Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2023 ~ М-36/2023 от 10.01.2023

Дело №2-533/2023

УИД 42RS0008-01-2023-000039-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Балашовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

                                                                                          «20» марта 2023 года

гражданское дело №2-533/2023 по исковому заявлению Лубягина Константина Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Строй» о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Лубягин К.С. с учетом уточнений обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Регион Строй» о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор аренды жилого дома. Согласно пункту 1.1 предметом договора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прилегающим земельным участком, сдаётся для проживания сотрудников арендатора из 4 человек сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 1.4). Арендатор ООО «Регион строй» обязался уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). В п. 4.1 указана арендная плата на весь период аренды в размере 180 000 рублей, к моменту действия договора аренды арендатор уплачивает арендодателю полную сумму (п. 4.3).

ДД.ММ.ГГГГ. было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды жилого дома, где на основании п. 6.1 договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продлили срок действии договора на неопределённый срок с ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.1. изложить в следующей редакции: «Арендная плата на весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 85 000 рублей в месяц». Арендодателем Лубягиным К.С. выставлен счёт № от 05.09.2022г. до настоящего момента оплата, по которому не поступила.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Так как ответчик не совершил никаких действий в отношении возложенных на него договором аренды жилого дома, а также законодательством РФ, обязанностей по оплате арендной платы за пользование жилым домом, истец вынужден обратиться в Рудничный районный суд <адрес>.

В связи с изложенным и с учетом уточнений, просил взыскать с ООО «Регион строй» в пользу Лубягина Константина Сергеевича задолженность по арендной плате в размере 30 000 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственный пошлины в размере 2 750 рублей(л.д.5,56).

В судебное заседание истец Лубягин К.С. не явился, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно (л.д.55). Согласно ходатайства, просил дело рассмотреть в отсутствие истца (л.д.50). Ходатайств об отложении в суд не поступало.

Представитель ответчика ООО «Регион Строй» – Ефремова Н.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), не явилась, о дне, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно (л.д.53). Согласно ходатайства, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика (л.д.58). В ходе рассмотрения дела в Рудничный районный суд г.Кемерово поступили возражения на исковые требования Лубягина К.С. от представителя ответчика ООО «Регион Строй» – Ефремовой Н.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65), из которых следует, что исковые требования заявлены Лубягиным К.С. без учета оплаченных ответчиком сумм, а именно: из 85 000 рублей арендной платы, установленной на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 55 000 рублей оплачено. Задержка оплаты оставшейся задолженности вызвана временными финансовыми трудностями предприятия, что связано с нарушением сроком оплаты заказчиком комплекса строительно-монтажных работ в <адрес> Республики Алтай(л.д.22-23).

Информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п. 2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации «порядке на сайте Рудничного районного суда г.Кемерово (rudnichny.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Суд,исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п.7 ст.1 Земельного кодекса РФ, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лубягиным К.С. (арендодатель) и ООО «Регионстрой», в лице генерального директора ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого дома, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с прилегающим земельным участком (л.д.6-9).

В пункте 1.2 и 1.3 договора отражены характеристики жилого дома и земельного участка: указанный дом состоит из 2 комнат и подсобных помещений, общая площадь составляет 50 кв.м. При доме имеется земельный участок размером 4 сотки и следующие строения и приспособления (уличный туалет, мангал, 2 вернанды).

Согласно п.1.4 договора, 1.4.    указанный дом сдается для проживания сотрудников арендатора из 4 человек: сроком <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п.2.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем договоре.

Согласно п.4.1 договора, арендная плата на весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 180 000 рублей.

Согласно п.4.2 договора, вышеуказанная ставка аренды дома является окончательной и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

В соответствии с п. 4.3 договора, к моменту действия настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 180 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Регионстрой», в лице генерального директора ФИО2 (арендатор) заключено дополнительное соглашение № к договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10).

На основании пункта 6.1. договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия настоящего договора на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ года(п.1 дополнительного соглашения). Пункт 4.1 изложен в следующей редакции: «Арендная плата на весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 85 000 рублей в месяц»(п.2 дополнительного соглашения). Пункт 4.2 изложен в следующей редакции: «Вышеуказанная ставка аренды дома является окончательной к моменту заключения договора. Ставка аренды может быть изменена в течение срока действия договора по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения» (п.3 дополнительного соглашения). Пункт 4.3. изложен в следующей редакции: «Арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 85 000 рублей за месяц аренды, на основании выставленного счета(п.4 дополнительного соглашения).

Кроме того, как установлено из материалов дела и не оспорено сторонами, истец Лубягин К.С. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно условиям заключенного договора, арендатор обязуется уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем договоре (п.2.1).

Арендная плата на весь период, предусмотренный договором, устанавливается в размере 85 000 рублей в месяц. Арендатор уплачивает арендодателю сумму в размере 85 000 рублей за месяц аренды, на основании выставленного счета (п.2,4 дополнительного соглашения).

Арендодателем Лубягиным К.С. выставлен счёт № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11).

В связи с нарушением ответчиком условий заключенного договора аренды жилого дома, истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просит оплатить задолженность по арендной плате в размере 85 000 рублей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 15 дней с момента получения настоящей претензии. В противном случае, как указывает истец, он будет вынужден обратиться в районный суд г. Кемерово для защиты свих нарушенных прав(л.д.12). Однако претензия ответчиком оставлена без ответа.

Судом достоверно установлено, сторонами не оспаривалось, что ответчик ООО «Регионстрой» в спорный период пользовался указанным жилым домом и земельным участком.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика представлены доказательства частичной оплаты задолженности по арендной платы в размере 55000,00 рублей (л.д.25,26,27,59,60,61,62)

Истец согласился с представленными доказательствами и просил взыскать остаток долга в размере 30 000,00 рублей.

В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, анализируя представленные доказательства по делу, уточнение иска и возражения ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку обязательства по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком исполнены не в полном объеме, до настоящего времени ответчиком не оплачена задолженность по арендной плате, требование истца в части взыскания с ответчика задолженности в размере 30 000,00 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.91, ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.1,3 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 2750,00 рублей, уплаченной им государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции (л.д.4).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лубягина Константина Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Регион Строй» о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении судебных расходов,- удовлетворить.

Взыскать с ООО «Регион-Строй», <данные изъяты>,в пользу Лубягина Константина Сергеевича, <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 30 000,00рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы поуплате госпошлины в размере 2 750,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течениеодного месяца с момента составления мотивированного решения 27.03.2023года путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд города Кемерово.

Председательствующий: