Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1825/2023 ~ М-1415/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-1825/2023 г.

УИД 33RS0014-01-2023-001846-90

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 августа 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Руденко Т.В.

с участием представителя истца адвоката Баранова М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Муроме Владимирской области дело по иску Секирова И.Г. к Зайцевой А.А., Коршунову А.В., Коршуновой С.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

Секиров И.Г. обратился в суд с иском к Зайцевой А.А., Коршунову А.В., Коршуновой С.А. и просит

признать жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 197,9 кв.м, расположенный по адресу: ...., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока жилого дома № 1 общей площадью 94,7 кв.м и блока жилого дома № 2 общей площадью 103,2 кв.м.,

прекратить право общей долевой собственности Секирова И.Г., Зайцевой А.А., Коршунова А.В., Коршуновой С.А. на жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 197,9 кв.м, расположенный по адресу: ....

произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером (номер), общей площадью 197,9 кв.м, расположенного по адресу: ...., в соответствии с техническим планом здания от 14 апреля 2023 г., составленным кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» Чекуновой О.Н., следующим образом:

выделить в общую долевую собственность ответчиков блок жилого дома № 1 общей площадью 94,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер);

выделить в исключительную собственность истца блок жилого дома № 2 общей площадью 103,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер)

Признать за ответчиками право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на блок жилого дома № 1, количество этажей - 1, общей площадью 94,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ....

Признать за Секировым И.Г. право собственности на блок жилого дома № 2, количество этажей - 2 (в том числе один подземный), общей площадью 103,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ....

Признать, что решение по делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет других образованных в результате раздела объектов недвижимости и регистрации прав на них.

В обоснование требований указано, что истцу и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 197,9 кв.м., по адресу: ...., истцу - 45/100 доли в праве, ответчика по 55/300 долей в праве собственности.

Истцом за счет личных средств была произведена реконструкция дома, выразившаяся в возведении пристройки и подвала. Право собственности на недвижимое имущество после увеличения его площади зарегистрировано в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Доли сторон в праве собственности на указанное недвижимое имущество не перераспределялись.

Дом размещен в границах двух земельных участков - с кадастровым номером (номер), площадью 835 кв.м., принадлежащего Секирову И.Г., и с кадастровым номером (номер), площадью 1063 кв.м., принадлежащего Коршуновой С.А.

Истцы решили разделить жилой дом по фактическому пользованию, для этого они обратился в ООО «Риэлт-Инвест» О.Н.. для подготовки технического плана здания от 14 апреля 2023 года, предлагающей образование двух жилых домов в результате раздела жилого дома блокированной застройки: блока жилого дома № 1, количество этажей -1, общей площадью 94,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер), и блока жилого дома № 2, количество этажей - 2, (в том числе один подземный), общей площадью 103,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер). Соответственно блок № 1 подлежит передаче в собственность ответчика, а блок № 2 в собственность истца.

Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект» рассматриваемый дом состоит из двух частей, разделенных между собой капитальной стеной. Каждая часть имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными инженерными сетями, имеет выход на придомовой участок, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Рассматриваемые части жилого дома можно считать автономными жилыми блоками, а жилой дом жилым домом блокированной застройки. Общая площадь жилого блока № 1 составляет 94,7 кв.м., блока № 2 - 103,2 кв.м.

Истец Секиров И.Г. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца адвокат Баранов М.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчики Зайцева А.А., Коршунов А.В., Коршунова С.А. в судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 197,9 кв.м., по адресу: ...., истцу Секирову И.Г. принадлежит 45/100 доли в праве, ответчикам Зайцевой А.А., Коршунову А.В., Коршуновой С.А. по 55/300 долей в праве собственности.

Истцом за счет личных средств была произведена реконструкция дома, выразившаяся в возведении пристройки и подвала. Право собственности на недвижимое имущество после увеличения его площади зарегистрировано в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Доли сторон в праве собственности на указанное недвижимое имущество не перераспределялись.

Дом размещен в границах двух земельных участков - с кадастровым номером (номер), площадью 835 кв.м., принадлежащего Секирову И.Г., и с кадастровым номером (номер), площадью 1063 кв.м., принадлежащего Коршуновой С.А.

Фактически жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух частей, разделенных между собой капитальной стеной, является домом блокированной застройки, каждая из частей имеет отдельный выход на земельный участок, на которых они располагаются.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Более того, по смыслу положений Федерального закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В материалах дела имеется технический план здания ООО «Риэлт-Инвест» О.Н. от 14 апреля 2023 года, согласно которому возможно образование двух жилых домов в результате раздела жилого дома блокированной застройки: блока жилого дома № 1, количество этажей -1, общей площадью 94,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер), и блока жилого дома № 2, количество этажей - 2, (в том числе один подземный), общей площадью 103,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер)

Согласно техническому заключению № 1076 от 2023 года, выполненному ООО «Стройпроект», дом состоит из двух частей, разделенных между собой капитальной стеной. Каждая часть имеет необходимое инженерное оборудование, оснащена отдельными инженерными сетями, имеет выход на придомовой участок, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком. Рассматриваемые части жилого дома можно считать автономными жилыми блоками, а жилой дом жилым домом блокированной застройки. Общая площадь жилого блока № 1 составляет 94,7 кв.м., блока № 2 - 103,2 кв.м.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку требования истца законны и обоснованны, а признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенных выше норм права и обстоятельств дела, признания иска ответчиками, суд полагает, что по совокупности признаков жилые помещения, находящиеся в пользовании сторон, являются автономными частями жилого дома, подлежащего разделу, т.к. имеют строительно-технические признаки отдельных домов, расположенных на отдельных земельных участках, имеющие индивидуальные коммуникации, и считает возможным произвести раздел домовладения в соответствии с представленным суду техническим планом.

В связи с разделом жилого дома и выделом в собственность сторон блоков жилого дома, подлежит прекращении право общей долевой собственности жилой дом и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого блока в отдельности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Секирова И.Г. (паспорт (номер)) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 197,9 кв.м, расположенный по адресу: .... домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока жилого дома № 1 общей площадью 94,7 кв.м и блока жилого дома № 2 общей площадью 103,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Секирова И.Г. (паспорт (номер)), Зайцевой А.А. (паспорт (номер)), Коршунова А.В. (паспорт (номер)), Коршуновой С.А.паспорт (номер)) на жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 197,9 кв.м, расположенный по адресу: ....

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером (номер), общей площадью 197,9 кв.м, расположенного по адресу: ...., в соответствии с техническим планом здания от 14 апреля 2023 г., составленным кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» О.Н. следующим образом:

выделить в общую долевую собственность Зайцевой А.А., Коршунова А.В., Коршуновой С.А. блок жилого дома № 1 общей площадью 94,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер)

выделить в исключительную собственность Секирова И.Г. блок жилого дома № 2 общей площадью 103,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер)

Признать за Зайцевой А.А., Коршуновым А.В., Коршуновой С.А. право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на блок жилого дома № 1, количество этажей - 1, общей площадью 94,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ....

Признать за Секировым И.Г. право собственности на блок жилого дома № 2, количество этажей - 2 (в том числе один подземный), общей площадью 103,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ....

Признать, что решение по делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет других образованных в результате раздела объектов недвижимости и регистрации прав на них.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года.

         Председательствующий                                                      О.Б. Синицына