Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1229/2023 ~ М-1243/2023 от 10.10.2023

к делу № 2-1229/2023

УИД 23RS0038-01-2023-001654-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                                 23 ноября 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Черкасовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко А. Н. к ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Бондаренко А.Н. обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру и земельный участок при квартире, расположенные по адресу <адрес> ФИО2 Сделку договора купли-продажи с продавцом они оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, при свидетелях. Продавец пообещала оформить сделку надлежавшим образом, но ДД.ММ.ГГГГ умерла, не переоформив квартиру и земельный участок на имя истца.

В октябре 2023 года, собрав все документы, истец обратился для переоформления данной квартиры и земельного участка в Отрадненский отдел УФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ему было отказано в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд.

Просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, действительной и признать за ним право собственности на 2-х комнатную квартиру, находящуюся на 1 этаже одноэтажного здания, стены саманный кирпич, год постройки 1967 г., Литер-А общей площадью 20.1 кв.м., из них жилой 13.0 кв.м., пристройку Литер-а, летнюю кухню Литер-А1, сарай Литер-Г, уборную Литер Г5 и земельный участок общей площадью 390 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Истец Бондаренко А.Н., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд от его представителя по доверенности ФИО7 поступило заявление, в котором указано, что они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований и просят дело рассмотреть в их отсутствие.

    Третье лицо ФИО4, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год, свидетельством о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год и техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко А.Н. и ФИО2 была достигнута договоренность о совершении сделки купли - продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2 Сумма сделки составляла 150000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке ФИО2 продала Бондаренко А.Н. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 150 000 рублей. Деньги ФИО2 получила в полном объеме, претензий не имеет.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на жилой дом находятся в фактическом владении истца.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал, и таким образом формально собственником имущества является ФИО2

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Отрадненского района управления ЗАГС Краснодарского края, данное обстоятельство является для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

Наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по закону является - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследником имущества в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, на основании завещания, является - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Бондаренко А. Н. к ФИО5 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между Бондаренко А. Н. и ФИО2.

Признать за Бондаренко А. Н. право собственности на 2-х комнатную квартиру, находящуюся на 1 этаже одноэтажного здания, стены саманный кирпич, год постройки 1967 г., Литер-А общей площадью 20.1 кв.м., из них жилой 13.0 кв.м., пристройку Литер-а, летнюю кухню Литер-А1, сарай Литер-Г, уборную Литер Г5 и земельный участок общей площадью 390 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

             Судья:                                                                                                            Н.Н. Северин