Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1435/2022 ~ М-670/2022 от 08.02.2022

                            УИД 16RS0049-01-2022-001815-95

2.127

                                                 Дело №2-1435/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 мая 2022 года                         город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

при ведении протокола секретарем             Прокопьевой Е.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Замалиева Ильмира Фанисовича, Замалиевой Дианы Расимовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Замалиева Айрата Ильмировича, Замалиева Карима Ильмировича к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что на основании договора ДДУ № К-3/221 от --.--.---- г., акта приема-передачи от --.--.---- г. ФИО3 и ФИО4 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 420094, ... ...Б, ... ..., с кадастровым номером №-- на праве собственности, квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 62,0 кв.м., назначение жилое, расположена на 2 этаже. Дом не газифицирован.

Согласно техническому паспорту по состоянию на --.--.---- г. до подготовки проекта перепланировки квартира имела следующий состав экспликации площади жилого помещения: этаж 2, А, 2 жилые комнаты 14,5 кв.м. и 16,5 кв.м., кухня 9,7 кв.м., 2 коридора 8,9 кв.м. и 6,0 кв.м., санузел 4,9 кв.м., балкон к=0,3 кв.м. 1,5 кв.м., таким образом, жилая площадь 31 кв.м., общая площадь (без учета площади летних помещений) 62,0 кв.м., общая площадь (с летними помещениями) 62,3 кв.м.

С целью согласования новой планировки квартиры, в соответствии с определенным собственниками порядком владения и пользования, а также необходимостью улучшения жилищных условий, проживающих в ней граждан, собственников ФИО3 и ФИО4 и их несовершеннолетних детей был заказан и подготовлен проект перепланировки и проведены работы по перепланировке жилого помещения в соответствии с требованиями СанПин, СНИП и действующим законодательством.

Проектом предусматривается перепланировка квартиры. Для этого:

- размещение столовой на площади кухни и части площади жилой комнаты №--;

- заложение проема между санузлом и коридором №--;

- образование проема между санузлом и коридора №--;

- размещение кухни-ниши на части площадей коридоров №-- и №-- с усиленной гидроизоляцией;

- размещение гостиной на площади жилой комнаты №--, частей площадей коридоров №--, №-- и жилой комнаты №--;

- размещение коридора на части площадей жилой комнаты №--, кухни и коридора №--;

- выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором;

- обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстиями для обслуживания коммуникаций 200*200 мм.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,3 кв.м. за счет фактического уточнения размеров, переустройства и перерасчета площадей.

Проект перепланировки не противоречит строительным нормам. В процессе перепланировки демонтируются только не несущие перегородки и не допускается изменения в расчетной схеме здания и не нарушается его несущая способность. Несущие стены не затрагивались, не нарушается целостность и прочность здания.

Стены в жилой комнате, гостиной, коридоре и кухне-ниши оклеиваются обоями с устройством панели кухонного оборудования из керамической плитки. Пол, стены на высоту 400 мм от уровня пола, стыки стен и пола в санузле изолируются с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий. Стены в санузле отделываются керамической плиткой на всю высоту.

Местоположение жилых комнат, санузла не меняются. Естественное освещение жилой комнаты, гостиной и столовой предусмотрено посредством существующих световых проемов.

Инженерные системы здания в процессе перепланировки также остаются без изменений.

В проектируемой квартире предусмотрена естественная вентиляция, в санузле и кухне-ниши вытяжная вентиляция организована через существующие изолированные вентиляционные каналы в стенах, приточная – через неплотности притворов дверей.

Система отопления квартиры существующая, индивидуальная с лучевой разводкой по полу. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий.

Квартира оборудована системами холодного и горячего водопровода и хозяйственно-бытовой канализацией. Холодной и горячее водоснабжение предусматривается от существующего стояка с установкой счетчиков. Хозяйственно-бытовая канализация – самотечная с подключением в существующие инженерные системы.

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-11-2021 от --.--.---- г. нарушений требований СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» не выявлено, проект перепланировки по результатам проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствует нормативным требованиям действующих санитарно-эпидемиологических правил.

В соответствии с проектом был произведен расчет освещенности комнат, инсоляция обеспечивается в полном объеме.

Таким образом, перепланировка вышеуказанной квартиры права граждан не нарушает, угрозу их жизни или здоровью не создает.

После завершения перепланировки квартиры истец обратился в территориальное подразделение администрации района ... ... для ее узаконения в административном порядке и проведения досудебного согласования.

--.--.---- г. истец обратился с заявлением в МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ... ИКМО ... ...» с целью получить согласование административного уполномоченного органа в досудебном порядке о сохранении квартиры в перепланированном виде путем направления соответствующего заявления посредством почтовой связи. Ответ на указанное заявление не был предоставлен.

В настоящее время истец использовал своё право на досудебное узаконение перепланировки, компетентным органом не было дано согласование, собственники не могут привести в соответствие данные ЕГРН о площади и планировке квартиры без решения суда об узаконении перепланировки (о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с проектом перепланировки), таким образом, считают свои права нарушенными.

На основании изложенного, просят сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии ... ...Б по ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью.

Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... ...Б, ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире была выполнена перепланировка.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на --.--.---- г. квартира до перепланировки состоит из 2 жилых комнат 14,5 кв.м. и 16,5 кв.м., кухни 9,7 кв.м., 2 коридора 8,9 кв.м. и 6,0 кв.м., санузла 4,9 кв.м., балкона к=0,3 кв.м. 1,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на --.--.---- г. квартира после перепланировки состоит из: гостиной 19,0 кв.м., жилой комнаты 14,2 кв.м., столовой 10,4 кв.м., 2 коридоров 4,7 кв.м. и 1,8 кв.м., санузла 4,9 кв.м., кухния-ниши 5,5 кв.м., балкона к=0,3 кв.м. 1,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-03-2022 от --.--.---- г. установлено, что квартира расположена на 2-м этаже 18-22-х этажного жилого дома. ... ... квартиры до и после перепланировки с летними помещениями (62,0 кв.м.), без летних помещений (60,5 кв.м.). Квартира до и после перепланировки двухкомнатная.

Набор помещений до перепланировки: 2 жилые комнаты 14,5 кв.м. и 16,5 кв.м., кухня 9,7 кв.м., 2 коридора 8,9 кв.м. и 6,0 кв.м., санузел 4,9 кв.м., балкон к=0,3 кв.м. 1,5 кв.м.

Проектом предусмотрены:

- образование гостиной на площади жилой комнаты, части площадей коридоров и жилой комнаты;

- образование столовой на площади кухни и части площади жилой комнаты с изменением площади коридора;

-образование кухни-ниши на части площадей коридоров.

Местоположение жилой комнаты, гостиной, и санузла не меняются. Естественное освещение жилой комнаты, гостиной и столовой предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжное отверстие вентканалов в санузле имеется. Вентиляция образуемой кухни-ниши предусмотрена присоединением к существующему в здании вытяжному вентканалу для кухни с соблюдением требований п. 128 СанПиН --.--.---- г.-21. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Изменение набора и площадей помещений квартиры связано с перепланировкой и перерасчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: гостиная 19,0 кв.м., жилая комната 14,2 кв.м., столовая 10,4 кв.м., 2 коридора 4,7 кв.м. и 1,8 кв.м., санузел 4,9 кв.м., кухня-ниша 5,5 кв.м., балкон к=0,3 кв.м. 1,5 кв.м.

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки квартиры по адресу: ... ...Б, ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из представленного акта освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. следует, что в квартире истцов произведена гидроизоляция полов в кухне-нише, коридоре и гостиной. Работы выполнены в соответствии с проектом, стандартами, строительными норами и отвечают требованиям их приемки.

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры, составленный ООО АКБ «БиПлан», имеющим соответствующее свидетельство.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...", Исполнительному комитету муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ...Б по ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Судья (подпись) Ягудина Р.Р.