Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1845/2013 ~ М-91662/2013 от 20.08.2013

Дело № 2-1845/13 25 сентября 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Г.И.

при секретаре Мороз В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ракова А.В. к администрации Володарского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Раков А.В. обратилась в суд первоначально с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом.

В ходе рассмотрения дела Раков А.В. представил уточненное исковое заявление к администрации Володарского сельского поселения о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, незавершенный строительством, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для организации крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» на землях совхоза <адрес>.

На основании указанного Постановления ему было выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок за номером № от ДД.ММ.ГГГГ г.

При освоении участка им был заказан в Архитектурно-планировочном бюро при Управлении архитектуры и градостроительства <данные изъяты> администрации эскизный архитектурный проект застройки фермерского хозяйства. Указанный проект был принят ДД.ММ.ГГГГ Согласно этому проекту в границах отведенного истцу земельного участка было запланировано строительство жилых домов.

После проведения работ по разделу земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м было образовано два участка площадью <данные изъяты> кв. и <данные изъяты> кв. м. Земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый номер №. Данный участок был предоставлен истцу для организации крестьянского хозяйства. Участок площадью <данные изъяты> кв. м. находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (выданного на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

На данном земельном участке Раковым А.В. в ДД.ММ.ГГГГ г. начато строительство жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м (литер <данные изъяты>). В связи с изменением законодательства в ДД.ММ.ГГГГ г. работы по строительству жилого дома были приостановлены.

В мае ДД.ММ.ГГГГ г. истец повторно обратился в администрацию Лужского муниципального района за разрешением на строительство индивидуального жилого дома на участке площадью <данные изъяты> кв. м. На основании его заявления был изготовлен градостроительный план указанного земельного участка, который был утвержден постановлением Главы Лужского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного плана земельного участка для организации крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» у д. <адрес>» и было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Тем самым строительство дома было узаконено органами местного самоуправления.

При обращении в Лужский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за регистрацией права собственности на жилой дом ему было отказано в регистрации права на дом в связи с тем, что на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для крестьянского (фермерского) хозяйства, могут находиться постройки, необходимые для осуществления деятельности фермерского хозяйства.

Раков А.В. в судебное заседание не явился, его интересы на основании доверенности представляла Цыганова Е.А.

Представитель истца Цыганова Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

    Ответчик администрация Володарского сельского поселения направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не имеет (л.д. 35).

3- е лицо администрация Лужского муниципального района направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что если истцом будут представлены доказательства, подтверждающее право истца на спорный дом, администрация Лужского муниципального района не будет возражать против удовлетворения исковых требований (л.д.36).

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

    В письменном отзыве на иск представитель Лужского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по доверенности Немова О.Н. указала, что согласно представленным на государственную регистрацию документам жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для организации крестьянского хозяйства «<данные изъяты>». Жилой дом в состав имущества крестьянского хозяйства не входит.

    В связи с этим возможность осуществления индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предоставленном из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, действующим законодательством не предусмотрено.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковое заявление Ракова А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

    Согласно постановлению администрации Лужского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка для организации крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» у д. <адрес> (л.д. 18).

Заведующим отделом архитектуры и градостроительства - главным архитектором администрации Лужского муниципального района ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома главы крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» не земельном участке <данные изъяты> кв.м. сроком на <данные изъяты> лет.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по указанному адресу: <адрес> (л.д. 15).

На земельном участке находится объект незавершенного строительства – жилой дом (процент готовности = <данные изъяты> %) согласно техническому паспорту на одноэтажный жилой дом (л.д. 9-11).

Спорный объект незавершенного строительства - жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем Ракову А.В. на праве собственности, с разрешением на строительство.

На момент выделения истцу земельного спорного участка в ДД.ММ.ГГГГ году действовал закон РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» предусматривающий, что гражданину, имеющему землю для ведения крестьянского хозяйства в собственности, предоставлялось, в том числе право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения. Таким образом, в случае если земельный участок предоставлен до вступления в силу Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», гражданин имел право на строительство жилого дома на нем до 2003 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования Ракова А.В. о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ракова А.В. - удовлетворить.

Признать за Раковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, гражданина РФ, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>),

право собственности на одноэтажный жилой дом (литер «<данные изъяты>»), незавершенный строительством, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ

Копия верна

Мотивированное решение суда изготовлено 30.09.2013г.