Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2022/2022 ~ М-1087/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-2022/2022

УИД: 18RS0013-01-2022-001488-24

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2022 года                                                                           село Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Тимофеевой Е.В., при секретаре судебного заседания Лагуновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВРР к ММВ о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ВРР обратился в суд с иском к ММВ, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации перехода права собственности ответчику на указанный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. по адресу: УР, <адрес>, МО «Ягульское»; возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. по адресу: УР, <адрес>, МО «Ягульское» в собственность истца.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (продавец) и ММВ (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. по адресу: УР, <адрес>, МО «Ягульское». Общая стоимость договора составила 100 000 рублей. Пунктом 3.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен график оплат вышеуказанной суммы. Ответчиком, в нарушение условий договора, произведен только первый и единственный платеж в размере 30 000 рублей, данная сумма, по условиям договора, является задатком. В результате неоплаты истец не получил по договору денежные средства, на которые рассчитывал, а ответчик неосновательно приобрел имущество, которое в связи с регистрацией перехода права собственности, в настоящее время является его собственностью. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оставлена без ответа. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае, если покупатель два раза подряд допустит просрочку передачи очередного платежа продавцу, то продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом, сумма уплаченная покупателем в качестве задатка, в соответствии с пунктом 3.2 договора остается у продавца, а земельный участок передается продавцу на праве собственности.

Истец ВРР о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ММВ о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по причине «истек срок хранения».

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю (абз. 1).

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

При таких обстоятельствах суд, в целях соблюдения прав сторон на судопроизводство в разумный срок, на основании статей 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд считает установленными следующие значимые для настоящего дела обстоятельства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВРР (продавец), и ММВ (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. по адресу: УР, <адрес>, МО «Ягульское».

Земельный участок расположен на землях категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности.

Согласно пункту 3.1 договора цена проданного земельного участка, определенная по договоренности сторон, составляет 100 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу за счет собственных денежных средств согласно графику платежей, отраженному в пункте 3.2 договора по 5800 руб. в срок до 15 числа каждого месяца, начиная с мая 2019 года до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ отчуждаемый земельный участок в обеспечение обязательств по его оплате считается находящимся в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанный земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является продавец (абз. 2).

Соглашение сторон о цене земельного участка является существенным условием настоящего договора. Цена является окончательной и изменению не подлежит (абз. 4).

Сумма, уплаченная покупателем в качестве задатка, в соответствии с пунктом 3.2 договора остается у продавца, а земельный участок передается продавцу на праве собственности (пункт 4.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона, что подтверждается записями № и № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Однако претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании письменными доказательствами.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 4 статьи 486 Гражданского кодекса РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (абз. 1).

В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (абз. 1 пункта 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Исходя из буквального смысла, содержания и толкования приведенных норм права в их взаимосвязи, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, так как, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи земельного участка ответчик не оплатил его стоимость в размере 70 000 рублей.

Таким образом, имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездной сделке ответчик получила в собственность бесплатно земельный участок, а истец не получил адекватной денежной компенсации в связи с его отчуждением и с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направление истцом ответчику претензии о расторжении договора купли-продажи свидетельствует о предпринятых мерах для добровольного урегулирования возникшего спора во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, в отсутствие бесспорных доказательств оплаты по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с существенным нарушением его условий, и возврате истцу права собственности на спорный объект недвижимого имущества - земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (абз. 3).

Поскольку ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи, не оплатил, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 486 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.

Кроме того, как следует из содержания условий договора купли-продажи земельного участка, отчуждаемый земельный участок в обеспечение обязательств по его оплате считается находящимся в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанный земельный участок.

Данные положения договора согласуются с требованиями п. 1 ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которыми предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

Обременение земельного участка в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается записью о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращая право собственности ответчика на спорное имущество, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в абз. 5 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22.

Согласно приведенным положениям судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах исковые требования об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении права собственности ответчика на земельный участок, о признании за истцом права собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВРР к ММВ о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить в полном объёме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, МО «Ягульское», заключенный между ВРР и ММВ.

Аннулировать содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ММВ на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, МО «Ягульское».

Признать за ВРР право собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, МО «Ягульское».

    Взыскать с ММВ в пользу ВРР расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                         Е.В. Тимофеева