Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2023 (2-755/2022;) ~ М-746/2022 от 25.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года                                                                            г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению города Нягань в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани о признании права муниципальной собственности на бесхозное недвижимое имущество,

установил:

Город Нягань в лице представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (далее - КУМИ г. Нягани) обратился в Няганский городской суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований указал, что город Нягань обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре с заявлением о принятии на учет в качестве бесхозяйоного объекта недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее – объект).

На основании разрешения на строительство от дата №, выданного АО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1», начато строительство комплексной застройки жилыми домами <адрес> (после изменения адреса: жилые дома <адрес>).

Спорный объект является частью комплексной жилой застройки 5 этапа строительства.

Всего комплексная застройка имела 6 этапов строительства, последний из которых предполагал благоустройство жилых домов.

При этом строительство по 5 этапу, куда входил спорный объект - встроено-пристроенное помещение, а также 6 этапу по благоустройству жилых домов завершено не было, объект в эксплуатацию не введен.

Сведения об объекте в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом и Департаменте по управлению государственным имуществом отсутствуют. Из сообщения БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» собственность на объект не зарегистрирована.

В настоящее время в отношении АО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» введена процедура банкротства. Застройщик мер к завершению строительства, регистрации объекта, продлению срока действия разрешения строительства, оформлению аренды земли не предпринимал.

Спорный объект оказался фактически брошенным на протяжении 7 лет. В связи с отсутствием надлежащего содержания объекта, от граждан, проживающих в квартирах, расположенных над нежилым помещением, регулярно поступают жалобы на холодный пол. Объект не законсервирован, у него отсутствуют ограждения, содержание и охрана данного объекта не осуществляется. Ненадлежащий внешний вид объекта в целом портит облик города.

Истец просил признать право собственности города Нягани на бесхозяйную вещь – объект «Нежилое помещение», расположенное по адресу: <адрес>

От конкурсного управляющего АО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» Никитина А.А. поступил письменный отзыв на иск, в котором он просил в удовлетворении иска отказать, поскольку вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры установлен собственник спорного объекта, в связи с чем он не является бесхозяйным.

Администрации г. Нягани, КУМИ г. Нягани, АО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» в лице конкурсного управляющего Никитина А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

КУМИ г. Нягани в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 п. 6 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

В соответствии ст. 16 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», орган местного самоуправления является единственным органом, обладающим правом подачи заявления о постановке имущества на учет в качестве бесхозяйного, следовательно, обязан обратиться с таким заявлением в силу возложенных на него законом полномочий.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

На основании ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с ч. 2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности.

Материалами дела установлено, что по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение № (далее – объект).

Данный объект в силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу, что также подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта.

Сведения об объекте в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом и Департаменте по управлению государственным имуществом отсутствуют. Из сообщения БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» собственность на объект не зарегистрирована.

Предметом настоящего заявления является установление собственника недвижимого имущества, в связи с чем, к обстоятельствам, подлежащим доказыванию, относятся факт принадлежности имущества к разряду недвижимого и отсутствие собственника.

Для признания недвижимой вещи бесхозной, заявителем должны быть представлены доказательства, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался, а также документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 25.10.2022 по делу А75-15859/2021 право собственности на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, признано за АО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» (л.д. 151-157).

Указанное решение суда было обжаловано и оставлено без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2023.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Поскольку материалами дела достоверно установлен собственник спорного объекта недвижимости, с учетом приведенных положений закона и обстоятельств дела требования города Нягани в лице КУМИ г. Нягани о признании права муниципальной собственности на бесхозное недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 07.03.2023.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░