Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2024 (2-426/2023;) ~ М-389/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-46/2024

УИД 22RS0034-01-2023-000520-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 10 января 2024 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Винс О.Г.,

при секретаре Ельниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушанова Геннадия Кашувбаевича к Администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кушанов Г.К. обратился с иском к Администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО5 жилой дом и земельный участок без каких-либо документов. ФИО5 являлась собственником объектов недвижимости на основании договора купли-продажи и свидетельства на право собственности, соответственно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла в <адрес>. Ссылаясь на положения ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Кушанов Г.К. поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить, по доводам, изложенным в нем, в дополнение пояснил, что договор купли-продажи фактически не заключался, бывший владелец дома передал ему все технические документы на дом, уже более 20 лет проживает в жилом доме, платит коммунальные платежи, осуществляет ремонт, возделывает земельный участок.

В судебное заседание представители ответчика Администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края, третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю Михайловский отдел, не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика просил рассмотреть дело без его участия, представив отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований. С учетом мнения лиц участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 следует, что Кушанов Г.К. с марта 2001 года открыто, добросовестно и постоянно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, постоянно осуществляет текущий ремонт.

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как усматривается из материалов дела ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 17,8 кв.м, а также земельного участка по тому же адресу на основании свидетельства на право собственности на землю, площадью 0,10 га (л.д. 7,8).

Информацией Администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района, представленной по запросу суда, подтверждается переадресация объектов недвижимости жилого дома и земельного участка с <адрес> (л.д. 57).

В судебном разбирательстве из пояснений стороны истца установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, ФИО5 на основании устной договоренности за денежные средства в размере 5 миллионов рублей передала в собственность Кушанова Г.К., которому также были переданы документы на дом. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, доказательств обратному стороной ответчика не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным аппаратом акима села Жетекши от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46).

Из информации, размещенной на общедоступном Интернет-ресурсе «Реестр наследственных дел» Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО5 наследственное дело отсутствует.

Согласно справке с места жительства, выданной Администрацией Малиновоозерского поссовета Михайловского района, Кушанов Г.К. зарегистрирован по <адрес> с 25.10.2001г. (л.д. 75).

Из представленных стороной истца квитанций Кушанов Г.К. оплачивал коммунальные услуги –электроснабжения (л.д. 62-69).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о принадлежности данных объектов иным лицам либо об их включении в перечень объектов, находящихся в муниципальной, краевой либо федеральной собственности не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Добросовестность давностных владельцев определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент Кушанов Г.К. не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником жилого дома и земельного участка. Исходя из представленных суду доказательств, истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> в течение более двадцати лет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кушанова Геннадия Кашувбаевича удовлетворить.

Признать за Кушановым Геннадием Кашувбаевичем, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 29,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1040 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Михайловский районный суд Алтайского края.

Председательствующий О.Г. Винс

Решение принято в окончательной форме 12 января 2024г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>