Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-836/2023 ~ М-715/2023 от 04.05.2023

Мотивированное решение

                изготовлено 01.09.2023

Дело № 2-836/2023

УИД: 66RS0028-01-2023-000907-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит                                      25 августа 2023 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при секретаре Кукарских Р.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева Сергея Ивановича к Лаптеву Сергею Леонидовичу, администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде гаража,

УСТАНОВИЛ:

Кошелев С.И. обратился в Ирбитский районный суд с иском к Лаптеву Сергею Леонидовичу, администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде гаража, в обоснование указав. 14.05.2005 он приобрел по договору купли-продажи, оформленному в виде расписки, у ответчика Лаптева С.Л. нежилое здание-гараж по адресу: <адрес>, передав денежные средства Лаптеву С.Л., после чего гараж перешел в его владение. С указанного времени     владеет и пользуется гаражом как своим собственным. В 2005 году он был принят в члены кооператива Железнодорожник, в 2009 году включен в список владельцев гаражей ГСК Железнодорожник. Постановлением администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области от 15.02.2023 года №194-ПА гаражу присвоен адрес: <адрес>, <адрес> Правоустанавливающие документы на гараж у истца отсутствуют, так как своевременно документы на гараж оформлены не были, в настоящее время место нахождения ответчика(продавца гаража) истцу не известно. Истец указал, что владеет указанным имуществом более 15 лет, являясь добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества- гараж, площадью 34,2 кв.м., по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 30.06.2023 в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОАО «Российские железные дороги», Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Свердловской области.

Дело в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации рассмотрено в отсутствие истца Кошелева С.И. в телефонограмме просившего рассмотреть дело в его отсутствие, поддержавшего исковые требования(л.д.76,123), представителя ответчика администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили (л.д.59,60,80,87), представителей третьих лиц Филиала ОАО «Российские железные дороги», Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Свердловской области, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 86,102,122), третьего лица Лаптева С.Л., извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 103).

Ранее, 30.06.2023, истец Кошелев С.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО г. Ирбит Жульдикова В.Ф., до судебного    заседания 30.06.2023 обратилась с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вопрос о признании за Кошелевым С.И. право собственности на спорный гараж оставила на усмотрение суда(л.д.73).

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» О.С. Солдатова в представленном отзыве на исковое заявление указала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, указав, что земельный участок с к.н. №, на котором располагается гараж истца находится в границах земельного участка с к.н. №, который является федеральной собственностью, полномочия по распоряжению которым принадлежат Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Свердловской области, в связи с чем, между последним и ОАО «РДЖ» в лице филиала Свердловская железная дорога был заключен договор аренды на 49 лет. Ссылаясь в иске на письмо Свердловской железной дороги от 26.08.1998 года о согласовании размещения гаражей, данное согласование действительно только при условии заключения договора временного землепользования со Свердловским отделением Дороги. Размеры земельных участков полосы отвода железных дорог определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами, проектно-сметной документацией и генеральными схемами развития железнодорожных линий, узлов и станций. Земельный участок полосы отвода железной дороги является федеральной собственностью. ОАО «РЖД» в силу закона является законным пользователем такого участка на основании заключенного договора аренды. Законодательство как в 90-х годах, так и последующем не разрешало и не разрешает возведение в полосе отвода железной дороги капитальных зданий и сооружений, что также говорит о невозможности признания права собственности на спорный капитальный гараж. Нахождение капитального гаража вблизи железнодорожного полотна препятствует созданию соответствующей инфраструктуры. Нахождение капитального гаража на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Российской Федерации, не только ограничивает право пользования, владения, распоряжения государства- Российской Федерации на указанный земельный участок и препятствует исполнению договорных обязательств по договору аренды. заключенному с ООО «РЖД», но и создает угрозу безопасности функционирования железнодорожного транспорта. Считают, что указанный гараж является самовольной постройкой, дополнительно указав, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе на неправомерно занимаемом земельном участке. В связи с чем, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме (л.д. 103-104).

Исследовав письменные доказательства, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что 26.08.1998 Свердловской железной дорогой согласовано размещение капитальных гаражей в полосе отвода железнодорожных путей перегона Ирбит-Лопатково на 198 км от пк2 (на расстоянии 80 м от оси главного пути), до пк4 (100 м от оси главного пути) при условии, что согласование действительно только при заключении договора временного землепользования со Свердловским отделением дороги (л.д.11).

Согласно членской книжке гаражного кооператива «Железнодорожник» Кошелев С.И., принят в члены кооператива «Железнодорожник» в 2005 году, порядковый номер гаража 306(л.д.6).

Постановлением Главы МО «Город Ирбит» от 24.12.2009 утвержден список владельцев капитальных гаражей в гаражном массиве «Железнодорожник», в котором под номером № значится Кошелев С.И.(л.д. 40-оборот).

Постановлением Администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области №194-ПА от 15.02.2023 объекту недвижимости(гараж) в кадастром квартале № № в ГСК «Железнодорожник» присвоен адрес: <адрес> (л.д.41).

Согласно сведениям из БТИ, Росреестра отсутствуют сведения об объектах недвижимости в отношении объекта капитального строительства, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 64,66,67).

Также в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с к.н. №, площадью 112829,62 кв.м (л.д. 85).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 846283,29 кв.м. является федеральной собственностью и передан ОАО «РЖД» по договору аренды от 01.09.2006 (л.д.81-84).

Земельный участок с к.н. №, на котором располагается гаражи находится в границах земельного участка с к.н. №. Тот факт, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж истца, входит в участок с кадастровым номером № (полоса отвода железнодорожных путей) стороны не оспаривают.

Целевое использование земельного участка с кадастровым номером № в полосе отвода железной дороги – под объекты железнодорожного транспорта.

Право пользования земельным участком, занятым под гаражами, не оформлено в установленном законом порядке.

В обоснование иска истец указывает, что спорное имущество было приобретено по договору купли-продажи, оформленному распиской 14.12.2005, заключенному между Лаптевым С.Л. и Кошелевым С.И.(л.д.39-оборот).

Указанный объект недвижимости на регистрационном учете не состоит, право собственности не зарегистрировано, муниципальной собственностью не является.

Наличие капитального гаража <адрес> общей площадью 34,2 кв.м подтверждается техническим планом кадастрового инженера Олюнина С.В. (л.д. 32-39).

          Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства Российской Федерации.

    При принятии решения, суд учитывает, что в 1998-2000 годах уполномоченными органами был положительно разрешен вопрос о строительстве капитальных гаражей в полосе отвода железной дороги, размещение капитальных гаражей было согласовано Свердловской железной дорогой.

    После их возведения в 2000 годах,в 2005 году истец Кошелев С.И. приобрел капитальный гараж № у Лаптева С.Л., находившийся у него во владении, являющегося членом кооператива «Железнодородный». Иных доказательств суду на момент рассмотрения дела не представлено, сторонами не опровергнуто.

    Спорным объектом недвижимого имущества более 17 лет (с 2005) владеет и пользуется, распоряжается истец Кошелев С.И. В течение данного периода никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаражей, в том числе, при передаче в аренду ОАО «РЖД» земельного участка, на котором, к тому времени, уже несколько лет располагался гараж истца. Более того, в 2005 году Кошелев С.И., принят в члены кооператива «Железнодорожник», порядковый номер гаража № Постановлением Главы МО «Город Ирбит» от 24.12.2009 утвержден список владельцев капитальных гаражей в гаражном массиве «Железнодорожник», в котором под номером № значится Кошелев С.И.(л.д. 40-оборот), что подтверждает законное возведение, владение капитальным гаражом и признание его легальности со стороны органов власти.

Вопреки доводам представителя третьего лица ОАО «РЖД», факт того, что право пользования земельным участком, занятым гаражом, не оформлено в установленном законом порядке, не заключен договор временного землепользования со Свердловским отделением дороги, как предусмотрено согласованием размещения гаражей, не может служить достаточным основанием для признания действий истца неправомерными. Требование о заключении договора временного землепользования со Свердловским отделением дороги было адресовано ГСК «Железнодорожник», однако, какой-либо механизм реализации данного требования, порядок заключения такого договора (договоров) установлен не был, и до сведения непосредственно застройщиков гаражей не доведен, ОАО «РЖД» к застройщикам по вопросу заключения договоров не обращалось, доказательств иного суду не представлено в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, фактически истец Кошелев С.И., собственники гаража до него, как и иные застройщики гаражей были лишены возможности реализовать волеизъявление на заключение договора временного землепользования.

Вместе с тем, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации, не могут сами по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки, и добросовестности застройщика, с учетом указанного возведенный гараж не имеет признаков самовольной постройки.

Таким образом, поскольку истец Кошелев С.И. при рассмотрении дела подтвердил законность владения капитальным гаражом, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 17 лет назад, что фактически не кем не оспаривалось, учитывая длительность пользования истцом спорным гаражом, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленного иска о признании за Кошелевым С.И. права собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание - капитальный гараж, общей площадью 34,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

                                                                                           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - /░░░░░░░/

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░                                                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-836/2023 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.