Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2024 (2-3177/2023;) ~ М-2470/2023 от 22.09.2023

                                                                         УИД:91RS0№-13

       Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 февраля 2024 года                                                                          <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Солодченко И.В., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд к ответчику Администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> с исковыми требованиями о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом лит. № жилой площадью № кв.м с кадастровым номером № и хозяйственные строения: летнюю кухню лит. № сарай лит. № сарай лит. № расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО14 она приобрела жилой дом и хозяйственные строения, по адресу: <адрес>, оплатив ему наличными денежными средствами полную стоимость приобретённого имущества. ФИО15 владел вышеуказанным жилым домом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в указанный дом. С момента вселения и до настоящего времени истец постоянно проживает в указанном жилом доме, содержит его, за свой счёт производит текущий ремонт и обслуживание, оплачивает коммунальные платежи за потреблённые ресурсы. С № года истец непрерывно владеет имуществом в целом как собственник открыто, ни от кого не скрывая своего права на него. С этого времени имущество из её личного владения не выбывало. За время владения истцом указанным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его, в том числе и возможные собственники. Поскольку жилым домом и хозпостройками истец лично владеет длительное время, около № лет, просит признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 исковые требования ФИО3 поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения в соответствии с содержанием искового заявления. Судебные расходы по делу просила с ответчика не взыскивать.

Представитель ответчика – администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. Администрация Охотниковского сельского поселения <адрес> извещена надлежащим образом. В адрес суда направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела в предусмотренном ст.181 ГПК РФ порядке, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации (ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес>ной государственной нотариальной конторы ФИО10 был удостоверен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО16 купил жилой дом лит. № жилой площадью № кв.м с надворными постройками (летняя кухня лит. № сарай лит. № сарай лит. №») в селе <адрес> Автономной Республики <адрес> по <адрес> На бланке договора купли-продажи № имеется регистрационный штамп от ДД.ММ.ГГГГ и печать <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом текущей регистрации на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоит из жилого дома лит. № летней кухни лит. № сарая лит. № сарая лит. № уборной лит. № Жилой дом лит. № имеет общую площадь № кв.м и состоит из помещений № – прихожая площадью № кв.м, № –коридор площадью № кв.м, № –жилая комната площадью № кв.м, № – кухня площадью № кв.м, № – жилая комната площадью № кв.м.

    По сведениям администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> согласно данным похозяйственной книги земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Охотниковского сельского поселения, решение о сдаче в аренду земельного участка по вышеуказанному адресу не принималось; домовладение принадлежало ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбывшему в <адрес> и умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Охотниковского сельского поселения <адрес> <адрес> на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО3 постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает без регистрации в доме по адресу: <адрес>.

Акт от ДД.ММ.ГГГГ составлен депутатом Охотниковского сельского совета ФИО4 на основании свидетельств соседей ФИО5 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>), ФИО12 (<адрес>) и удостоверен председателем Охотниковского сельского совета-главой администрации Охотниковского сельского поселения. Согласно акту ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает без регистрации по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ осуществлён кадастровый учёт жилого дома с присвоением кадастрового номера 90:11:170401:94, данные о правовой регистрации отсутствуют.

Нотариусом <данные изъяты> городского нотариального округа ФИО13 на заявление ФИО3 предоставлена информация (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что согласно извлечению из реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата, наследственное дело к имуществу Бекирова Юсуфа, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. По материалам архива Четвёртой <данные изъяты> государственной нотариальной конторы, переданного на хранение нотариусу <данные изъяты> ГНО ФИО13 за период с № года по № год включительно, наследственное дело к имуществу ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Свидетель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села <адрес>, в судебном заседании пояснила суду о том, что постоянно проживает в селе <адрес> по <адрес>. Расположенный по соседству <адрес> ранее принадлежал ФИО19, который около № лет назад продал свой дом ФИО3 и уехал. Родственники ФИО20 в доме не проживают. ФИО3 приехала из <адрес>, вселилась в дом и постоянно проживает в нём вместе со своим супругом. ФИО3 является хозяйкой дома, провела в нём капитальный ремонт, благоустроила двор, возделывает огород и сад, провела воду. Все дома по <адрес> газифицированы за исключением дома ФИО3, поскольку у неё нет документов о праве собственности.

Свидетель ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села <адрес>, в судебном заседании пояснил суду о том, что с рождения постоянно проживает в селе <адрес> по <адрес>. В соседнем <адрес> постоянно проживает ФИО3. Кому этот дом принадлежал ранее, он не знает. ФИО3 по отношению к дому ведёт себя как собственник, содержит дом и всю территорию домовладения, ухаживает за огородом и садом, высадила многолетние растения. Дом обеспечен электроэнергией, водоснабжением, однако газ не проведён из-за отсутствия документов на дом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ст. ГК РФ). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочих, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ). Основанием к регистрации в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является в числе прочих и судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры, связанные с применением правил о приобретательной давности, рассматриваются судами с учётом следующих положений закона:

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Наследование является универсальным правопреемством. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Пункт 11 указанного Постановления Пленума № указывает на способы приобретения права собственности и определяет момент возникновения права собственности применительно к некоторым из них, что имело место у истца. Пункт 59 Пленума № разъясняет, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО3

Истцом не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Охотниковского сельского поселения <адрес> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО3 на жилой дом лит. № с кадастровым номером № и хозяйственные строения: летнюю кухню лит. № сарай лит. № сарай лит. № расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              И.В. Солодченко