Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6931/2023 ~ М-7037/2023 от 04.08.2023

УИД:50RS0039-01-2023-009104-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федюкиной О.В.

при секретаре судебного заседания Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6931/2023 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к А.ой А. АлексА.не, Аникину А. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Аникиной А.А., Аникину А.А. о расторжении кредитного договора <номер> от <дата>, взыскании задолженности по кредитному договору за период с <дата> по <дата> в размере 2 691 726,98 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 33 658,63 руб., обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3 792 600 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что <дата> между истцом ПАО «Сбербанк России» и ответчиками Аникиным А.А., Аникиной А.А. был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 3 792 600 руб. на срок 180 месяцев под 13,75% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и уплата процентов должны производится ежемесячно аннуитетными платежами. Согласно Условиям кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). В силу условий Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняли надлежащим образом, за период с <дата> по <дата> образовалась просроченная задолженность в размере 2 691 726,98 руб., в том числе просроченные проценты – 92 859,34 руб., просроченный основной долг – 2 598 867,64 руб. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, однако, требование до настоящего момента не выполнено, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями (л.д.5-6).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.6).

Ответчики Аникина А.А., Аникин А.А. извещались о сути заявленных исковых требований, месте и времени их рассмотрения надлежащим образом, не явились, возражений по иску суду не представили.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ ответчики считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, не сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками Аникиным А.А., Аникиной А.А. был заключен кредитный договор <номер>, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 3 792 600 руб. на срок 180 месяцев под 13,75% годовых (л.д.34-42).

Заемщики взяли на себя обязательство возвратить полученный кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

Обязательства истца по кредитному договору были исполнены путем перечисления на расчетный счет Аникина А.А. денежных средств в размере 3 792 600 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.43).

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 11 Кредитного договора). Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

<дата> между ФИО1 и Аникиным А.А., Аникиной А.А. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, часть стоимости которой оплачена за счет кредитных денежных средств (л.д.44-45).

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и уплата процентов должны производится ежемесячно аннуитетными платежами.

Согласно Условиям кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно) (п. 12 Кредитного договора).

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность по кредиту. Как следует из расчета, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на <дата> составляет 2 691 726,98 руб., в том числе просроченные проценты – 92 859,34 руб., просроченный основной долг – 2 598 867,64 руб. (л.д.10-29).

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности и опровергающих данный расчет, ответчиками представлено не было, в связи с чем требования о взыскании образовавшейся задолженности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<дата> Банк направил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.30-31), однако ответчики до настоящего времени указанную задолженность не погасили.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что невыполнение обязательств ответчиками по возврату суммы кредита является существенным нарушением кредитного договора, а потому исковые требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Исследовав выше приведенные доказательства, суд приходит к выводу, что для удовлетворения требований залогодержателя взыскание должно быть обращено на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, находящуюся согласно выписке из ЕГРН от <дата> в общей совместной собственности ответчиков Аникина А.А. и Аникиной А.А. (л.д.46-54).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 данного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 10 Закладной от <дата> стороны согласовали залоговую стоимость предмета залога в размере 3 792 600 руб.

Поскольку начальная продажная стоимость заложенного имущества определена по согласованию сторон, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 792 600 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплата государственной пошлины в размере 33 658,63 руб. подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> (л.д.9) и подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме в связи с удовлетворением заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к А.ой А. АлексА.не, Аникину А. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и А.ой А. АлексА.ной, Аникиным А. А..

Взыскать солидарно с А.ой А. АлексА.ны, <...>, Аникина А. А., <...> в пользу ПАО Сбербанк (<...>) задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2 691 726,98 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 33 658,63 руб., а всего взыскать 2 725 385 руб. 61 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 792 600 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 07.11.2023