На основании заявления Авнабовой Е.Ю. о распоряжении средствами материнского капитала решением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации от 9 марта 2021 года N 3152 средства материнского капитала в размере 440 866,78 руб. направлены на улучшение жилищных условий (оплату приобретаемого жилого помещения).

По сообщению ОСФР по Оренбургской области от 12 сентября               2023 года, средства материнского капитала в размере 440 866,78 руб. перечислены Васильевой О.В. платежным поручением от 12 марта                 2021 года № на расчетный счет.

Из представленных копий документов учетного дела семьи Авнабовой Е.Ю. следует, что последней 8 сентября 2020 года был выдан сертификат на региональный материнский капитал в размере 116 866 руб.

На основании заявления Авнабовой Е.Ю. о распоряжении средствами регионального материнского капитала протоколом ГКУ "Центр социальной поддержки населения" принято решение о направлении средств на улучшение жилищных условий (приобретение жилого помещения).

По сообщению ГКУ "Центр социальной поддержки населения" от             6 октября 2023 года, средства регионального материнского капитала в размере 116 866 руб. перечислены Васильевой О.В. платежным поручением от 24 апреля 2023 года № на расчетный счет.

Оценивая фактическую основу иска, суд установил, что поводом для обращения в суд с названными требованиями явилось наличие зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости обременения в виде ипотеки квартиры в пользу ответчиков, несмотря на оплату жилого помещения в полном объеме.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Законом об ипотеке и Законом о регистрации.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для прекращения залога является прекращение обеспеченного им обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылалась на полное исполнение обязательств по договору купли-продажи и просила в этой связи признать отсутствующим обременение в виде ипотеки.

По договору купли-продажи от 19 ноября 2020 года залогом приобретенной квартиры обеспечено исполнение денежного обязательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости срок действия ипотеки установлен на период с 10 декабря 2020 года до полного расчета.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает установленный в договоре купли-продажи порядок оплаты жилого помещения, а также установил фактическую выплату покупателем денежных средств в размере 557 732,78 руб.

Источником финансирования данных перечислений явился средства материнского (семейного) капитала и регионального материнского (семейного) капитала.

Размер фактически выплаченных денежных средств суд счел доказанным на основе представленных документов, оцененных по правилам статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение покупателем обязательств, в частности оплаты стоимости приобретенного жилого помещения перед ответчиками, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога ограничена стоимостью заложенного имущества и прекращается выплатой соответствующей стоимости кредитору, наличие обременения на спорный объект недвижимости нарушает право истцов, приобретших спорную квартиру, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

При этом прекращение записи о залоге квартиры (ипотеке) на основании совместного заявления залогодателей невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля               1998 года N 102-ФЗ в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя (если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей); регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В этой связи суд признает прекращенной ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 19 ноября 2022 года.

Решение суда является основанием для исключения записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

исковые требования Авнабовой Евгении Юрьевны (СНИЛС №) к Васильевой Ольге Владимировне (СНИЛС №) о признании обременения отсутствующим и прекращении залога недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Авнабовой Евгении Юрьевны на основании договора купли-продажи от            19 ноября 2020 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 10 декабря 2020 года № об ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2011 года, зарегистрированного 28 ноября 2011 года за № в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Авнабовой Евгении Юрьевны на основании договора купли-продажи от 19 ноября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 октября 2023 года.

Председательствующий (подпись)                                          С.В. Студенов