Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2023 ~ М-306/2023 от 06.06.2023

УИД: 14RS0015-01-2023-000547-44

Дело №2-310/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с. Майя                                                                                  31 июля 2023 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., единолично, при секретаре судебного заседания Васильеве В.А., с участием истца Локтевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтевой Л.А. к администрации городского поселения «поселок Нижний Бестях» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Локтева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «поселок Нижний-Бестях» о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указав, что истец владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 15 лет, и считает, что стала собственником.

    Истец Локтева Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика – администрации городского поселения «поселок Нижний-Бестях» - Ю.Н.Колмаков в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, и в отзыве к иску указал об отсутствии возражений по иску Локтевой Л.А. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>

    Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, была зарегистрирована за истцом Локтевой Л.А. 19 января 2001 года в Мегино-Кангаласском БТИ по реестру № на основании договора на передачу и продажу квартир и домов в собственность граждан от 27 декабря 2000 года. Согласно сведениям из ЕГРН на дату 25 апреля 2023 года подтверждается, что спорная квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес> общая площадь квартиры 53,0 кв.м. Согласно справке администрации МО «поселок Нижний Бестях» МР «Мегино-Кангаласский улус (район)» от 22 мая 2023 года № жилой дом по адресу: <адрес>, состоит на балансе администрации, жилое помещение – квартира № по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, и на балансе администрации не состоит. Истец Локтева Л.А. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, постоянно проживает в ней, несет бремя содержания имущества. Наличие каких-либо правопритязаний на указанное имущество со стороны иных лиц по настоящее время в судебном заседании не установлено. Сведений о регистрации права собственности на спорное имущество не имеется. Поскольку договор на передачу и продажу квартир и домов в собственность граждан от 27 декабря 2000 года был заключен до введения в действие части второй ГК РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на них распространяются ранее действовавшие требования законодательства о сделке и порядке регистрации договора. В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ранее такие договора регистрировались в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов). Вместе с тем отсутствие регистрации ранее заключенных договоров не влечет их недействительность, и не является препятствием для признания права собственности на спорное имущество судом. Из текста договора видно, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект покупателю (истцу) для проживания, а покупатель уплатил продавцу оговоренную денежную сумму. С момента совершения сделка отчуждения дома никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец Локтева Л.А. приобрела право собственности на спорное имущество, поскольку длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и несет бремя содержания имущества.

В соответствие со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом по настоящему делу не установлено обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество – квартиру с общей площадью 53,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьями 131, 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права на недвижимое имущество. Судебное решение является юридическим основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

        На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                        .                                     ░.░. ░░░░░░░░░░

.