Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2024 (2-9980/2023;) ~ М-10451/2023 от 27.11.2023

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> г. <адрес>

ФИО17 городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО18.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО5, ФИО3, наследникам ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,

по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО6 об установлении границ земельного участка, -

Установил:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ <дата>, к ФИО7, ФИО5, ФИО3, наследникам ФИО2 о выделе 24/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> участка с кадастровым номером <номер>2, внесении изменений в ЕГРН относительно площади жилого <адрес> кв.м..

В обоснование заявленных исковых требований ФИО6 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>2, ответчику ФИО7 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> Также истец и ответчики являются собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер>. Каждая из сторон пользуется определенной частью дома, имеющей самостоятельный вход и коммуникации. В ходе проведения кадастровых работ специалистом выявлено наличие реестровой ошибки в виде пересечения с земельным участком ответчика. В связи с чем, истец вынуждены обратиться в суд.

ФИО10 обратилась со встречными исковыми требования, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ <дата>, к ФИО6 об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, по варианту <номер> судебной экспертизы.

В обоснование встречных исковых требований ФИО7 указала, что <дата>, в порядке приватизации, на основании постановления Администрации посёлка <адрес> <номер> ее отцу был выделен в собственность земельный участок общей площадью 319 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, л. <номер>. <дата> отец умер, и после его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью 319 кв.м.. с кадастровым номером <номер>47. и 19/100 долей в жилом бревенчатом доме, кадастровый <номер>. обшей площадью 146.8 кв.м. в том числе жилой 107.0 кв.м. Со служебными строениями и сооружениями расположенных по адресу: <адрес>. <дата> она зарегистрировала свое право собственности на наследуемые 19/100 долей жилого дома общей площадью 146.8 кв.м. по адресу: <адрес>. <дата> ею было зарегистрировано право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 325 кв.м.. кадастровый <номер>. Регистрация земельного участка осуществлялась на основании межевого плана от <дата> На момент peгистрации земельного участка земельный участок ФИО6, с кадастровым номером 50<номер>2 не имел установленных границ. Площадь земельного участка ФИО7 была определена по фактическому пользованию с учетом границ занимаемых помещений, их обслуживания, и прохода. В <дата> она обращалась в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет, исключении из ГКН сведения о его местоположении. <дата> решением Раменского городского суда <адрес> в удовлетворении исковых требований было отказано Данное решение устояло в вышестоящих инстанциях. В настоящее время необходимо установить границы земельного участка.

Истец по первоначальному иску ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО11 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, против удовлетворения встречных требований ФИО7 не возражала.

Ответчик по первоначальному иску ФИО7 не возражала в удовлетворении требований ФИО6, поддержала встречные исковые требования.

Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчики наследники умершего ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о дате судебного заседания, мнение по иску не представлено.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно выписки из ЕГРН от <дата> №<номер> собственниками жилого дома площадью 159,3 кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО3 – общая долевая собственность, доля в праве 14/100, государственная регистрация права <номер> от <дата>;

ФИО4 – общая долевая собственность, доля в праве 23/100, государственная регистрация права <номер> от <дата>;

ФИО5 - общая долевая собственность, доля в праве 20/100, государственная регистрация права <номер> от <дата>;

ФИО6 - общая долевая собственность, доля в праве 8/100, государственная регистрация права <номер> от <дата>;

ФИО6 - общая долевая собственность, доля в праве 16/100, государственная регистрация права <номер> от <дата>;

ФИО7 - общая долевая собственность, доля в праве 19/100, государственная регистрация права <номер>.<номер>1 от <дата>

Как следует из ответа на судебный запрос нотариуса ФИО12 после умершего <дата> ФИО2 заведено наследственное дело <номер>, однако в деле отсутствует информация о наследниках, принявших наследство.

Жилой дом между совладельцами фактически разделен, каждая часть жилого дома имеет автономные инженерные системы, отдельные входы-выходы.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на <дата> год усматривается, что жилой дом, общей площадью 159.3 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 295 кв.м., является ФИО6.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50<номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, площадью 325 кв.м., является ФИО7.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления <номер> от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Определением суда от <дата> по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО13, ФИО14.

Из заключения экспертов усматривается, что принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого жилого дома, техническое состояние основных конструктивных элементов, сложившийся с давних времен порядок пользования домом, изолированность занимаемых совладельцами частей дома, произвести выдел доли ФИО6 в жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д.<адрес>, с технической точки зрения возможно.

Экспертом разработан единственно возможный с технической точки зрения вариант выдела доли ФИО6 в жилом доме с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию.

В связи с тем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо-теплоснабжения, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются.

В связи с выделом доли ФИО6в домовладении в натуре, её право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>:<номер>,, прекращается.

В оставшейся от выдела части жилого дома доля ФИО7 составит – 17/100, ФИО3 – 27/100, ФИО5 – 27/100, ФИО4 (его правопреемников) – 29/100.

Оценивая данное заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства.

Представленные доказательства не опровергнуты, ходатайства о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлялось.

На основании изложенного, суд находит исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению и полагает необходимым произвести раздел дома по единственно возможному варианту <номер>, представленному в заключении экспертов.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N <номер> "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до <дата>) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> N <номер> "О государственном кадастре недвижимости" с <дата> правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> N <номер> "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> N <номер> "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Разрешая требования истцом о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, а также встречные требования ФИО7 об установлении границ земельного участка, суд исходит из следующего.

Из экспертного заключения следует, что выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровым <номер> с границами смежного земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>:47, содержащихся в ЕГРН. При пересечении образованы участки «несоответствия» площадью 5 кв.м. и 51 кв.м./по линии раздела дома/.    

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060124:47 были использованы сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах смежного земельного участка с кадастровым номером 50<номер> содержащие реестровую ошибку, где основное несоответствие пришлось на линию раздела дома. Указанные ошибочные сведения были воспроизведены в Межевом плане по уточнению местоположения границ земельного участка с К<номер>, т.е. участок земли расположенный под частью жилого дома ФИО6, вошел в уточненные границы земельного участка с К<номер>, что привело к увеличению площади последнего более чем на 50 кв.м.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в <дата> году, были допущены ошибки. Ошибочные сведения, о местоположении границ, вошли в материалы межевания и в дальнейшем были воспроизведены в ЕГРН. Воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащиеся в межевом плане, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, называются реестровыми.

Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:<номер>: исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>:47; внести в сведения ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с одним из предложенных вариантов.

Предложено три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО6, и исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ФИО7 /метод внесения изменений/.

Вариант <номер> предусматривает установление границ земельных участков сторон исходя из фактического местоположения. Площадь земельного участка с кадастровым <номер>2 составит 377 кв.м. /рис. 8 приложения, желтый цвет/. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 273 кв.м. /рис. 8 приложения, зеленый цвет/.

Вариант <номер> предусматривает установление границ земельных участков сторон исходя из первичной площади. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 308 кв.м. /рис. 10 приложения, желтый цвет/. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 295 кв.м. /рис. 10 приложения, зеленый цвет/.

Вариант <номер> предусматривает установление границ земельных участков сторон исходя из обслуживания части жилого дома ФИО6. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составит 365 кв.м. /рис. 12 приложения, желтый цвет/. Площадь земельного участка с кадастровым <номер> составит 285 кв.м. /рис. 12 приложения, зеленый цвет/

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков истца и ответчика по варианту <номер> экспертного заключения, путем исключения сведений о границах земельных участков ответчика и установлении (уточнении) границ путем внесения сведений в ЕГРН, поскольку при данном варианте уточнения местоположения границ земельных участков, учтены фактическое пользование сторон.

На основании изложенного, заявленные исковые требования ФИО6 и встречные исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 и встречные исковые требования ФИО8 – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью всех частей здания 197,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>,

и выделить ФИО6 часть жилого дома площадью всех частей здания 58,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 37,4, в том числе жилой – 29,3 кв.м., состоящее из помещений (Приложение, рис.1, окрашенная в желтый цвет):

На 1-м этаже:

Лит.А:        жилая        площадью 13,7 кв.м.

        жилая        площадью 15,6 кв.м.

Лит.А1:    кухня        площадью 8,1 кв.м.

Лит.а6:        нежилая пристройка площадью 5,2 кв.м.

Лит.а2:        веранда     площадью 3,2 кв.м.

Лит.а4:        нежилая пристройка площадью 9,9 кв.м.

Лит.а5:        нежилая пристройка площадью 2,3 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, подлежит прекращению в связи с выделом доли из домовладения.

ФИО5, ФИО3, ФИО4 (его правопреемникам) ФИО7 остается в долевой собственности часть жилого дома с KN 50:23:0000000:23296 площадью всех частей здания 139,6 кв.м., состоящая из помещений (Приложение, лист 1, окрашенная в зеленый цвет):

На 1-м этаже:

Лит.А:        жилая        площадью 13,9 кв.м.

        жилая        площадью 8,8 кв.м.

Лит.А3:    кухня        площадью 8,8 кв.м.

Лит.а3:        веранда    площадью 6,4 кв.м.

Итого общая площадь всех частей здания 37,9 кв.м., занимает ФИО5

Лит.А:        жилая         площадью 12,4 кв.м.

        кухня        площадью 5,9 кв.м.

Лит.а1:        нежилая пристройка площадью 12,6 кв.м.

Лит.а8:        веранда    площадью 6,7 кв.м.

Итого общая площадь всех частей здания 37,6 кв.м., занимает ФИО3

Лит.А:        жилая         площадью 14,0 кв.м.

        кладовая    площадью 4,1 кв.м.

        санузел    площадью 4,1 кв.м.

        коридор    площадью 4,8 кв.м.

Лит.А5:    прихожая    площадью 13,4 кв.м.

Итого общая площадь всех частей здания 40,4 кв.м., занимает ФИО4

Лит.А:        жилая         площадью 13,9 кв.м.

        жилая        площадью 9,8 кв.м.

Итого общая площадь всех частей здания 23,7 кв.м., занимает ФИО7

В оставшейся от выдела части жилого дома доля ФИО7 составит – 17/100, ФИО3 – 27/100, ФИО5 – 27/100, ФИО4 (его правопреемников) – 29/100.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060124:47, содержащиеся в ЕГРН и исправить реестровую ошибку, содержащуюся в указанных сведениях, путем исключения из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060124:47.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>:2 и площадь 377 кв.м., <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, по варианту <номер> судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

Название (№)	дирекционный	мера	Координаты
межевого	угол	линий	Х	У
знака	град	мин	(м)	(м)	(м)
н1	456 828.08	2 224 180.94
н2	207	8.98	0.88	456 827.30	2 224 180.54
н3	204	12.19	5.32	456 822.45	2 224 178.36
н4	205	39.09	1.96	456 820.68	2 224 177.51
н5	310	6.05	0.25	456 820.84	2 224 177.32
н6	294	43.37	1.53	456 821.48	2 224 175.93
н7	296	57.13	2.65	456 822.68	2 224 173.57
н8	298	49.05	3.76	456 824.49	2 224 170.28
н9	302	27.79	5.44	456 827.41	2 224 165.69
н10	293	23.40	9.04	456 831.00	2 224 157.39
н11	289	53.68	6.08	456 833.07	2 224 151.67
н12	289	9.05	8.35	456 835.81	2 224 143.78
н13	288	5.01	5.15	456 837.41	2 224 138.88
н14	311	52.19	1.81	456 838.62	2 224 137.53
н15	286	50.83	1.48	456 839.05	2 224 136.11
н16	17	22.74	8.24	456 846.91	2 224 138.57
н17	112	16.82	10.00	456 843.12	2 224 147.82
н18	111	58.63	10.29	456 839.27	2 224 157.36
н19	16	41.95	0.10	456 839.37	2 224 157.39
н20	111	48.08	1.56	456 838.79	2 224 158.84
н21	110	11.52	2.58	456 837.90	2 224 161.26
н22	22	26.57	0.50	456 838.36	2 224 161.45
н23	112	13.78	7.45	456 835.54	2 224 168.35
н24	199	20.09	0.60	456 834.97	2 224 168.15
н25	117	9.74	12.44	456 829.29	2 224 179.22
н1	125	7.56	2.10	456 828.08	2 224 180.94

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>47 и площадь 273 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, по варианту <номер> судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

Название (№)	дирекционный	мера	Координаты
межевого	угол	линий	Х	У
знака	град	мин	(м)	(м)	(м)
н26	456 833.82	2 224 183.21
н27	204	40.04	1.49	456 832.47	2 224 182.59
н28	199	23.44	3.22	456 829.43	2 224 181.52
н1	203	14.99	1.47	456 828.08	2 224 180.94
н25	305	7.56	2.10	456 829.29	2 224 179.22
н24	297	9.74	12.44	456 834.97	2 224 168.15
н23	19	20.09	0.60	456 835.54	2 224 168.35
н22	292	13.78	7.45	456 838.36	2 224 161.45
н21	202	26.57	0.50	456 837.90	2 224 161.26
н20	290	11.52	2.58	456 838.79	2 224 158.84
н19	291	48.08	1.56	456 839.37	2 224 157.39
н18	196	41.95	0.10	456 839.27	2 224 157.36
н17	291	58.63	10.29	456 843.12	2 224 147.82
н16	292	16.82	10.00	456 846.91	2 224 138.57
н29	12	20.35	0.33	456 847.23	2 224 138.64
н30	22	24.36	7.21	456 853.90	2 224 141.39
н31	109	26.40	7.75	456 851.32	2 224 148.70
н32	111	28.65	11.50	456 847.11	2 224 159.40
н33	105	15.31	0.57	456 846.96	2 224 159.95
н34	197	50.86	3.39	456 843.73	2 224 158.91
н35	186	56.06	0.75	456 842.99	2 224 158.82
н36	112	12.52	4.18	456 841.41	2 224 162.69
н37	23	37.76	0.17	456 841.57	2 224 162.76
н38	112	9.82	7.34	456 838.80	2 224 169.56
н39	105	45.07	0.41	456 838.69	2 224 169.95
н40	110	16.60	9.84	456 835.28	2 224 179.18
н26	109	54.88	4.29	456 833.82	2 224 183.21

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд ФИО21 городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ФИО22

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>