Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4044/2022 ~ М-3289/2022 от 06.09.2022

Дело № 2-4044/2022

УИД № 44RS0001-01-2022-004744-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года                 г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Скородумова Д.Н. при секретаре судебного заседания Барыниной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жиганков Д.В. к ООО «Комтранс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Жиганков Д.В. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с указанным иском, в обоснование требований указал, что <дата> между Тихомиров С.А. и ООО «Комтранс» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. По условиям договора п. 1.5 Договора, срок ввода в эксплуатацию дома установлен на позднее <дата>, а срок передачи до застройщиком объекта долевого строительства ограничен 2 месячным периодом с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, максимальный срок для передачи объекта составил <дата>. <дата> между Тихомиров С.А. и Тихомирова И.В. заключен договор уступки прав требования № в соответствии с которым Тихомиров С.А. уступает имущественные права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора долевого участия в долевом строительстве № от <дата> Тихомирова И.В. ООО «Комтранс» с уступкой прав требований согласен, о чем имеется соответствующая отметка. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. <дата> Между Тихомирова И.В. и Жиганков Д.В. и ООО «Комтранс» было заключено Дополнительное соглашение № к договор участия в долевом строительстве № от <дата>, в соответствии с которым Тихомирова И.В. уступает Жиганков Д.В. право требования с ООО «Комтранс» неустойки (пени) и штрафной санкции за просрочку выполнения обязательств. ООО «Комтранс» не передал объект долевого строительства Тихомирова И.В. <дата> вступило в законную силу решение Димитровского районного суда <адрес>, согласно колтрого за Тихомирова И.В. было признано право собственности на ждилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пом. №, общая площадь 150,1 кв. м. жилая – 61,7 кв. м., количество этажей – 2. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения № от <дата> между Тихомирова И.В., Жиганков Д.В. и ООО «Комтранс» в связи с просрочкой должником обязательства по передаче жилого помещения у Тихомирова И.В. возникло право требования неустойки (пени), кроме того Тихомирова И.В. уступает, а Жиганков Д.В. принимает право требования с ООО «Комтранс» неустойки и штрафных санкций за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства по договору № от <дата> с момента возникновения обязательства по передаче жилого помещения <дата> по момент признания Димитровским районным судом <адрес> права собственности Тихомирова И.В. права собственности на объект.

Истец просит взыскать с ООО «КомТранс» № неустойку за нарушение обязательств по передаче квартиры по договору долевого участия за период с <дата> по <дата> в размере 988 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в сумме 494 000 рублей, а всего 1 507 000 рублей.

В судебном заседании истец не явился, своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО «КомТранс» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещались судом надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.10.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции действующей на момент заключения договора, на котором основаны требования истица) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.10.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона от 30.10.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 1,2,3 ст. 8 Федерального закона от 30.10.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Как следует из материалов дела, <дата> между Тихомиров С.А. и ООО «КомТранс» заключен договор № участия в долевом строительстве.

По условиям договора п. 1.5 Договора, срок ввода в эксплуатацию дома установлен на позднее <дата>, а срок передачи до застройщиком объекта долевого строительства ограничен 2 месячным периодом с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, максимальный срок для передачи объекта составил <дата>. <дата> между Тихомиров С.А. и Тихомирова И.В. заключен договор уступки прав требования № в соответствии с которым Тихомиров С.А. уступает имущественные права и обязанности, принадлежащие ему на основании договора долевого участия в долевом строительстве № от <дата> Тихомирова И.В. ООО «Комтранс» с уступкой прав требований согласен, о чем имеется соответствующая отметка. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. <дата> Между Тихомирова И.В. и Жиганков Д.В. и ООО «Комтранс» было заключено Дополнительное соглашение № к договор участия в долевом строительстве № от <дата>, в соответствии с которым Тихомирова И.В. уступает Жиганков Д.В. право требования с ООО «Комтранс» неустойки (пени) и штрафной санкции за просрочку выполнения обязательств. ООО «Комтранс» не передал объект долевого строительства Тихомирова И.В. <дата> вступило в законную силу решение Димитровского районного суда <адрес>, согласно колтрого за Тихомирова И.В. было признано право собственности на ждилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пом. №, общая площадь 150,1 кв. м. жилая – 61,7 кв. м., количество этажей – 2. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения № от <дата> между Тихомирова И.В., Жиганков Д.В. и ООО «Комтранс» в связи с просрочкой должником обязательства по передаче жилого помещения у Тихомирова И.В. возникло право требования неустойки (пени), кроме того Тихомирова И.В. уступает, а Жиганков Д.В. принимает право требования с ООО «Комтранс» неустойки и штрафных санкций за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства по договору № от <дата> с момента возникновения обязательства по передаче жилого помещения <дата> по момент признания Димитровским районным судом г. Костромы права собственности Тихомирова И.В. права собственности на объект.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 и 3 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что в нарушение условий Договора объект долевого строительства в указанный в договоре срок в собственность истцу передан не был, до настоящего времени обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком не исполнены, в связи с чем с Застройщика в пользу истцов подлежат взысканию неустойка.

В силу ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Статьей 10 названного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку до настоящего времени обязательства Застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнены, истцы имеют право на взыскание с Застройщика неустойки начиная с 01.12.2016 года.

Таким образом, с ООО «КомТранс» подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве в размере 988 000 рублей в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения прав истцов, поскольку обязательства по договору долевого участия ответчиком своевременно не выполнены, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере по 10 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер подлежащего взысканию в пользу истца штрафа составит по 494 000 руб..

В силу ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска в суд были освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, поэтому государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, в том числе с учетом требований нематериального характера, в соответствии с нормами ст. 103 ГПК РФ, абз. 8 п. 2 ст. 61.1 БК РФ, в размере 15660 рублей, должна быть, взыскана с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жиганков Д.В. к ООО «Комтранс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, взыскании штрафа, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «КомТранс», ИНН 4401098544, в пользу Жиганков Д.В., неустойку в сумме 988 000 рублей, моральный вред в размере 10 000рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 494 000 рублей.

Взыскать с ООО «КомТранс», ИНН 4401098544, в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в размер 15660 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

    Д.Н. Скородумов

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года

Судья Скородумов Д.Н.