Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3286/2022 ~ М-2307/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-3286/2022

УИД 74RS0003-01-2022-003230-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск                         14 ноября 2022 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Терентьевой Ю. А. к Кузнецову С. Б. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Терентьева Ю.А. обратилась в суд с иском к Кузнецову С.Б. в котором просила с учетом изменений признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании заключенного между ней и Кузнецовым С.Б. договора купли-продажи от 16.06.2020.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 16.06.2020 Терентьева Ю.А. приобрела у Кузнецова С.Б. земельный участок и садовый дом, по указанному выше адресу. Согласно договору недвижимое имущество продано за 220 000,00 руб., которые истец уплатила продавцу до подписания договора. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, передача денежных средств подтверждается распиской. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи. Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту – Росреестр Челябинской области) от 19.06.2020 государственная регистрация перехода права и права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи приостановлена в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, а также в связи с наложением ареста на недвижимое имущество. В настоящее время основания, послужившие приостановлению регистрации перехода права собственности, устранены, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности.

Истец, ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 60 – 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи от 16.01.2020 Кузнецов С.Б. продал, а Терентьева Ю.А. купила и приняла в собственность недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, садовый дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Росреестром по Челябинской области от 19.06.2020 № Терентьевой Ю.А. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку подразделением судебных приставов проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости.

Согласно копии дел правоустанавливающих документов, расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 406 кв.м имеет кадастровый №, садовый дом площадью 22,1 кв.м – кадастровый №/А.

При рассмотрении дела судом установлено, что во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.06.2020 Кузнецов С.Б. передал покупателю Терентьевой Ю.А. принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и садовый дом, а покупатель в свою очередь, приняла данное имущество и произвела оплату по договору купли-продажи, что подтверждается оригиналом расписки Кузнецова С.Б., таким образом, сторонами сделки были выполнены условия договора купли-продажи, в связи с чем данный договор признается судом исполненным.

Кроме того, в судебном заседании установлен факт уклонения Кузнецова С.Б. от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, а также отсутствие препятствий для регистрации права собственности Терентьевой Ю.А. на недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Терентьевой Ю.А. к Кузнецову С.Б. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Терентьевой Ю.А. удовлетворить полностью.

Признать за Терентьевой Ю. А., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, садовый дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> на основании заключенного между Терентьевой Ю. А. и Кузнецовым С. Б. договора купли-продажи от 16.06.2020.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, садовый дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> от Терентьевой Ю.А. к Кузнецову С.Б. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.06.2020.

Ответчик вправе требовать отмены данного решения суда путем подачи соответствующего заявления в Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Процессуальный срок, пропущенный по уважительным причинам, может быть восстановлен. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    Л.Н. Насырова

Мотивированное заочное решение составлено 21.11.2022.