Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1749/2023 ~ М-996/2023 от 03.04.2023

                                61RS0019-01-2023-001250-40

                                                           Дело № 2-1749/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2023 год                                       г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., с участием старшего помощника прокурора г. Новочеркасска Сухановой А.И., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лалина ФИО10 к Анисимовой ФИО10 в лице законного представителя Анисимовой АВ о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Лалин В.А. обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В результате торгов по извещению №100322/57172663/01 от 10.03.2022 г. (открытый аукцион) между истцом и ООО Мир МЛМ заключен договор реализации арестованного имущества на торгах №106 от 29.03.2022г, согласно которому истец приобрел квартиру площадью 64,7 кв.м., кадастровый № (залог), должник Анисимова АВ (поручение ТУ Росимущества в РО от № 61-221-У) по адресу <адрес>. Данная квартира до 24.03.2023г находилась в залоге (ипотеке) у банка ОА «Дом.РФ» и ФГКУ "Росвоенипотека".

В настоящее время собственником квартиры является истец Лалин ФИО10, номер регистрации № от 24.03.2023г. В подтверждение данного факта Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) 24 марта 2023 года выдана выписка из ЕГРН.

Анисимова Виктория Андреевна, 30.09.2008 г.р. зарегистрирована в вышеуказанной квартире как ребенок бывшего собственника Анисимова АВ, умершего <дата>. Собственником квартиры его бывшая жена, Анисимова АВ, а также дочь Анисимова ФИО10, никогда не являлись. Кроме того, Анисимова ФИО10 не только зарегистрирована в квартире, но и проживает в ней совместно с матерью, Анисимовой АВ, которая зарегистрирована по другому адресу.

На требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета Анисимова Александра Васильевна, действующая в интересах Анисимовой ФИО10, отвечает отказом.

    Просит суд признать Анисимову ФИО10, № г.р., утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ее из данного жилого помещения.

Лалин В.А. в судебное заседание не явился направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Анисимова А.В. и Анисимова В.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресам регистрации, вся судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Кроме того, Анисимова А.В. извещалась по электронной почте и телефонограммой. Из материалов дела следует, что ей достоверно известно о нахождении в производстве суда данного гражданского дела, поскольку 22 мая текущего года от ее имени в суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью. Данное ходатайство судом удовлетворено и судебное заседание отложено. Анисимова А.В., действуя добросовестно, имела возможность получить информацию о времени судебного разбирательства, не только из судебной корреспонденции, но и на сайте суда. Кроме того, до настоящего времени она не предоставила доказательства, подтверждающие уважительность причины неявки в судебное заседание 22 мая текущего года.

Представитель привлеченного к участию в деле определением суда от 5 апреля 2023 года Управление образования Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Новочеркасска Суханова А.И. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Суд установил, что в результате торгов по извещению №100322/57172663/01 от 10.03.2022 г. (открытый аукцион) между Лалиным В.А. и ООО Мир МЛМ заключен договор реализации арестованного имущества на торгах №106 от 29.03.2022г, согласно которому истец приобрел квартиру площадью 64,7 кв.м., кадастровый № (залог) по адресу <адрес>. Данная квартира до 24.03.2023г находилась в залоге (ипотеке) у банка ОА «Дом.РФ» и ФГКУ "Росвоенипотека".

В настоящее время собственником квартиры является Лалин ФИО10, номер регистрации № от 24.03.2023г. В подтверждение данного факта Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) 24 марта 2023 года выдана выписка из ЕГРН.

Анисимова ФИО10 <дата> г.р. зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире как ребенок бывшего собственника Анисимова АВ, умершего <дата>.

Поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к Лалину В.А., следовательно, у Анисимовой В.А. прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за нею права пользования спорным жилым помещением не установлено. При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не освободил указанное жилое помещение, продолжает им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, при этом Анисимова В.А. сохраняет регистрацию, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Лалина В.А. о выселении последней из спорного жилого помещения.

Вместе с тем, не подлежит исковое заявление в части признания утратившим права пользования жилым помещением.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о выселении Анисимовой В.А. будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учета и приведет к полному восстановлению жилищных прав Лалина В.А. относительно спорного жилого помещения. В данном случае самостоятельное требование о признании Анисимовой В.А. утратившей права пользования жилым помещением лишено правового смысла.

В адрес суда поступило ходатайство Лалина В.А. об обращении суда к немедленному исполнению. Разрешая данное ходатайство суд исходит из следующего.

Согласно статье 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе, включении гражданина Российской Федерации в список избирателей участников референдума.

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда.

Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Разрешая заявленные исковые требования в указанной части, суд исходит из того, что не имеются особые обстоятельства, которые при промедлении исполнения решения суда могут повлечь причинение значительного ущерба или невозможность исполнения решения. Приведенные Лалиным В.А. обстоятельства к таковым не могут быть отнесены (растущая задолженность по коммунальным платежам, невозможность длительное время использовать жилое помещение), в связи с чем ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Лалина ФИО10 паспорт № к Анисимовой ФИО10 в лице законного представителя Анисимовой АВ паспорт № о выселении.

    Выселить Анисимову ФИО10 со всеми наведенными лицами из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Отказать в удовлетворении иска Лалина ФИО10 к Анисимовой ФИО10 в лице законного представителя Анисимовой АВ в части признания утратившей право пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2023 года.