Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-771/2021 ~ М-275/2021 от 09.02.2021

дело № 2-771/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    12 мая 2021 г. Томский районный суд Томской области в составе:

    председательствующего судьи     Крикуновой А.В.,

при секретаре             Дега К.В.,

помощник судьи             Незнанова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Карелина Алексея Анатольевича к Бидзиля Ольге Михайловне, Воробьевой Ольге Викторовне, Косинцеву Александру Сергеевичу о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

Карелин А.А. обратилась в Томский районный суд Томской области с исковыми требованиями (с учетом уточнений) к Бидзиля О.М., Воробьевой О.В., Косинцеву А.С. в котором просили суд признать недействительными результаты межевания земельных участков расположенных по адресу:

<адрес> с кадастровым номером №

<адрес> с кадастровым номером №

<адрес> с кадастровым номером №, изложенных в межевых планах, выполненных ООО «Оникс» от 23.04.2009, а границы земельных участков неустановленными.

Указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

В обоснование исковых требований указала, что с 2010 года является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. На момент инвентарных и геодезических работ, была произведена топографическая съемка местности высокоточными геодезическими инструментами. При проведении камеральных работ по топографической съемке местности и анализе сведений из ЕГРН (кадастровый план территории) выявлено, что сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым № № соответствуют сведениям из ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца. Согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что не соответствует их фактическому местоположению границ.    При проведении контрольных обмеров выяснилось, что фактическое местоположение границ вышеперечисленных земельных участков ответчиков не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, допущенная при выполнении межевых работ при постановке на ГКН земельного участка ответчиков ошибка на настоящий момент является реестровой и подлежит устранению по решению суда.

Истец Карелин А.А., представитель истца Герасимычева М.В., ответчики:     Бидзиля О.М., Воробьевой О.В., Косинцеву А.С. уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик Бидзиля О.М., Воробьева О.В. требования истца признали, о чем указали в представленных суду письменных заявлениях от 19.04.2021.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

На основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1, 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ведения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.7,8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

В соответствии со ст.1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков.

В силу ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017), подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществлялась путем осуществления кадастровой деятельности управомоченным лицом – кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ являлся межевой план (статья 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.38 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 2 ч.1 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) установлено, что при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в орган кадастрового учета должен быть предоставлен межевой план.

Согласно ч.2 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, следует из свидетельства о государственной регистрации права от 15.04.2010, что на основании договор купли продажи земельного участка от 25.03.2010 истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства для объектов жилой застройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с. <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2021 собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства для объектов жилой застройки, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Воробьева О.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2021 собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства для объектов жилой застройки, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Косинцев А.С.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2020 собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства для объектов жилой застройки, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Бидзиля О.М.

Актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>) внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Оникс» 23.04.2009.

Из заключения кадастрового инженера Оганезовой Р.Ю. от 07.12.2020 следует, что земельный участок с кадастровым номером № образовался в 2009году путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (исходный участок). Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости с реестровой ошибкой - неверно определено местоположение границ земельного участка. При образовании земельного участка с кадастровым номером № в сведениях государственного кадастра недвижимости содержалась реестровая ошибка о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и далее это реестровая ошибка была перенесена на вновь образованные участки, включая земельный участок с кадастровым номером №. Кадастровым инженером Баймовой М.В. в 2017году была исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. По состоянию на 07.12.2020г. в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ других земельных участков, образованных путем раздела из земельного участка с кадастровым номером №.

Для уточнения местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № была проведена топографическая съёмка местности высокоточными геодезическими инструментами 02.12.2020 в светлое время суток. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности показывал собственник земельного участка - Карелин А.А. При проведении камеральных работ по топографической съемке местности и анализе сведений ЕГРН выявлено, что сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Также было выявлено, что согласно сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Воробьева О.В.), № (собственник Бидзиля О.М.) и № (собственник Косинцев А.С.) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Карелин А.А.), что не соответствует фактическому местоположению границ. В приложении №1 отображены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границ этих участков. Был проведен контрольный обмер (топографическая съемка) земельного участка с кадастровым номером № (собственник Воробьева О.В.) в присутствии собственника Воробьева О.В. с целью определения фактического местоположения границ земельного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными участками, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером № Соответственно, земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены с северной и южной стороны от границ земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № внесены в государственный кадастр недвижимости не в системе МСК-70, без нормативной точности.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № (Карелин А.А.) обратился к кадастровому инженеру с целью оформления права собственности и внесения сведений в ЕГРН на жилой дом, расположенный в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №. Внести сведения о фактическом местоположении контура жилого дома в сведения ЕГРН не представляется возможным, так как имеются пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, согласно сведениям ЕГРН. При формировании технического плана (данный документ является обязательным при внесении сведений в ЕГРН о жилом доме и дальнейшей регистрации права собственности), кадастровый инженер обязан достоверно указать кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости (жилой дом). До момента исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № собственник земельного участка с кадастровым номером № (Карелин А.А.) не сможет воспользоваться своим правом регистрации собственности на жилой дом.

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, указал на то, что при определении координат, устанавливающих местоположение границ земельных участков ответчиков, допущена реестровая ошибка, в связи с чем местоположение указанных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению.

Ответчики Бидзиля О.М., Воробьева О.В. требования истца признали, о чем указали в представленных суду письменных заявлениях от 19.04.2021.

Ответчик Косинцев А.С. возражений относительно заявленных требований не высказал.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая в силу положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания.

При этом суд полагает, что требование: считать границы земельных участков ответчиков неустановленными, является дублирующим и подлежит исключению из резолютивной части решения.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между истцом и ответчиками отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельного участка ответчика сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражением ответчиков против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельных участков ответчиков. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчиков, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Карелина Алексея Анатольевича к Бидзиля Ольге Михайловне, Воробьевой Ольге Викторовне, Косинцеву Александру Сергеевичу о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков расположенных по адресу:

<адрес> с кадастровым номером №

<адрес> с кадастровым номером №

<адрес> с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Оникс» от 23.04.2009.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий                           /подпись/                                А.В. Крикунова

Копия верна

Судья                А.В.Крикунова

Секретарь            К.В.Дега

Подлинник подшит в деле №2-771/2021 в

Томском районном суде Томской области

УИД 70RS0005-01-2021-000400-68

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19 мая 2021 г.

Судья                А.В.Крикунова