Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Октябрьский районный суд <адрес>
в составе председательствующего Коноваловой С.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО1 к администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истица за 20 000 рублей купила у Производственного потребительского общества <адрес> здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Здание магазина принадлежало «Продавцу» на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации администрации <адрес>. Земельный участок принадлежал «Продавцу» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Расчет был произведен полностью наличными деньгами до подписания договора купли-продажи. Регистрация перехода права осуществляется при совместной подаче продавцом и покупателем заявлений о государственной регистрации перехода права собственности. Однако сразу после заключения договора купли-продажи по различным причинам зарегистрировать переход права на вышеназванные объекты недвижимого имущества не представилось возможным, а сейчас во внесудебном порядке это невозможно, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Производственное потребительское общество <адрес> ликвидировано.
Истица как покупатель указанного имущества выполнила все условия, которые в соответствии с законом должен выполнить покупатель до государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, а именно: осмотрела и приняла спорные объекты, оплатил стоимость здания и земельного участка.
Просит признать за ней право собственности на здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истица ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца адвокат ФИО4 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Ильменского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтверждает.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 549 и ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Производственным потребительским обществом <адрес> и ФИО1 был заключён договор купли-продажи здания магазина и земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить, в соответствии с условиями договора здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, здание магазина принадлежало «Продавцу» на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации администрации <адрес>. Земельный участок принадлежал «Продавцу» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании после заключения договора купли-продажи здания магазина и земельного участка истец как покупатель исполнил все условия, которые в соответствии с законом должен выполнить покупатель до государственной регистрации: осмотрел и принял недвижимое имущество, оплатил его стоимость, что подтверждается договором купли-продажи здания магазина и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, переход права собственности от Производственного потребительского общества <адрес> к ФИО1 нашло свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
При этом в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Между тем, как установлено в судебном заседании, поскольку право собственности перешедших здания магазина и земельного участка к ФИО1 в установленном законе порядке не зарегистрировано, а Производственное потребительское общество <адрес> ликвидировано, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ, истец в настоящее время не может зарегистрировать возникшее право собственности в установленном законом порядке.
Поскольку в судебном заседании нашло своё подтверждение право собственности истицы ФИО1 на спорное недвижимое имущество, а также учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 (паспорт 1897 №, выдан Октябрьским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здание магазина кадастровый №, и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: