Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1644/2024 (2-6874/2023;) ~ М-5552/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-1644/2024 (2-6874/2023;)

Строка стат. отчета 2.129

УИД 39RS0001-01-2023-006750-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи             Мануковской М.В.,

при помощнике            Быстрова Н.С.,

    с участием: помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда – Шанько Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

третье лицо, ФИО12,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 указывая, что ФИО1 и ФИО11 являются собственниками по ? в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, общей площадью 55 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В квартире зарегистрирован, но фактически не проживает, ФИО2, который добровольно выехал в 1996 г. из спорной квартиры, бремя содержания ее не несет, участия в расходах на содержание не принимает, попыток вселения с указанного периода времени ФИО2 не производил, иной заинтересованности не проявлял, соглашения о проживании с собственниками квартиры не достигнуто, членом семьи собственника ФИО2 не является.

Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает права истца как собственника, так как реализация, в случае необходимости, квартиры с зарегистрированным в ней человеком не представляется возможной.

Интерес к данной квартире по ее прямому назначению у ответчика отсутствует, поскольку ФИО2 проживает в <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец и его представитель ФИО10 в судебное заседание явку не обеспечили, извещены надлежаще, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 явку в судебное заседание не обеспечил, ранее направил ходатайство, в котором указал, что не имеет родственников на территории Российской Федерации, прописан в квартире с 1989 г., просил сохранить за ним регистрацию без права проживания в квартире.

Представитель третьего лица ФИО11 по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержал, просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО5, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом, также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, сохранение за лицом, отказавшимся от участия в приватизации права бессрочного пользования квартирой, не является безусловным, и не исключает утрату такого права по основаниям, установленным для члена семьи нанимателя жилого помещения, в том числе в случае его постоянного выезда из такого жилого помещения (ч.3 ст.83 ЖК РФ). При этом, для сохранения за выехавшим лицом права пользования квартирой, именно на нем лежит обязанность по доказыванию обстоятельств, подтверждающих что его выезд был временным либо вынужденным, в том числе вызванным наличием препятствий в пользовании квартирой со стороны собственника либо членов его семьи.

В силу ч.1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно выселен из жилища.

Судом установлено, что на основании договора бесплатной приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об установлении долей в праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу была передана в совместную собственность ФИО2 и ФИО7 с определением долей в праве собственности по ? доли каждому, что подтверждается записью в ГРН № и №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО8 по нотариально удостоверенной доверенности и ФИО9 был заключен договор дарения.

Согласно п.1 договора даритель подарил, а одаряемый принял в дар ? доли в праве на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, площадью квартиры с холодными помещениями 55,8 кв.м., общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 36,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. о чем внесена запись в ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривалось, что в производстве Ленинградского районного суда <адрес> находилось гражданское дело №-№ по иску ФИО7 и ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, в связи с тем, что с 1997 г. ФИО2 проживает вместе с семьей в <адрес> (Иерусалим), статус: репатриант, что подтверждается нотариально заверенными копиями выписки из реестра регистрации населения МВД государства Израиль. Определением Ленинградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в связи с отказом от иска.

Кроме того, в производстве Ленинградского районного суда <адрес> находилось гражданское дело №-№ по иску ФИО7 и ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, в связи с тем, что ФИО2 постоянно проживает на территории государства Израиль, имеет израильское удостоверение личности №. Определением Ленинградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без рассмотрения.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после нее в наследство по завещанию на ? доли в праве общей собственности на квартиру перешло к ФИО11, о чем внесена запись в ГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, после него в наследство по закону на ? доли в праве общей собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делами Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступил ФИО1, о чем внесена запись в ГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. в числе зарегистрированных лиц значится ФИО2

Судом установлено и сторонами не оспорено, что ФИО2 выехал из спорного жилого помещения добровольно в 1997 г., проживал в Израиле, в настоящее время проживает в <адрес>, что также подтверждается сведениями о пересечении государственной границы Российской Федерации, участия в расходах по содержанию жилья не принимает, препятствий в пользовании жилым помещением не чинились иного суду не представлено, жильем обеспечен.

Как установлено в процессе рассмотрения дела и не оспорено стороной ответчика, данное жилое помещение не предоставлялось и не передавалось ее новым собственником в пользование ответчику на условиях договора коммерческого найма, в безвозмездное пользование, либо на иных условиях. В данном жилом помещении ответчик зарегистрирован, одновременно собственником квартиры не является, членом семьи собственника в силу положений ст. 31 ЖК РФ также не является, общее хозяйство с собственником не ведет.

В силу положений ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Факт регистрации ответчика в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Право пользования жилым помещением возникает не в силу регистрации, а при условии реального вселения и проживания в квартире на законных основаниях.

Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих и позволяющих поставить под сомнение право собственности истца на спорную квартиру и обоснованность заявленных им требований, в материалы дела не представлено.

На момент рассмотрения настоящего дела право собственности истца на спорное имущество отсутствующим, а равно договор дарения недействительным - не признаны. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, установленные законом основания для проживания и регистрации ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес> – отсутствуют. С регистрационного учета в жилом помещении ответчик не снят.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца, как нового собственника данного жилого помещения, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, в том числе, по пользованию, владению, а также распоряжению своим имуществом без обременения ее регистрацией ответчика по указанному адресу.

С учетом фактических обстоятельств дела и вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением не установлено, ввиду чего суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, признания ответчика утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, он подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №

утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2024 года.

Судья                                М.В. Мануковская