Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2022 (2-4677/2021;) ~ М-3864/2021 от 06.08.2021

Дело № 2-163/2022 13 января 2022 года

УИД: 29RS0023-01-2021-003606-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Власовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Кузину <данные изъяты> о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Кузину <данные изъяты>. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 2-5).

В обоснование заявленных требований указано, что 12 сентября 1999 года между Администрацией Северодвинска (Арендодатель) и Северодвинским городским советом Всероссийского общества автомобилистов (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ....., по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование за плату на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ....., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный за границами земельного участка по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, примерно в 190 м по направлению на северо-запад, для временного размещения временного объекта – гаражной стоянки. Срок действия договора установлен с 07 сентября 1998 года по 31 августа 2019 года.

На основании соглашения о передаче пав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору перешли к Яковлеву <данные изъяты>., а затем к Кузину <данные изъяты> Обременение в виде аренды на земельный участок в пользу Кузина <данные изъяты>. зарегистрировано в ЕГРН 16 июля 2018 года.

В связи с тем, что истечении срока действия договора аренды земельный участок не был освобожден и не передан Администрации Северодвинска по акту приема-передачи, в адрес Кузина <данные изъяты> было направлено уведомление о размере платы за фактическое пользование земельным участком, а также претензия об освобождении земельного участка.

Между тем, плата за фактическое пользование земельным участком ответчиком не производилась.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 71), истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01 октября 2020 года по 25 марта 2021 года в размере 146 699 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2020 года по 26 июля 2021 года в размере 3 446 рублей 78 копеек.

Истец Администрация Северодвинска, извещенный надлежащим образом (л.д. 75), своего представителя в суд не направил. До начала судебного заседания от представителя истца по доверенности Черненко <данные изъяты> поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 77).

Ответчик Кузин <данные изъяты> извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д. 76). Возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела № 2-2649/2021, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12 февраля 1999 года между Администрацией Северодвинска (Арендодатель) и Северодвинским городским советом Всероссийского общества автомобилистов (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ....., по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование за плату на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ..... площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе улицы <данные изъяты>, квартал ....., зона ...... На земельном участке имеются гаражные боксы. Участок предоставлен для гаражной стоянки «Надежда». Срок действия договора установлен сторонами с 07 сентября 1998 года по 01 сентября 2003 года.

Дополнительным соглашением к указанному договору от 10 октября 2003 года срок аренды земельного участка продлен до 31 августа 2004 года.

Дополнительным соглашением от 18 декабря 2012 года стороны изменили предмет договора аренды, указав в соглашении, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование за плату на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ....., площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира – здания, расположенного за границами земельного участка по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, примерно в 190 м по направлению на северо-запад. Вид использования: для временного размещения временного объекта – сборно-разборный гараж. Срок действия договора продлен до 01 сентября 2016 года.

Дополнительным соглашением от 24 февраля 2015 года срок действия договора продлен до 31 августа 2019 года.

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 02 февраля 2018 года Северодвинское местное городское отделение общественной организации «Всероссийское Общество Автомобилистов» в лице председателя ФИО12. передало ФИО13 права и обязанности по заключенным с Администрацией Северодвинска договорам аренды земельных участков, в том числе по договору аренды земельного участка от 12 февраля 1999 года ..... Государственная регистрация договора уступки права аренды земельного участка произведена 20 марта 2018 года.

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 20 июня 2018 года ФИО14. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12 февраля 1999 года № ..... Кузину <данные изъяты>. Государственная регистрация договора уступки права аренды земельного участка произведена 16 июля 2018 года.

По акту приема-передачи от 25 марта 2021 года спорный земельный участок был передан Кузиным <данные изъяты>. Администрации Северодвинска.

Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 09 августа 2021 года по делу № 2-2649/2021 по иску Администрации Северодвинска к Кузину <данные изъяты>. о взыскании задолженности за фактическое пользование спорным земельным участком за период с 01 сентября 2019 года по 31 декабря 2019 года, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 октября 2019 года по 21 марта 2021 года, которым исковые требования Администрации Северодвинска к Кузину <данные изъяты>. были удовлетворены.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ указанное решение имеет преюдициальное значение для настоящего гражданского дела, обстоятельства, установленные данным решением обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Одним из основных принципов земельного законодательства согласно пункту 7 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что по соглашению о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 20 июня 2018 года ответчик Кузин <данные изъяты> являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером ....., площадью <данные изъяты> кв.м., переданного Администрацией Северодвинска по договору аренды от 12 февраля 1999 года ..... Северодвинскому городскому совету Всероссийского общества автомобилистов. Дополнительным соглашением от 24 февраля 2015 года срок действия договора продлен до 31 августа 2019 года.

Начиная с 01 сентября 2019 года и до момента передачи земельного участка 25 марта 2021 года обратно Администрации Северодвинска, Кузин <данные изъяты> продолжал фактически пользоваться земельным участком, при этом оплата за фактическое пользование земельным участком ответчиком не производилась.

Отсутствие договорных правоотношений между истцом и ответчиком в отношении земельного участка не исключает возмездности пользования земельным участком, и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности оплатить использование землей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности требований Администрации Северодвинска о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком.

Определяя сумму задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из следующего.

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 09 августа 2021 года по делу № 2-2649/2021 установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером ..... имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Постановлением правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области.

В соответствии с пунктом 4 указанного Порядка размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле: А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А – размер арендной платы (руб.); Упкс – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м); Sзу – общая площадь земельного участка (кв. м); Ст – ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%); Квр – коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году; Кинф – коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Правительства Архангельской области о прогнозе социально-экономического развития Архангельской области на следующий год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

Ставки арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Северодвинск», утверждены постановлением администрации муниципального образования «Северодвинск» от 27 февраля 2014 года № 94-па. Для спорного земельного участка размер такой ставки, использованной Администрацией Северодвинска при расчете задолженности, составляет 1,5%.

Решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 09 августа 2021 года по делу № 2-2649/2021 было установлено, что спорный земельный участок использовался ответчиком для осуществления им предпринимательской деятельности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что расчет суммы платы за фактическое пользование земельным участком обоснованно произведен истцом по указанной формуле, принятые при расчете исходные данные соответствуют данным, утвержденным приведенными выше нормативными актами.

При таком положении, суд приходит к выводу о законности требований Администрации Северодвинска, в связи с чем взыскивает с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01 октября 2020 года по 25 марта 2021 года в размере 146 699 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения платы за фактическое пользование земельным участком за период с 16 ноября 2020 года по 26 июля 2021 года в размере 3 446 рублей 78 копеек.

Представленный истцом расчет выполнен арифметически верно, стороной ответчика не оспорен, судом проверен и сомнений не вызывает.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По правилам пункта 1 статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу норм действующего гражданского процессуального законодательства, суд наделен полномочиями по установлению фактических обстоятельств дела, в том числе и обстоятельств, касающихся наличия оснований для применения статьи 333 ГК РФ. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание соотношение между размером взыскиваемой санкции и реально понесенных истцом убытков, подлежавших возмещению ответчиком, суд не находит правовых оснований для применения в рассматриваемом споре положения статьи 333 ГК РФ и уменьшения размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 202 рубля 92 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Кузину <данные изъяты> о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Кузина <данные изъяты> в пользу администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером ..... за период с 01 октября 2020 года по 25 марта 2021 года в размере 146 699 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2020 года по 26 июля 2021 года в размере 3 446 рублей 78 копеек, всего взыскать 150 145 (Сто пятьдесят тысяч сто сорок пять) рублей 78 копеек.

Взыскать с Кузина <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 4 202 (Четыре тысячи двести два) рубля 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                  И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 20 января 2022 года.