Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2023 ~ М-300/2023 от 09.03.2023

№ 2-601/2023

25 RS 0039-01-2023-000530-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года                                           с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюшкина ФИО5, Матюшкиной ФИО6 к ООО «Рыболовецкий колхоз имени Чапаева» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что в связи с трудовыми отношениями с ответчиком, им была предоставлена квартира площадью 50,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако оригинал договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ был утерян, что не позволяет истцам оформить свое право собственности в установленном законом порядке. При этом, истцы с 1995 года владеют и пользуются данной квартирой, оплачивают коммунальные платежи, производят по необходимости ремонт, используют жилое помещение по целевому назначению. Указанная квартира является единственным жильем. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ истцы просят суд признать за ними по ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание истцы не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Рыболовецкий колхоз имени Чапаева» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

     Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

     По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

    В судебном заседании установлено, что в связи с трудовыми отношениями на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Рыболовецкий колхоз им. Чапаева передал безвозмездно в собственность Матюшкина С.И. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С 1995 года истцы владеют и пользуются указанной квартирой, имеют регистрацию по вышеуказанному адресу, используют её по целевому назначению, оплачивают коммунальные платежи и производят ремонт.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы вселились в данную квартиру на законных основаниях, и более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным.

С 1995 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцами жилым помещением в их адрес не поступало.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истцы приобрели право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 50,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 50,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░