Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2022 ~ М-345/2022 от 04.05.2022

УИД <номер изъят> Г/д 2-528/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

1 августа 2022 года с. Икряное Астраханской области

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кульковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тетерятниковой И.О. к Тетерятниковой Е.В., Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Орлова И.С. о погашении записи регистрации об обременении в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец Тетерятникова И.О. обратилась в суд с иском (в последующем уточнив требования) о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с объектов недвижимости: 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от <дата изъята> она приобрела 1/2 долю квартиры и 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость указанного недвижимого имущества по соглашению сторон составляла 453000 рублей, указанная сумма оплачена за счет договора займа <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между истцом и кредитным потребительским кооперативом «Твой дом», в связи с чем 1/2 доля квартиры и земельного участка находятся в залоге у последнего. В настоящее время все обязательства перед кооперативом выполнены, однако в связи с его банкротством снять обременение невозможно. Просит суд погасить запись о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Тетерятникова И.О. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении иска в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Тетерятникова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Орлова И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда Астраханской области http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 указанной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1).

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 4).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что <дата изъята> Тетерятниковой И.О., <дата изъята> года рождения, уроженкой <адрес> по договору купли-продажи была приобретена 1/2 доли квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 76,6 кв.м. и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 863 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По условиям договора, стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составила 453000 рублей, из которых 453000 рублей оплачены за счет договора займа <номер изъят> от <дата изъята>, заключенного между истцом и кредитным потребительским кооперативом «Твой дом».

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи, 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, находятся в залоге у кредитного потребительского кооператива «Твой дом» с момента государственной регистрации перехода прав собственности.

Также из материалов дела следует, что между кредитным потребительским кооперативом «Твой дом» и Тетерятниковой И.О., Тетерятниковым С.П. заключен договор займа <номер изъят> от <дата изъята>, по условиям которого ими получены денежные средства в сумме 453000 рублей, для приобретения объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Срок предоставления займа составляет 90 календарных дней со дня выдачи заемщику денежных средств.

Ипотека в силу закона на 1/2 долю квартиры и 1/2 долю земельного участка зарегистрирована в ЕГРН <дата изъята> в пользу кредитного потребительского кооператива «ТРАСТИНВЕСТ», номер государственной регистрации <номер изъят> и <номер изъят>.

<дата изъята> Пенсионный фонд перечислил средства материнского капитала на основании платежного поручения <номер изъят> в сумме 453026 рублей. Таким образом, свои обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

Кредитный потребительский кооператив «Твой дом» переименован в Кредитный потребительский кооператив «ТРАСТИНВЕСТ» (ИНН №3015095297, ОРГН №1113015006048).

Решением Арбитражного суда Астраханской области от <дата изъята> (по делу №А06-70/2019) кредитный потребительский кооператив «ТРАСТИНВЕСТ» признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего Кредитного потребительского кооператива «ТРАСТИНВЕСТ» возложено на временного управляющего Орлову И.С.

Определением Арбитражного суда Астраханской области от <дата изъята> в связи с преобразованием произведена замена организации-должника Кредитного потребительского кооператива «ТРАСТИНВЕСТ» на Ассоциацию содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет», конкурсным управляющим которого утвержден Орлов И.С.

Из выписки из ЕГРН следует, что запись об ипотеке на спорные объекты недвижимости, принадлежащие истцу, до настоящего времени не снята и не погашена.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что обязательства по оплате договора купли-продажи были выполнены в полном объеме, что ответчиками не отрицалось и является основанием для прекращения обременения права на спорный объект недвижимости.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как разъяснено в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Вместе с тем, в связи с исполнением истцом в полном объеме обязательств по кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята>, в силу положений ст. 352 ГК РФ, с прекращением обеспеченного залогом обязательства прекращается и сам залог.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от <дата изъята>, исполнены в полном объеме - расчет произведен полностью, однако, обременение права на спорную недвижимость не снято, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и снять обременение с 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тетерятниковой И.О. к Тетерятниковой Е.В., Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Орлова И.С. о погашении записи регистрации об обременении в виде ипотеки в силу закона- удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на 1/2 доли квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, площадью76,6 кв.м. и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 863 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: <адрес>, наложенное на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, зарегистрированное <дата изъята> за <номер изъят> и <номер изъят>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Резолютивная часть заочного решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 3 августа 2022 года.

Судья Е.В. Александрова