Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2677/2023 ~ М-2530/2023 от 16.08.2023

дело №2-2677/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 октября 2023 г.                                                с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

при секретаре Костровой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова П.В к Галиуллину Р.Ш о признании добросовестным приобретателем нежилого здания и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кожевников П.В обратился в суд с иском к Галиуллину Р.Ш о признании добросовестным приобретателем нежилого здания и земельного участка, указывая в обоснование требований, что 22 июля 2022 года между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> 12 июля 2022 года вышеуказанные объекты недвижимости были переданы от ответчика к истцу по акту приема-передачи. Со дня заключения договора истец несет затраты, связанные с эксплуатацией вышеуказанных объектов недвижимости. В соответствии с п. 5 Договора, вышеуказанные объекты недвижимости были проданы ответчиком истцу за 5 620 000 рублей, при этом стоимость нежилого-здания составила 2 000 000 рублей, а стоимость земельного участка 3 620 000 рублей. Пунктом 6 Договора срок расчета по договору установлен не позднее 31 июля 20231 года. Оплата производилась следующим образом: 1620 000 рублей должны быть оплачены в день подписания договора купли-продажи; 1000 000 рублей должен быть оплачен в срок не позднее 31 декабря 2022 года; 3000 000 рублей должны быть оплачены в срок до 31 июля 2023 года. 19 мая 2023 года истец произвел полную оплату по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 22 июля 2022 года, что подтверждается актами приема-передачи от 22 июля 2022 года, 20 декабря 2022 года, 11 апреля 2023 года, 19 мая 2023 года. 22 июля 2023 года Договор был сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан. 27 июля 2023 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №КУВД -001/2023-32025480/1 в связи наложением запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании постановления №б/н от 24 мая 2023 года. Истец, считает, что проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него при совершении подобного рода сделок, и имеет все признаки добросовестности приобретения. Так, сделка по покупке вышеуказанных объектов недвижимости была возмездной, цена объектов соответствовала рыночной стоимости. С момента заключения договора купли - продажи от 22 июля 2022 года, вышеуказанные объекты недвижимости поступили в полное исключительное распоряжение и владение истца, что не оспаривается ответчиком. С момента совершения сделки, вплоть до настоящего времени, истец продолжает пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости. Истец на момент совершения сделки по покупке вышеуказанного недвижимого имущества не знал, и не мог и не должен был знать, что на приобретаемое имущество будет наложен арест. На момент покупки вышеуказанных объектов недвижимости ответчиком были предоставлены документы о праве собственности на объекты недвижимости и на момент сделки находились в свободном, не вызывающем подозрения пользовании ответчика, который в том числе, осуществлял их показ. Ответчик добровольно заключил сделку с истцом и передал ему вышеуказанное недвижимое имущество. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

Истец просит суд признать Кожевникова Павла Владимировича добросовестным приобретателем нежилого здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец, третьи лица на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, истец в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик на судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные им по последнему известному суду адресу, вернулись в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как усматривается, ответчик не явился в почтовое отделение за получением извещения.

Указанное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению ответчика о дне судебного разбирательства предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчиком не представлено. Применительно к Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. № 221 «Об утверждении правил оказания услуг почтовой связи», ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения. Неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, несет само лицо, в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Протокольным определением Иглинского межрайонного суда РБ от 05.10.2023 на основании ст. 233 ГПК РФ с учетом того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако на судебное заседание не явился, принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Статья 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 22.07.2022 истец приобрел у ответчика нежилое здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: №, за 5620000 рублей.

В договоре купли-продажи указано, что на момент заключения договора, вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на основании Договоров купли-продажи от 17.11.2010, от 13.01.2022.

Пунктом 6 Договора срок расчета по договору установлен не позднее 31 июля 20231 года. Оплата производится по следующему графику: 1620 000 рублей должны быть оплачены в день подписания договора купли-продажи; 1000 000 рублей должен быть оплачен в срок не позднее 31 декабря 2022 года; 3000 000 рублей должны быть оплачены в срок до 31 июля 2023 года. Расчет по договору может быть произведен досрочно.

Согласно п. 7 Договора, указанные объекты недвижимости были переданы истцу до подписания настоящего договора.

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

19 мая 2023 года истец произвел полную оплату по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка от 22 июля 2022 года, что подтверждается актами приема-передачи от 22 июля 2022 года, 20 декабря 2022 года, 11 апреля 2023 года, 19 мая 2023 года, чеками по операциям от 18.05.2023, от 20.05.2023.

Между тем, 24 мая 2023 года постановлением судьи Советского районного суда г. Уфы РБ было удовлетворено ходатайство заместителя руководителя третьего отдела по расследованию особо важных дел СУ СК РФ по РБ о наложении ареста, в том числе, на спорные нежилое здание и земельный участок.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 27.07.2023 № КУВД-001/2023-32025480/1 Управлением Росреестра по РБ была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости до поступления в орган регистрации прав акта о снятии запрета.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, указанные земельный участок и нежилое здание принадлежат на праве собственности ответчику Галиуллину Р.Ш.

Из регистрационных дел на земельный участок и нежилое здание усматривается, что 17.11.2010 ответчик Галиуллин Р.Ш. приобрел у МУЗИО администрации МР Иглинский район РБ земельный участок, 13.01.2022 ответчик Галиуллин Р.Ш. приобрел у Осипчука В.В. нежилое здание.

Указанные договора не оспорены, недействительными не признаны.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, приходит к выводу о наличии оснований для признания истца добросовестным приобретателем, поскольку истец приобрел спорное имущество у лица, которое имело право на его отчуждение, какие-либо запреты и ограничения на объекты недвижимости на момент заключения договора купли-продажи 22.07.2022 отсутствовали. Указанные объекты не являются предметами преступного посягательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.10.2023.