Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2016 ~ М-42/2016 от 20.02.2016

Дело № 2-41-2016                              

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Андреаполь                                 13 апреля 2016 года

    Андреапольский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Елизарова В.П. при секретаре Малышевой Л.Н., с участием истца Ермолаева Н.И., представителя истца Михайловой О.В., истцов Игнатова В.В., Перовой Г.М., Лысаковской Л.Е., ответчика Соловьева В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолаева Н.И., Игнатова В.В., Перовой Г.М., Лысаковской Л.Е. к председателю товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» Соловьеву В.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол №2 от 13 сентября 2015 года.

УСТАНОВИЛ:

Ермолаев Н.И. обратился в суд с исковым заявлением к председателю ТСЖ Соловьеву В.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол №2 от 13 сентября 2015 года. Свои требования мотивировал тем, что 11 сентября 2015 года в 20 часов проведено собрание членов правления ТСЖ многоквартирного <адрес> пл. Гвардейская, в количестве четырех человек, был поставлен вопрос об установке общедомового прибора учета тепловой энергии и сбор денежных средств необходимых для установки общедомового прибора учета тепловой энергии. Собрание приняло два решения: повысить тариф «содержание и ремонт» до 22 рублей; производить сбор денежных средств на установку общедомового прибора учета тепловой энергии в течении 4-6 месяцев, и назначить собрание жильцов дома на 13.09.2015. На собрании собственников многоквартирного дома 13.09.2015 года явка собственников составила 20 человек, к тем, кто присутствовал на собрании председатель подходил сам и просил расписаться в списке присутствующих, а остальные подписи он собирал в течении одного месяца, методом обхода квартир собственников многоквартирного <адрес> по пл. Гвардейская. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников квартир. Собрание собственников многоквартирного дома проходило с нарушением законодательства, а именно при проведении собрания собственников не была избрана счётная комиссия, протокол собрания не составлялся на месте, а был составлен председателем ТСЖ Соловьевым В.Н. через один месяц. После составления протокола общего собрания председатель ТСЖ Соловьев В.Н. принес данный протокол на подпись Ермолаевой Н.В., для того, чтобы последняя поставила подпись в графе секретарь счетной комиссии, Ермолаева Н.В. отказалась, так как не присутствовала при проведении собрания собственников многоквартирного дома. При проведении собрания собственников многоквартирного дома председатель ТСЖ, не зная конкретной суммы по установке общедомового прибора учета, минуя решение правления ТСЖ, состоявшееся 11 сентября 2015 года, объявил о сборе денежных средств для установки общедомового прибора учета тепловой энергии в течение восьми месяцев. В связи с чем, примерная сумма установки составит 340 тысяч рублей. Истец возражал о сборе денежных средств на таких условиях, зная, что имеются организации осуществляющие установку общедомового прибора учета тепловой энергии за меньшую сумму до 200 тыс. рублей и предложил уменьшить срок сбора денежных средств до шести месяцев. Но данное предложение не отражено в протоколе. При проведении голосования на собрании собственников многоквартирного дома из 20 присутствующих собственников, «ЗА» проголосовали 15 человек. Истец проголосовал против, что также не отражено в протоколе, его голос учтен «ЗА». Кворума для проведения собрания не было. В приложении к протоколу общего собрания собственников №2 от 13.09.2015 года имеются подписи лиц, которые не являются собственниками жилья, а являются либо квартиросъемщиками, либо родственниками собственников квартиры. Доверенности на представления интересов в приложении к протоколу общего собрания отсутствуют. Подписи собственников в приложении к протоколу общего собрания №2 от 13.09.2015 года является фальсификацией. В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно спорному протоколу, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании — 3129,75 из 3931, «За» проголосовали 3129,75. Однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложением к протоколу является список собственников помещений данного жилого дома. Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений №2 от 13 сентября 2015г. существенно нарушает права и законные интересы собственников дома.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленных недействительным протоколом №2 от 13 сентября 2015 года.

В соответствии с п.6 ст.181.4 ГК РФ, участники ТСЖ Игнатов В.В., Перова Г.М., Лысаковская Л.Е., присоединились к рассмотрению гражданского дела в качестве истцов.

    В судебном заседании истцы Ермолаев Н.И., Игнатов В.В., Перова Г.М., Лысаковская Л.Е., исковые требования поддержали в полном объеме.

    Ответчик председатель ТСЖ Соловьев В.Н исковые требования не признал, пояснил, что небыло нарушений порядка касающегося созыва, подготовки, проведения собрания. Решение принято открытым голосованием, о времени и месте проведения собрания размещено объявление заблаговременно. Все участники собрания регистрировались с личной подписью. Решение собрания уже исполнено, счетчики установлены.

    Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч.4 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Примерная форма протокола и приложения к нему утверждены приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, в соответствии с которым к протоколу должны быть приложены: реестр собственников помещений в многоквартирном доме (представителей собственников); сообщение о проведении общего собрания собственников помещений; реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; список регистрации собственников помещений, присутствовавших; доверенности представителей собственников помещений. К протоколу также должны прилагаться материалы по вопросам, поставленным на голосование.

    В пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

    Как следует из материалов дела.

    13 сентября 2015 года, по инициативе правления ТСЖ в форме очного голосования, проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    По результатам собрания составлен протокол №2 от 13.09.2015.

    К протоколу приложен список участников с подписями собственников помещений.

    Свидетель Семёнова Е.А. собственник квартиры № показала, что на собрании не присутствовала и подпись не ставила, согласна с требованиями истца.

Свидетель Перова Г.М. собственник квартиры № показала, что присутствовала на собрании, участвовало не больше 15 человек, ее дочь Иванова Н.В. тоже является собственником жилья, на собрании не участвовала, она ставила подпись за дочь.

Свидетель Лысаковская Л.Е. собственник квартиры № показала, что на собрании не присутствовала, Соловьев В.Н. приходил к ней домой и она расписалась, знала что будет установлен счетчик за 180000 рублей, возражает против установки дорогого счетчика.

Свидетель Антонов Д.В. собственник квартиры № показал, что на собрании не присутствовал, нигде на расписывался, подтвердил, что подпись не его.

Свидетель Игнатов В.В. собственник квартиры № показал, что участвовал в собрании, лично ставил подпись, присутствовало около 20 человек.

Свидетель Ермолаева Н.В. собственник квартиры №, показала, что на собрании не присутствовала, присутствовал муж. В начале октября 2015 года пришел Соловьев В.Н., просил расписаться в протоколе №2 от 13.09.2015, где было отражено, что она входила в состав счетной комиссии. Со слов мужа узнала, что счетная комиссия не избиралась, протокол на собрании не велся, был изготовлен позже.

Свидетель Олейник В.П.показала, что участвовала в собрании, по просьбе родителей, голосовала за проект решения, на момент проведения собрания доверенность от родителей не имела.

Свидетели Лапшина М.Ю.собственник квартиры №, Медведева Г.Н. собственник квартиры №, Кузнецова А.С. собственник квартиры № Печёнкина Л.А. собственник квартиры №, Дюндина Н.М. собственник квартиры №, Захаров В.И. собственник квартиры №, Кузьмин Н.Ф. собственник квартиры № Кузнецов В.А. собственник квартиры №, Андреева Г.Т. собственник квартиры №, Жарковский А.Ю. собственник квартиры № Соловьёва Л.М. собственник квартиры № показали, что участвовали в проведении собрания 13 сентября 2015 года, голосовали путем поднятия руки, голоса подсчитывали Медведева Г.Н. и Лапшина М.Ю. На собрании велся черновик протокола, на голосование ставился вопрос о сборе средств на приобретение счётчика тепловой энергии путем повышения ежемесячной платы по статье «содержание и ремонт» до 22 рублей за 1кв.м. в течение 6 или 8 месяцев. Проголосовали за сбор средств в течение 8 месяцев.

Свидетель Меренчук С.Б., заместитель главы администрации г.Андреаполь показала, что о времени собрания была извещена 11.09.2015, в собрании 13.09.2015 участие не принимала, после проведения собрания Соловьев В.Н. принес протокол и лист регистрации, где она расписалась.

Свидетель Юхно В.М., собственник квартиры №, показал, что 11.09.2015 проведено собрание членов правления ТСЖ с участием Соловьева, Ермолаева, Олейник, было решено провести 13.09.2015 общее собрание собственников жилья. Объявление о проведении собрания вывесили на подъезды после 11.09.2015. Он в собрании 13.09.2015 участия не принимал, пришел позже.

В обоснование своих возражений ответчик Соловьев В.Н. в судебное заседание предоставил:

копию объявления о времени собрания, которое вывешивалось на подъездах дома;

реестр собственников жилья, в котором указаны фамилии имени отчества собственников жилого помещения, номера квартиры, общая площадь квартиры, доля в праве собственности, согласно занимаемой площади собственника, количество голосов согласно занимаемой площади, номер свидетельства о регистрации права собственности и дата выдачи, всего количество голосов, принадлежащих собственникам, составило 3933.8;

протокол № 2 от 13.09.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, за подписью председателя собрания Соловьева В.Н., секретаря Юхно В.М., в тексте протокола указано, что общая площадь помещений дома составляет – 3931 кв.м., общее количество голосов собственников – 3931 (1 голос соответствует 1 кв.м., общей площади), решение принято большинством голосов 89.6%;

к протоколу приложены сведения о собственниках помещений с подписью, присутствовавшие на собрании;

ТСЖ «<адрес>», поставлено на учет в налоговом органе 11.02.2014, в ЕГРЮ внесена запись о создании юридического лица, действует на основании устава, утвержденного 26.01.2014.

    Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, подтверждено свидетельскими показаниями.

    13 сентября 2015 года, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не присутствовали и не участвовали в голосовании собственники квартир: Гринбаум Ю.Ш., № – 66.5; Олейник П.Н., Олейник Н.М. № – 66.5; Дюндина Е.А. №.25; Иванова Ю.А. №.9; Гутан Н.Н. № – 52.5; Яковлева Н.Г. № – 34.8; Петренко-Иванова В.Н., Иванова Т.Д. №; Гусев В.А., Гусева Т.Д. № – 68.8; Егорова Н.Е. № – 50.7; Лысаковская Л.Е. № – 65.8; Иванова Н.В. № – 32.6; Семенова Е.А. № – 49.3; Антонов Д.В. №; Андреев С.И., Андреева Е.А. № – 51.6; Юхно В.М. №.3; Игнатов В.В.. № – 53.2; Гельдымамедов Н.К., Гельдымамедова Н.В., Гельдымамедова Т.Н. № – 67.7; Сергеева Ю.В., Сергеева Д.А., Сергеев А.В. № – 53.2; Морозов Р.В. № – 34.3; Лыжина Н.Л., Зыкова Е.В. № – 52.5; Лысаковский Д.Л. № – 52.0; МУ администрация г. Андреаполь № – 362.8; Министерство обороны РФ № – 475.1; администрация Андреапольского района № – 34.7. Всего отсутствовали – 1947,05 голосов.

    В судебное заседание ответчик не предоставил: реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; список регистрации собственников помещений, присутствовавших; материалы по вопросам, поставленным на голосование.

    В нарушение положений ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении собрания, представленное ответчиком и с его слов размещенное на стенде с целью извещения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не содержит сведений, указанных в ч.5 ст.45 ЖК РФ, не была опубликована за 10 дней до проведения собрания.

    Протокол №2 от 13.09.2015 и приложение к нему, не содержит сведений о голосовании участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Протокол №2 от 13.09.2015, приложенный к исковому заявлению истцом, содержит сведения о голосовании: по п.а) «за» 801.25, «против» 3129.75, «воздержался» 0; по п.в) «за» 3129.75, «против» 801.25, «воздержался» 0, такое же содержание имеет протокол, представленный ответчиком (л.д.18,19).

    Ответчик Соловьев В.Н. представил дополнительно протокол №2 от 13.09.2015 (л.д.47,48), который содержит другие сведения о голосовании: по п.а) «за» 0, «против» 2537.15 (100%); по п.в) «за» 2484.75 (97.94%, «против» 65.20 (2.57%).

Нарушения порядка принятия решения, в том числе касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, настолько значительны, что из представленных противоречивых доказательств со стороны ответчика, невозможно сделать вывод каким образом проголосовал каждый участник собрания собственников помещений в многоквартирном доме, какое количество собственников участвовало в собрании и был ли кворум.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, протокол №2 от 13 сентября 2015 года.

    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Андреапольский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий судья                          В.П. Елизаров