Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2023 (2-2447/2022;) ~ М-2341/2022 от 11.11.2022

Дело №2-138/2023 (2-2447/2022;)

УИД №23RS0015-01-2022-003605-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск                                «17» февраля 2023г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья                     Суханова А.В.,

при секретаре                                Пидченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиловской Оксаны Александровны к несовершеннолетнему Шиловскому Степану Николаевичу в интересах которого действует законный представитель Шиловский Николай Николаевич об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шиловская О.А. обратилась в суд с иском, в котором, уточнив требования и ссылаясь на зарегистрированное в ЕГРН за ней и несовершеннолетним ответчиком Шиловским С.Н. право общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес> и на положения ст.247 ГК РФ, закрепляющий за собственниками имущества право при недостижении согласия по вопросам владения и пользования общим имуществом обратится в суд, просит установить для сторон порядок пользования указанным жилым домом и земельным участком.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены

Шиловская О.А. письменно на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие определив для сторон порядок пользования общим имуществом в соответствии с передоложенным экспертом вариантом пользования жилым домом. Определить в ее пользование помещения приходящиеся на сторону 2 согласно заключению эксперта, и приходящуюся на сторону 2 часть земельного участка в соответствии с вариантом № пользования земельным участком.

Законный представитель ответчика Шиловский Н.Н. в судебное заседание не явился, уведомлен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, просил в иске отказать, при этом каких либо доводов, относительно заявленных исковых требований с учетом выводов экспертизы не представил.

В порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело при указанной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат сторонам на праве долевой собственности по 1/2 доле каждому, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Как указано в исковом заявлении и не противоречит содержащимся в изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району техническом паспорте на спорный жилой дом сведениям, дом лит.А с пристройкой лит.а состоит из двух этажей. На первом этаже: комната № коридор с лестничной клеткой площадью 12,3 кв.м., комната № кухня площадью 17,1 кв.м., комната № санузел совмещенный площадью 5,1 кв.м., комната № коридор площадью 13,2 кв.м. На втором этаже: комната № холл с лестничной клеткой 16,1 кв.м., жилая комната № площадью 18,6 кв.м. В границах спорного земельном участка, кроме указанного жилого дома, расположены сарай лит.Г3, навес лит.Г4, уборная лит.Г5, гараж с топочной лит.Г6, навес лит.Г7, калитка лит.I, ворота лит.II, скважина лит.IV, мощение лит.VI, забор лит.VII, сливная яма лит.V.

В настоящее время между сторонами имеются разногласия о порядке пользования указанным имуществом, соответствующее соглашение отсутствует.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1-2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Приведенной выше нормой не установлено, что выделяемые сособственникам в пользование части земельного участка должны совпадать с размером доли в праве собственности на строение.

С целью определения вариантов порядка пользования сторонами спорными жилым домом и земельным участком судом, по ходатайству истца, была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Ходыкину М.А.

По результатам проведения экспертизы экспертом разработано 1 вариант порядка пользования спорным жилым домом и 4 варианта пользования спорным земельным участком.

Вариантом пользования жилым домом (приложение №) предусматривается выделение в общее пользование всех правообладателей следующие помещения (на схеме желтым цветом):

В литер «А» (первый этаж): коридор с лестничной клеткой № площадью-12,3 кв.м, кухня №, площадью-17,1 кв.м, совмещенный санузел №, площадью-5,1 кв.м. В литер «А» (второй этаж): часть холла с лестничной клеткой, площадью-6,3 кв.м. В лит. «а»: коридор № площадью 13,2 кв.м. Всего-44,9 кв.м

На каждую долю спорящих сторон приходится по 27 кв.м площади дома с пристройкой.

Стороне 1 в жилом доме причитается 40,95 кв.м. По данному варианту стороне 1 в индивидуальное пользование выделяется (на схеме синим цветом):

В литер «А» (второй этаж): часть холла, площадью-9,3 кв.м.

Таким образом, стороне 1 с учетом помещений общего пользования в жилом доме выделяется 36,3 кв.м площади, что на 4,65 кв.м меньше, чем причитается по закону.

Стороне 2 в жилом доме причитается 40,95 кв.м. По данному варианту Стороне 2 в индивидуальное пользование выделяется (на схеме зеленным цветом):

В литер «А» (второй этаж): жилая комната №, площадью 18,6 кв.м.

Таким образом, стороне 1 с учетом помещений общего пользования в жилом доме выделяется 45,6 кв.м площади, что на 4,65 кв.м больше, чем причитается по закону.

При данном варианте необходимо осуществить перепланировку помещения жилого дома холла с лестничной клеткой (на плане №) в виде установки перегородки с дверным блоком, разделив это помещение на два помещения площадью 9,3 кв.м и 6,3 кв.м, что на момент исследования и было произведено.

По варианту № (приложение №) пользования земельным участком в общее пользование всех правообладателей выделяется (на схеме желтым цветом): земельный участок №, площадью 263,6 кв.м., с расположенными на нем двухэтажным жилым домом с пристройкой лит.А, а, гаражом с топочной лит.Г, уборной лит.Г5, навесом лит.Г7, скважиной (IV), наружным водоразбором (f), сливной ямой (V), входной калитrой (I), въездными воротами (II), частью наружного забора (VII).

На долю каждой спорящей стороны приходится по 131,8 кв.м. земли общего пользования.

Стороне 1 на её 1/2 доли должен быть выделен земельный участок площадью 253,5 кв.м.

По данному варианту в индивидуальное пользование стороне 1 выделяются (на схеме синим цветом): земельный участок №, площадью 70,9 кв.м, земельный участок №а площадью 5,6 кв.м с расположенным на нем сараем литер «Г3», земельный участок № площадью 45,2 кв.м. Всего 121,7 кв.м.

Таким образом, с учетом земли общего пользования, стороне 1 в пользование выделяется 253,5 кв.м, земельного участка, что соответствует зарегистрированной за нею доле в праве общей долевой собственности на этот участок.

Стороне 2 на её 1/2 доли должен быть выделен земельный участок площадью 253,5 кв.м. По данному варианту в индивидуальное пользование стороне 2 выделяются (на схеме зеленным цветом): земельный участок №, площадью 116,9 кв.м, земельный участок №а площадью 4,8 кв.м с расположенным на нем навесом лит.Г4. Всего- 121,7 кв.м.

Таким образом, с учетом земли общего пользования, стороне 2 в пользование выделяется 253,5кв.м, земельного участка, что соответствует зарегистрированной за нею доле в праве общей долевой собственности на этот участок.

По варианту № (приложение №) пользования земельным участком в общее пользование всех правообладателей выделяется (на схеме желтым цветом): земельный участок №, площадью 263,6 кв.м, с расположенными на двухэтажным жилым домом с пристройкой лит.А,а, гаражом с топочной лит.Г, уборной лит.Г5, навесом лит.Г7, скважиной (IV), наружным водоразбором (f), сливной ямой (V), входной калиткой (I), въездными воротами (II), частью наружного забора (VII).

На долю каждой спорящей стороны приходится по 131,8 кв.м земли общего пользования.

Стороне 1 на её 1/2 доли должен быть выделен земельный участок площадью 253,5 кв.м.

По данному варианту в индивидуальное пользование стороне 1 выделяются (на схеме синим цветом): земельный участок № площадью 116,9 кв.м, земельный участок №а площадью 4,8 кв.м с расположенным на нем навесом лит.Г4. Всего 121,7 кв.м.

Таким образом, с учетом земли общего пользования, стороне 1 в пользование выделяется 253,5 кв.м земельного участка, что соответствует зарегистрированной за нею доле в праве общей долевой собственности на этот участок.

Стороне 2 на её 1/2 доли должен быть выделен земельный участок площадью 253,5 кв.м.

По данному варианту в индивидуальное пользование стороне 2 выделяются (на схеме зеленным цветом): земельный участок № площадью 70,9 кв.м, земельный участок №а, площадью 5,6 кв.м с расположенным на нем сараем лит.Г3, земельный участок №б, площадью 45,2 кв.м. Всего 121,7 кв.м.

Таким образом, с учетом земли общего пользования, стороне 2 в пользование выделяется 253,5 кв.м земельного участка, что соответствует зарегистрированной за нею доле в праве общей долевой собственности на этот участок.

По варианту № (приложение №) пользования земельным участком в общее пользование всех правообладателей выделяется (на схеме желтым цветом): земельный участок №, площадью 263,6 кв.м, с расположенными на нем двухэтажным жилым домом с пристройкой лит.А,а, гаражом с топочной лит.Г, уборной лит.Г5, навесом лит.Г7, скважиной (IV), наружным водоразбором (f), сливной ямой (V), входной калиткой (I), въездными воротами (II), частью наружного забора (VII).

На долю каждой спорящей стороны приходится по 131,8 кв.м земли общего пользования.

Стороне 1 на её 1/2 доли должен быть выделен земельный участок площадью 253,5 кв.м.

По данному варианту стороне 1 в индивидуальное пользование выделяются (на схеме синим цветом): земельный участок № площадью 70,9 кв.м, земельный участок №а площадью 5,6 кв.м с расположенным на нем сараем лит.Г3, земельный участок №б площадью 45,2 кв.м. Всего 121,7 кв.м.

Таким образом, с учетом земли общего пользования стороне 1 в пользование выделяется 253,5 кв.м земельного участка, что соответствует зарегистрированной за нею доле в праве общей долевой собственности на этот участок.

Стороне 2 на её 1/2 доли должен быть выделен земельный участок площадью 253,5 кв.м.

По данному варианту стороне 2 в индивидуальное пользование выделяются (на схеме зеленым цветом): земельный участок №, площадью 116,9 кв.м, земельный участок №а площадью 4,8 кв.м с расположенным на нем навесом лит.Г4. Всего 121,7 кв.м.

Таким образом, с учетом земли общего пользования, стороне 1 в пользование выделяется 253,5 кв.м, земельного участка, что соответствует зарегистрированной за нею доле в праве общей долевой собственности на этот участок.

По варианту № (приложение №) порядка пользования земельным участком в общее пользование всех правообладателей выделяется (на схеме желтым цветом): земельный участок №, площадью 263,6 кв.м, с расположенными на нем двухэтажным жилым домом с пристройкой лит.А,а, гаражом с топочной лит.Г, уборной лит.Г5, навесом лит.Г7, скважиной (IV), наружным водоразбором (f), сливной ямой (V), входной калиткой (I), въездными воротами (II), частью наружного забора (VII).

На долю каждой спорящей стороны приходится по 131,8 кв.м земли общего пользования.

Стороне 1 на её 1/2 доли должен быть выделен земельный участок площадью 253,5 кв.м.

По данному варианту стороне 1 в индивидуальное пользование выделяются (на схеме синим цветом): земельный участок № площадью 116,9 кв.м, земельный участок №а площадью 4,8 кв.м с расположенным на нем навесом лит.Г4. Всего 121,7 кв.м.

Таким образом, с учетом земли общего пользования, стороне 1 в пользование выделяется 253,5 кв.м, земельного участка, что соответствует зарегистрированной за нею доле в праве общей долевой собственности на этот участок.

Стороне 2 на её 1/2 доли должен быть выделен земельный участок площадью 253,5 кв.м.

По данному варианту стороне 2 в индивидуальное пользование выделяются (на схеме зеленым цветом): земельный участок № площадью 70,9 кв.м, земельный участок №а, площадью 5,6 кв.м с расположенным на нем сараем лит.Г3, земельный участок №б площадью 45,2 кв.м. Всего 121,7 кв.м.

Таким образом, с учетом земли общего пользования, стороне 2 в пользование выделяется 253,5 кв.м земельного участка, что соответствует зарегистрированной за нею доле в праве общей долевой собственности на этот участок.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности и взаимодополнении, в отсутствие как доказательств сложившегося порядка пользования так и возражений ответчика, суд приходит к выводу, что предложенный истцом вариант пользования общим имуществом, разработанный экспертом в соответствии с размером долей совладельцев в праве собственности на общее имущество, не препятствует возможности рационального использования земельного участка и дома, отвечает нуждаемости каждой из сторон в их использовании, и считает исковые требования Шиловской О.А. подлежащими удовлетворению, что кроме того послужит цели предотвращения в будущем конфликтных ситуаций между сторонами, связанных с совместным использованием общего имущества. При этом графические приложения к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Приложение № «Вариант порядка пользования жилым домом» и Приложение № «Вариант 3 порядка пользования земельным участком» необходимо считать неотъемлемой частью решения суда.

Устанавливая настоящим решением для собственников порядок пользования общим имуществом, суд считает необходимым отметить, что отношения собственников по владению и пользованию общим земельным участком и жилым домом относятся к числу длящихся, и поэтому, при наличии определенных условий, в том числе увеличения площади жилого дома в результате реконструкции, по требованию заинтересованного лица, ранее установленный решением суда порядок пользования имуществом может быть пересмотрен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шиловской Оксаны Александровны к Шиловскому Степану Николаевичу в интересах которого действует законный представитель Шиловский Николай Николаевич об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, между Шиловской Оксаной Александровной и Шиловским Степаном Николаевичем в интересах которого действует законный представитель Шиловский Николай Николаевич в соответствии со схемой Приложение № «Вариант порядка пользования жилым домом» к заключению эксперта Ходыкина М.А. № от ДД.ММ.ГГГГ: выделить в общее пользование Шиловской Оксаны Александровны и Шиловского Степана Николаевича следующие помещения (на схеме желтым цветом): в литер «А» (первый этаж): коридор с лестничной клеткой №1 площадью-12,3 кв.м, кухня №2, площадью-17,1 кв.м, совмещенный санузел №5, площадью-5,1 кв.м. В литер «А» (второй этаж): часть холла с лестничной клеткой, площадью-6,3 кв.м. В лит. «а»: коридор №4 площадью 13,2 кв.м. Всего-44,9 кв.м

В индивидуальное пользование Шиловского Степана Николаевича выделить в лит.А (второй этаж) часть холла, площадью 9,3 кв.м. отделенную перегородкой с дверным блоком (на схеме обозначено синим цветом).

В индивидуальное пользование Шиловской Оксаны Александровны выделить в лит.А (второй этаж) жилую комнату № площадью 18,6 кв.м. (на схеме обозначено зеленым цветом).

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, между Шиловской Оксаной Александровной и Шиловским Степаном Николаевичем в соответствии со схемой Приложение № «Вариант 3 порядка пользования земельным участком» к заключению эксперта Ходыкина М.А. № от ДД.ММ.ГГГГ: выделить в общее пользование Шиловской Оксаны Александровны и Шиловского Степана Николаевича участок №1 площадью 263,6 кв.м. (на съеме выделено желтым цветом) с расположенными на нем двухэтажным жилым домом с пристройкой лит.А,а, гаражом с топочной лит.Г, уборной лит.Г5, навесом лит.Г7, скважиной (IV), наружным водоразбором (f), сливной ямой (V), входной калиткой (I), въездными воротами (II), частью наружного забора (VII).

В индивидуальное пользование Шиловского Степана Николаевича выделить участок №2 площадью 70,9 кв.м., участок №2а площадью 5,6 кв.м. с сараем лит.Г3, участок №2б площадью 45,2 кв.м., а всего 121,7 кв.м. (на схеме обозначено синим цветом).

В индивидуальное пользование Шиловской Оксаны Александровны выделить участок №3 площадью 116,9 кв.м., участок №3а площадью 4,8 кв.м. с навесом лит.Г4, а всего 121,7 кв.м. (на схеме обозначено зеленым цветом ).

Графические приложения к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Приложение № «Вариант порядка пользования жилым домом» и Приложение № «Вариант 3 порядка пользования земельным участком» считать неотъемлемой частью решения суда

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья