Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2021/2023 ~ М-1359/2023 от 16.05.2023

63RS0007-01-2023-001664-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сорокиной Т. Н. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, Тришкиной Е. И. о выделе части жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на самовольно перепланированный и переустроенный жилой дом блокированной застройки в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Сорокина Т.Н. обратилась в суд с иском к Тришкиной Е. И., Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>, о выделе части жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на самовольно перепланированный и переустроенный жилой дом блокированной застройки в порядке наследования.

В обосновании заявленных требований указала, что является наследником первой очереди по закону после смерти супруга Сорокина Н. Н.ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга истец приняла наследство в виде земельного участка, площадью 1550 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. На вышеуказанном участке расположен жилой дом принадлежащий наследодателю Сорокину Н.Н., что подтверждается справкой № от 13.10.2022г. Однако при жизни право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано не было. Более того к вышеназванному жилому дому был пристроен отдельный жилой дом блокированной застройки, имеющий одну общую стену с домой наследодателя Сорокина Н.Н., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, отдельный жилой дом истца стал представлять из себя жилой дом блокированной застройки. В период эксплуатации истцом и членами его семьи в целях улучшения жилищных условий проживания были произведены перепланировка и реконструкция их части жилого дома без получения разрешительной документации. Согласно техническому паспорту от 08.02.2023г., изготовленного ООО «Консоль-Проект» на блок жилого дома блокированной застройки Сорокиной Т.Н., общая площадь здания составляет 62,2 кв. м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэф. 15,7 кв. м., общая площадь – 46,5 кв. м., жилая площадь – 30,6 кв. м., подсобная площадь – 15,9 кв. м. В связи с тем, что часть жилого дома Сорокиной Т.Н. представляет собой самостоятельный изолированный объект недвижимости, ею было заказано заключение в ООО «Консоль-Проект» на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному заключению, рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок. Рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока. Также истец использует свой отдельный земельный участок, который был обследован кадастровыми инженерами.

С учетом изложенного, с учётом уточнения исковых требований истец Сорокина Т.Н. просила: сохранить дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Выделить в натуре Сорокиной Т.Н. и признать за ней право собственности на самовольно перепланированную и переустроенную часть жилого дома – дом блокированной застройки, одноэтажный, общей площадью – 46,5 кв. м., жилой площадью – 30,6 кв. м., подсобной площадью – 15,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти супруга Сорокина Н.Н.

В ходе рассмотрения дела Тришкина Е.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля одноэтажного жилого дома, назначение: жилое, площадь 65,1 кв. м., с кадастровым номером 63:17:0802008:1109, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанная доля принадлежит Тришкиной Е.И. на основании договора купли-продажи от 18.05.2023г. Сведения о правообладателе оставшейся 1/2 доли данного жилого дома в Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют. Однако по факту, оставшейся частью жилого дома пользуется Сорокина Т.Н. Указанная часть принадлежащего на праве долевой собственности жилого дома в размере 1/2 доли в праве собственности расположена на отдельном земельном участке площадью 1706 кв. м., с кадастровым номером 63:17:0802008:87, расположенным по адресу: <адрес>. Граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что часть жилого дома Тришкиной Е.И. представляет собой самостоятельный изолированный объект недвижимости, ею было заказано заключение в ООО «Консоль-Проект» на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному заключению, рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок. Рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока. Также истец использует отдельный, принадлежащий на праве собственности земельный участок. Также в ООО «Консоль-Проект» выполнено строительно техническое заключение по обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно проведенному обследованию установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

На основании изложенного, Тришкина Е.И. просила: признать жилой дом с кадастровым номером 63:17:0802008:1109, площадью 65,1 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на принадлежащую Тришкиной Е.И. 1/2 долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 65,1 кв. м., назначение: жилое, кадастровый №. Выделить в натуре Тришкиной Е.И. и признать за ней право собственности на самовольно перепланированную и переустроенную часть жилого дома – дом блокированной застройки, одноэтажный, общей площадью – 47,1 кв. м., жилой площадью – 22,0 кв. м., подсобной площадью – 25,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Сорокина Т.Н. и ее представитель Боброва С.П. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ранее представитель истца Боброва С.П. требования поддержала по изложенным в иске и его уточнении основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик-истец Тришкина Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В суд предоставила заявление, согласно которому исковые уточненные требования поддерживает в полном объеме, возражений не имеет. Просила рассмотреть гражданское дело по существу заявленных исковых требований, встречных исковых требований без ее участия. Суду доверяет, отводов не имеет.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус <адрес> Лазовская Г. А. в судебное заседание не явился, в суд представил письменное заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело по заявлению Сорокиной Т.Н. в его отсутствие, суду доверяет, самостоятельных исковых требований не имеет, что подтверждается заявлением № от 30.05.2023г.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Сорокиной Т.Н. и встречные исковые требования Тришкиной Е.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1550 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруга Сорокина Н.Н. умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу указанной статьи истец Сорокина Т.Н. приходится женой наследодателя Сорокина Н.Н., что подтверждается свидетельством о регистрации брака серии II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сорокину Н.Н. при жизни принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со справкой № от 13.10.2022г. Однако право собственности на указанный жилой дом за Сорокиным Н.Н. зарегистрировано не было. Кроме того, к этому дому был пристроен дом, имеющий одну общую стену с принадлежащим Сорокину Н.Н. жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>. В результате чего был образован жилой дом общей площадью 65,1 кв. м. Таким образом, отдельный жилой дом истца стал представлять из себя жилой дом блокированной застройки. В период эксплуатации истцом и членами его семьи в целях улучшения жилищных условий проживания были произведены перепланировка и реконструкция их части жилого дома без получения разрешительной документации.

Судом установлено, что часть жилого дома Сорокиной Т.Н. представляет собой самостоятельный изолированный объект недвижимости. Согласно техническому паспорту изготовленного ООО «Консоль-Проект» на здание жилой дом блокированной застройки общая площадь жилого дома составляет - 46,5 кв. м., жилая площадь – 30,6 кв. м., подсобная площадь 15,9 кв. м.

В соответствии с заключением ООО «Консоль-Проект» на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре Сорокиной Т.Н. жилого дома блокированной застройки. Сорокиной Т.Н. выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

На первом этаже: лит. А (помещение поз. 1), лит. А1 (помещение поз. 3), кроме того сени лит. а1, а2 – поз. <адрес> помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 62,2 кв. м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 46,5 кв. м., жилая площадь – 30,6 кв. м., подсобная площадь 15,9 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без. коэф.) – 15,7 кв. м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений:

На первом этаже: лит. А – (жилая комната поз. 1) – площадью 30,6 кв. м., лит. А1 – (кухня поз. 3) – площадью 15,9 кв. м., кроме того сени лит. а1, площадью 10,1 кв. м., лит. а2, площадью 5,6 кв. м.

Согласно данному заключению, рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок. Рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока. Также истец использует свой отдельный земельный участок, который был обследован кадастровыми инженерами.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> дом жилой, одноэтажный, без подвала, оснащен центральными инженерными системами газоснабжения и электроснабжения. По состоянию на 08.02.2023г. в процессе эксплуатации, силами жильцов, были произведены перепланировка и переустройство, заключающееся в следующем:

- демонтированы конструкции: печи типа «Голландка» в жилой комнате (1), в результате чего площадь жилой комнаты (1) составила 30,6 кв. м. Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих.

- демонтированы конструкции печи и дымохода в кухне (3), в результате чего площадь кухни (3) составила 15,9 кв. м.

- установлены сантехприборы в кухне (3) – автономный газовый котел, мойка и 4-х конфорочная газовая плита. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Дымоход от котла выведен через перекрытие на крышу жилого дома. Вентиляция – естественная, через проемы.

Таким образом, в результате перепланировки и переустройства, был образован жилой дом блокированной застройки, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 62,2 кв. м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов веранд, террас и хол. кладовых – 46,5 кв. м., жилой площадью – 30,6 кв. м., подсобной площадью -15,9 кв. м., кроме того площадь лоджий, балконов веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) – 15,7 кв. м.

В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно выводам, представленным в экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видом оценок № от 03.05.2023г. жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» разд. VII.

В соответствии с экспертным заключением № от 27.04.2023г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> жилые помещения входящие в состав жилого дома блокированной застройки Сорокиной Т.Н. выполнены согласно требованиям пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При существующем разделении жилого дома на два блока с обособленными выходами наружу, не нарушаются требования Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А,А1,а1,а2 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований противопожарного режима РФ.

В связи с вышеизложенным, суд считает исковые требования Сорокиной Т.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению встречные исковые требования ответчика-истца Тришкиной Е.И., поскольку судом выявлено, что при внесении в сведения ЕГРН жилого дома с кадастровым номером 63:17:0802008:1109 и указании права общей долевой собственности возникла реестровая ошибка, так как жилой дом Тришкиной Е.И. представляет собой фактически индивидуальный, изолированный блок жилого дома блокированной застройки и имеет с Сорокиной Т.Н. лишь общую совместную стену.

Судом установлено, что Тришкиной Е.И. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля одноэтажного жилого дома, назначение: жилое, площадью 65,1 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от 18.05.2023г. Вышеуказанная доля принадлежит Тришкиной Е.И. на основании договора купли-продажи от 18.05.2023г. Сведения о правообладателе оставшейся 1/2 доли данного жилого дома в Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют. При этом фактически оставшейся частью жилого дома пользуется Сорокина Т.Н.

Также в собственности Тришкиной Е.И. находится земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку часть жилого дома Тришкиной Е.И. представляет собой самостоятельный изолированный объект недвижимости на него был подготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту изготовленного ООО «Консоль-Проект» на здание жилой дом блокированной застройки общая площадь жилого дома составляет – 47,1 кв. м., жилая площадь – 22,0 кв. м., подсобная площадь – 25,1 кв. м.

В соответствии с заключением ООО «Консоль-Проект» от августа 2023г. на предмет выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре Тришкиной Е.И. жилого дома блокированной застройки. Тришкиной Е.И. выделяется жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

На первом этаже: лит. А (помещение поз. 2), лит. А1 (помещение поз. 4,5), кроме того сени лит. а3 – поз. <адрес> помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 55,8 кв. м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 47,1 кв. м., жилая площадь – 22,0 кв. м., подсобная площадь 25,1 кв. м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без. коэф.) – 8,7 кв. м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений:

На первом этаже: лит. А – поз. 2 (жилая комната) – площадью 22,0 кв. м., лит. А1 – поз. 4 (кухня) – площадью 14,8 кв. м., поз. 5 (коридор) – 10,3 кв. м., кроме того сени лит. а3, площадью 8,7 кв. м.

Согласно данному заключению, рассматриваемый жилой дом представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок. Рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока. Также истец использует свой отдельный земельный участок, который был обследован кадастровыми инженерами.

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> дом жилой, одноэтажный, без подвала, оснащен центральными инженерными системами газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. По состоянию на 16.08.2023г. в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающееся в следующем:

- демонтированы конструкции: деревянные конструкции сеней лит. а, с наружными размерами 4,40х3,10, а так же крыльца, с наружными размерами в плане 1,30х1,20м., примыкающего к сеням лит. а, со стороны бокового фасада;

- демонтированы деревянные конструкции печи и дымохода, с наружными размерами в плане 1,65х1,40м. в кухне (2), в результате чего площадь кухни (2) увеличилась до 22,0м.;

- демонтирована конструкция 4-х конфорочной газовой плиты в кухне (2), в результате чего кухня (2) переоборудована в жилую комнату (2).

- выполнены отделочные и малярные работы.

Вновь выстроены жилой пристрой лит А1 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 7,16х4,60м., с площадью застройки 32,9м кв. м. В жилом пристрое располагаются: кухня (4) площадью 14,8 кв. м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, коридор (5) площадью 10,3 кв. м., оборудованный автономным газовым котлом. Высота помещений – 2,40м. Вновь выстроены сени лит. а3 одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 2,62-3,98м., с площадью застройки 10,4 кв. м. Площадь помещения – 8,7 кв. м. Высота помещения – 2,20м.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом блокированной застройки, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 55,8 кв. м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов веранд, террас и хол. кладовых – 47,1 кв. м., жилой площадью – 22,0 кв. м., подсобной площадью – 25,1 кв. м., кроме того площадь лоджий, балконов веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) – 8,7 кв. м.

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены.

Согласно выводам, представленным в экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видом оценок № от 24.08.2023г. жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» разд. VII.

В соответствии с экспертным заключением № от 24.08.2023г. ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> жилые помещения, входящие в состав жилого дома блокированной застройки Тришкиной Е.И. выполнены согласно требованиям пожарной безопасности. Установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А,А1,а1,а2 пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований противопожарного режима РФ

Изучив заключения специалистов, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверными и допустимыми данные заключения специалистов, поскольку они являются достаточно полными, ясными. Исследование проводилось и заключения оформлены в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения специалистов, противоречия в их выводах отсутствуют.

Таким образом, требования Тришкиной Е.И. о признании права жилого дома с кадастровым номером 63:17:0802008:1109, площадью 65,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме того также целесообразно прекращение права общей долевой собственности на принадлежащую Тришкиной Е.И. 1/2 доли на жилой дом, площадью 65,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку фактически вышеуказанный жилой дом уже не существует и поделен на блоки жилого дома межу Сорокиной Т.Н. и Тришкиной Е.И.

Обоснованы требования Тришкиной Е.И. о выделе и признании права собственности за на часть жилого дома – дома блокированной застройки, одноэтажный, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 55,8 кв. м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 47,1 кв. м., жилой площадью – 22,0 кв. м., подсобной площадью – 25,1 кв. м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) – 8,7 кв. м., состоящий из совокупности помещений: На первом этаже: лит. А – поз. 2 (жилая комната) – площадью 22,0 кв. м., лит А1 – поз. 4 (кухня) – площадью 14,8 кв. м., поз. 5 (коридор) – площадью 10,3 кв. м., кроме того сени лит. а3 площадью 8,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, по причине того, что реконструкция Сорокиной Т.Н. и Тришкиной Е.И. была произведена без разрешительной документации они не имеют возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости в реконструированном виде в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки, градостроительных регламентов, установленные в муниципальном образовании, и т. д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 16.11.2022г.).

Смежные землепользователи не возражают против сохранения нежилого здания. Доказательств обратного, материалы дела не содержат.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение заключения специалистов в отношении самовольной реконструкции нежилого здания, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, с учетом представленных сторонами заключений суд считает, что исковые требования Сорокиной Т.Н. и встречные требования Тришкиной Е.И. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. Произведенная реконструкция здания без получения разрешения и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спор о праве собственности на самовольные строения отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сорокиной Т. Н. – удовлетворить.

Встречное исковое заявление Тришкиной Е. И. – удовлетворить.

Сохранить дом блокированной застройки, принадлежащей Сорокиной Т. Н., расположенный по адресу: <адрес>, с площадью помещений с учетом площадей лоджий балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 62,2 кв. м., общей площадью без учета площадей лоджий балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 46,5 кв. м., жилой площадью – 30,6 кв. м., подсобной площадью – 15,9 кв. м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) – 15,7 кв. м. в перепланированном состоянии.

Выделить в натуре Сорокиной Т. Н. и признать за ней право собственности на самовольно перепланированную и переустроенную часть жилого дома – жилой дом блокированной застройки, одноэтажный, с площадью помещений с учетом площадей лоджий балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 62,2 кв. м., общей площадью без учета площадей лоджий балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 46,5 кв. м., жилой площадью – 30,6 кв. м., подсобной площадью – 15,9 кв. м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) – 15,7 кв. м., состоящий из совокупности помещений: лит. А – (жилая комната поз. 1) – площадью 30,6 кв. м., лит. А1 – (кухня поз. 3) – площадью 15,9 кв. м., кроме того сени лит. а1, площадью 10,1 кв. м., лит а2, площадью 5,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти Сорокина Н. Н.ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом с кадастровым номером 63:17:0802008:1109, площадью 65,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве общей долевой собственности) Тришкиной Е. И. на здание: назначение – жилой дом, площадью 65,1 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Тришкиной Е. И. и признать за ней право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома – жилой дом блокированной застройки, одноэтажный, с площадью помещений с учетом площадей лоджий балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 55,8 кв. м., общей площадью без учета площадей лоджий балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 47,1 кв. м., жилой площадью – 22,0 кв. м., подсобной площадью – 25,1 кв. м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) – 8,7 кв. м., состоящий в совокупности из помещений: на первом этаже: лит. А – поз. 2 (жилая комната) – площадью 22,0 кв. м., лит. А1 – поз. 4 (кухня) – площадью 14,8 кв. м., поз. 5 (коридор) – 10,3 кв. м., кроме того сени лит. а3, площадью 8,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об указанных объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.А. Свиридова