Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2023 ~ М-394/2023 от 13.06.2023

По гражданскому делу № 2-461/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Крыловская                         «24» июля 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Нездемина А.А. к администрации Новопашковского сельского поселения о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество

У с т а н о в и л:

В суд обратился Нездемина А.А. к администрации Новопашковского сельского поселения о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства:

    В июне 2009 года истец Нездемина А.А. приобрел у гр. М.И.М. земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5100 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. На приобретенном земельном участке жилой дом отсутствовал, имелась только хозяйственная постройка. Заключить договор купли-продажи в письменной форме на момент приобретения имущества не представилось возможным из-за неготовности документов у продавца для составления договора и дальнейшей его передачи в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности. Денежные средства, причитающиеся за приобретенный земельный участок, истец передал продавцу в полном объеме. В дальнейшем по неизвестным причинам земельный участок так и не был оформлен продавцом. М.И.М. в августе 2009 года умер.

    С момента приобретения истец использовал участок по назначению, как свой собственный, выращивал сельскохозяйственных животных, содержал огород для удовлетворения собственных нужд. Участок также используется для размещения и эксплуатации расположенной на нем хозяйственной постройки.

    В настоящее время истец решил возвести на участке жилой дом для последующего в нем проживания, однако осуществить постройку дома невозможно из-за отсутствия надлежащим образом оформленного права собственности на находящийся в его владении участок.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5100 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.

    В судебное заседание истец Нездемина А.А. не явился, в заявлении, предоставленном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, настаивал на удовлетворении исковых требований.

    В судебное заседание представитель администрации Новопашковского сельского поселения не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя, против требований Нездемина А.А. возражений не выразили.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Мироненко Е.В. показала, что она является супругой умершего ДД.ММ.ГГГГ М.И.М.. Против исковых требований Нездемина А.А. не возражает. Подтверждает, что между ее супругом М.И.М. и Нездемина А.А. в июне 2009 года был заключен договор купли-продажи земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5100 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, денежные средства были получены полностью. Договор в письменной форме не заключался, поскольку документы на земельный участок не были оформлены надлежащим образом. Ей известно, что Нездемина А.А. владеет земельным участком и использует его по назначению, каких-либо финансовых претензий к Нездемина А.А. она не имеет, не возражает против признания за ним права собственности на вышеуказанный земельный участок. Просит рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Нездемина А.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

             В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение нотариальной формы сделки, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

             В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ следует, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд в праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

                Как установлено в судебном заседании, между истцом Нездемина А.А. и М.И.М. в июне 2009 года заключен в устной форме договор купли- продажи недвижимого имущества- земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5100 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

                В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация недвижимости. Так, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним являются: акты, издаваемые полномочными госорганами, органами местного самоуправления, договоры и другие сделки, ступившие в законную силу судебные решения.

                 В соответствии со ст. 16 ФЗ№ 122 от 21.07.1997 года государственная регистрации осуществляется на основании заявления сторон.

                 В судебном заседании установлено, что продавец М.И.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского района Управления ЗАГС Краснодарского края.

               Законом предусмотрено, что если сделка полностью или частично исполнена одной стороной, а другая сторона уклоняется от ее нотариального оформления, то по требованию исполнившей стороны суд может признать сделку действительной, в этом случае решение суда заменяет надлежащее оформление сделки. Уклонение одной стороны от нотариального удостоверения сделки может быть вызвано различными причинами, в этом случае другая сторона, если она полностью или частично исполнила сделку, может обратиться в суд с требованием о признании сделки действительной.

              В соответствии со ст. 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки этого имущества.

              В судебном заседании установлено, что М.И.М. является собственником спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5100 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Новопашковского сельского поселения Крыловского района, похозяйственная книга № 5, лиц. Счет № 292 за 1997-2001, 2002-2023 гг.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что истец в 2009 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным выше имуществом, использует участок по назначению.

               При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований истца Нездемина А.А..

              Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            Р е ш и л:

       Исковое заявление Нездемина А.А. к администрации Новопашковского сельского поселения, Мироненко Е.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать действительной сделку купли- продажи недвижимого имущества, земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5100 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между М.И.М. и Нездемина А.А..

Признать за Нездемина А.А., <данные изъяты> право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 5100 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья