Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2966/2022 ~ М-2430/2022 от 27.07.2022

25RS0005-01-2022-003093-17

Дело № 2-2966/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.11.2022 г.                              г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи        Долженко Е.А.,

при секретаре Юнусове М.Ф.

с участием

истца                                                                        Малышева С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышева С.В. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Малышев С.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй» (далее – ООО СК «Аврора-Строй), указав в обоснование своих требований, что 29.09.2018 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 44,00 кв.м. Полная стоимость квартиры составляет 3 300 000 руб. В определенный договором срок – до 31.05.2019 года квартира застройщиком истцу не передана. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.06.2019 г. по 31.12.2021 г., исключая период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г., в размере 924 400 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., а также штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».

         Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не направил, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

                        При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеназванного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 Указания Центрального банка РФ от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В силу ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, 29.09.2018 г. между ООО СК «Аврора-Строй» и Малышевым С.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ответчик обязался построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и передать истцу квартиру строительный №, общей проектной площадью 44,00 кв.м. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - до 31.05.2019 г., цена договора 3 300 000 руб., принятые на себя обязательства истец исполнил, заплатив по договору указанную сумму, что подтверждается чеком-ордером от 29.09.2018 г.

Поскольку до настоящего времени объект долевого строительства не был передан участнику долевого строительства, 19.01.2022 г. истец обратился к ООО СК «Аврора-Строй» с претензий, в которой просил выплатить неустойку. Претензия оставлена без удовлетворения.

            Согласно абз. 6 ч.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются (вступило в силу с 03.04.2020 г.).

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, а также учитывая вышеназванное Постановление Правительства РФ, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2019 г. по 31.12.2021 г., исключая период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г.

Обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, не представлено.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, размер неустойки с учетом ставки рефинансирования действовавший по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры за период составит

Таким образом, размер неустойки с учетом ставки рефинансирования действовавший по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком обязательств по передаче истице квартиры ( т.е. на 31.05.2019) составит 3 300 000 руб.*2*1/300*7,75%*671 дн.= 1 144 055 руб.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом, и с учётом предъявления истцом требований о взыскании неустойки в размере 924 400 руб. полагает необходимым удовлетворить исковые требования в указанной части в заявленной истцом сумме.

Заявлений от представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ по данному спору не поступало.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает, требования разумности и справедливости, и приходит к выводу, что в пользу истца взысканию подлежит компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт несоблюдения в добровольном порядке требований досудебной претензии о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 467 200 руб. (924 400 руб.+10 000 руб. =934400/2).

Таким образом общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1 401 600 руб. (924 400 руб.+10 000 руб.+ 467 200 руб.)

Помимо этого, на основании ст. 103 ГПК РФ с ООО СК «Аврора-Строй в доход бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина с учётом размера удовлетворённых требований имущественного и неимущественного характера в размере 15 458 руб. (300 руб.+15158 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй» в пользу Малышева С.В. денежную сумму в размере 1 401 600 руб. (один миллион четыреста одна тысяча шестьсот руб.).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй» в доход местного бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 15 458 руб.

                        Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 24.11.2022

Судья