Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3508/2024 (2-16714/2023;) ~ М-15448/2023 от 05.12.2023

                                                                                              Дело № 2-3508/2024

50RS0031-01-2023-021382-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08 » мая 2024 года                                                                 г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Вавиленковой М.Ю.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиренко Анастасии Сергеевны к ООО "СЗ Середнево" о защите прав потребителя, взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском о взыскании с ООО "СЗ Середнево" в пользу Сиренко А.С. в счет возмещения расходов на устранение недостатков ..... руб.; неустойки за неисполнение обязательств по претензии за период с 09.11.2023 по 21.03.2024 в размере ..... руб.; неустойки на будущее время в размере 1% в день за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025; штрафа в размере 50% от присуждённой в пользу истца суммы; в счет компенсации морального вреда в размере ..... руб.; в счет возмещения расходов по проведению строительно- технической экспертизы в размере 50 000 руб., юридических услуг в размере ..... руб.; почтовых расходов в размере ..... руб.; за совершение нотариального действия в размере ..... руб.

          В обоснование заявленных требований указала, что 09.07.2021 г. Сиренко А.С. и ООО "СЗ Середнево" заключили договор № № Согласно Договору, Объект строительства - квартира, адрес расположения: АДРЕС. Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате взноса в размере ..... руб., исполнены в полном объеме в установленный Договором срок. Согласно Договору, срок передачи объекта строительства — не позднее 31.05.2023 г. Фактически подписание акта приема-передачи на указанный объект состоялось 18.04.2023 г. 19.04.2023 г. при проведении осмотра Объекта были выявлены недостатки Объекта, которые делают непригодным для предусмотренного договором использования, что подтверждается Актом его осмотра. В рамках устранения недостатков Объекта 02.11.2023 г. в адрес Застройщика было направлено требование о безвозмездном устранении недостатков объекта в течение 60 дней с даты проведения осмотра (получено адресатом 13.11.2023 г.), однако недостатки Объекта не были устранены, ответ на требование не поступал. 02.11.2023 г. между ООО «Центр экспертных заключений» и Собственником Объекта был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы помещения с целью определения объем строительных недостатков и стоимости их устранения. Стоимость основных и вспомогательных материалов, а также стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет: ..... руб. Требование о возмещении расходов на устранение недостатков было заявлено в пределах Гарантийного срока. Однако, поскольку Застройщик добровольно не удовлетворил данные требования, участник долевого строительства вынужден защищать свои нарушенные права.

          Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в адрес суда уточненный иск, просил о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика АО «СЗ Пик Регион» в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

          Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

         Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

         Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

         В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-    соразмерного уменьшения цены договора;

-    возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Статьей 22 Закона РФ от 07 февраля 1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

          В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 09.07.2021 г. Сиренко А.С. и ООО "СЗ Середнево" заключили договор № №

         Согласно Договору, Объект строительства - квартира, адрес расположения: АДРЕС.

         Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате взноса в размере ..... руб., исполнены в полном объеме в установленный Договором срок.

         Согласно Договору, срок передачи объекта строительства — не позднее 31.05.2023 г. Фактически подписание акта приема-передачи на указанный объект состоялось 18.04.2023 г.

         19.04.2023 г. при проведении осмотра Объекта были выявлены недостатки Объекта, которые делают непригодным для предусмотренного договором использования, что подтверждается Актом его осмотра.

         В рамках устранения недостатков Объекта 02.11.2023 г. в адрес Застройщика было направлено требование о безвозмездном устранении недостатков объекта в течение 60 дней с даты проведения осмотра (получено адресатом 13.11.2023 г.), однако недостатки Объекта не были устранены, ответ на требование не поступал.

        02.11.2023 г. между ООО «Центр экспертных заключений» и Собственником Объекта был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы помещения с целью определения объем строительных недостатков и стоимости их устранения. Стоимость основных и вспомогательных материалов, а также стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет: 633 698,40 руб.

        Требование от 02.11.2023 г. о возмещении расходов на устранение недостатков было заявлено в пределах Гарантийного срока, однако, Застройщик добровольно их не удовлетворил.

        По ходатайству ответчика Определением суда от 11.03.2024 года была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Спектр Судебная экспертиза». Согласно Заключению эксперта от 16 апреля 2024 года, стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, возникших в результате отступления от условий договора, требований технических регламентов, а также иных обязательных требований, указанных в Таблице №1 «Ведомость недостатков», составляет: ..... руб.

        Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное Заключение эксперта от 16 апреля 2024 года ООО «Спектр Судебная экспертиза» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

         Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости устранения недостатков ..... руб.

         В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

          Из части 2 статьи 7 № 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

         В силу части 6 статьи 7 № 214-ФЗ Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

    Из статьи 15 ГК РФ следует, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или    повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода),

          Из части 9 статьи 4 № 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «ЗоЗПП» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

          Из пункта 5 статьи 4 ЗоЗПП следует, что, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

          Из пункта 1 статьи 18 ЗоЗПП следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

           В силу пункта 1 статьи 19 ЗоЗПП потребитель вправе предъявить предусмотренные статьёй 18 ЗоЗПП требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

           В силу положений пункта 1 статьи 23 ЗоЗПП за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

         Так как претензию ответчик получил и не удовлетворил требования по возмещению расходов на устранение недостатков квартиры, неустойка рассчитана за период с 09.11.2023 по 21.03.2024 и составляет сумму в размере ..... руб., которая судом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, устанавливается в размере ..... руб.

         Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных, средств, передачи товара, завершения работ).

         Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

         В этой связи неустойка за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры с даты следующей за днём вынесения судебного решения по дату фактического исполнения обязательства судом устанавливается в размере 1% от ..... руб. за каждый день просрочки.

           В силу положений пункта 6 статьи 13 ЗоЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Отсюда следует, что с ответчика в пользу потребителей подлежит взысканию штраф за отказ от удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителей суммы, который судом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, устанавливается в размере ..... руб.

           В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

          В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере ..... руб.

         В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Истцом понесены расходы на досудебное исследование ..... руб., почтовые расходы ..... руб., на нотариальные услуги ..... руб., расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика.

         В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

         С учетом разумности, количества судебных заседаний, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг в размере ..... руб.

         В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ..... руб. ..... коп.

         Согласно ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

         В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

         Ответчик обратился в адрес суда с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 г.

         Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

         Суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 г. включительно.

         Неустойка по дату фактического исполнения в настоящее время также не может быть взыскана, так как в настоящее время действует Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»

        Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит уплате неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств в счет устранения недостатков в размере 1% от суммы ..... руб. ..... коп. за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025 г. по день фактического исполнения.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

         Исковые требования - удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО "СЗ Середнево" (ИНН 7714911058) в пользу Сиренко Анастасии Сергеевны ( ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере ..... руб. ..... коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., в счет компенсации морального вреда ..... руб. ..... коп., штраф в размере ..... руб. ..... коп., в счет возмещения расходов на досудебное исследование ..... руб., расходов на оплату юридических услуг ..... руб., неустойку в размере 1% от суммы ..... руб. ..... коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, в счет возмещения расходов на нотариальные услуги ..... руб., в счет возмещения почтовых расходов ..... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать ООО "СЗ Середнево" (ИНН 7714911058) с государственную пошлину в доход местного бюджета ..... руб. ..... коп.

Предоставить ООО "СЗ Середнево" (ИНН 7714911058) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 31.12.2024 г. включительно.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2024 года