Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2023 ~ М-193/2023 от 18.08.2023

    Дело №2-225/2023

    УИД16RS0033-01-2023-000294-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Черемшан

01 сентября 2023 г. – оглашена резолютивная часть

04 сентября 2023 г. –составлено мотивированное решение

      Черемшанский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., при секретаре судебного заседания Буровой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулеймановой Розалии Ахтямовны к Исполнительному комитету Староутямышского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости ) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманова Р.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Староутямышского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 2001 года в ее владении находится земельный участок, общей площадью 1178+/- 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который был выделен истцу КП «Тан» <адрес> Республики Татарстан.

    С 2001 года истец более 15 лет добросовестно владеет данным земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, земельный участок из владения истца не выбывал.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, права на данный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

       В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

       В судебном заседании истец Сулейманова Р.А. поддержала исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

      Представитель ответчика - руководитель Исполнительного комитета Староутямышского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан Мингулов Р.С. исковые требования признал в полном объеме и суду пояснил, что истица действительно с 2001 года проживает по <адрес>, дом был в свое время предоставлен колхозом «Тан». Она постоянно, непрерывно проживает по этому адресу, пользуется огородом, оплачивает налоги, коммуналдьные услуги, зарегистрирована по этому адресу.

      Третье лицо Гаффаров И.Р. против удовлетворения иска не возражал, суду пояснил, что он совместно проживает по указанному адресу, никакого спора нет, все коммунальные услуги, налоги оплачивает его мать Сулейманова Р..

      Третье лица Нагуманова Г.Р., Хуснуллина Г.Р., Еркалиева З.Р. и Бурганов И.Р. в судебное заседание не явились, в суд направили письменные заявления, в которых просили о рассмотрения дела без их участия, возражений не имеют.

    Третье лицо- представитель Черемшанского отдела Управления Росреестра в суд предоставила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия.

       Выслушав сторон, третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления. Право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

         В судебном заседании установлено, что как установлено из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым №, расположен дом с почтовым адресом: <адрес> (л.д.18).

      Согласно выписке из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ Сулейманова Р.А. прописана по адресу: <адрес> (л.д.15).

      Согласно справке Исполнительного комитета Староутямышского сельского поселения Черемшанского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, Сулейманова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> (л.д.14).

    Согласно справке, выданной ООО «Газпром трансгаз Казань», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за природный газ не имеется (л.д.19)

Согласно справке «АО «Татэнергосбыт» «Бугульминское отделение» Черемшанский офис клиентского обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ, Сулейманова Р.А., задолженность за электроэнергию и за холодное водоснабжение <адрес> Республики Татарстан не имеет (л.д.20).

         В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным земельным участком в течении свыше 15 лет.

      Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

      Оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, право собственности на указанный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцу.

        Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

      В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

         Суд также принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.

      Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

      иск Сулеймановой Р. А. к Исполнительному комитету Староутямышского сельского поселения Черемшанского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

       Признать за Сулеймановой Р. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1178+/- 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.в силу приобретательной давности.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Черемшанский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья.

Публикацию на сайте разрешаю.