Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2023 ~ М-91/2023 от 08.02.2023

                                                                                                   Дело №2-161/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палкино                                                                                                      6 апреля 2023 года

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

при секретаре Егоровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Палкино» к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского поселения «Палкино» обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, площадью 38 кв.м., находящегося по адресу: .... согласно координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 5 декабря 2022 года, подготовленном кадастровым инженером Коборовым А.Н.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: ..... В 2022 году по заказу истца проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, составлен межевой план от 5 декабря 2022 года. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка величина его площади изменилась и составила 38 кв.м., что не соответствует величине площади по документам. Изменение площади данного земельного участка невозможно зарегистрировать по причине увеличения площади на величину более, чем допустимый предел, установленный п.32 ст.26 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не более чем на 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер. Образуемый земельный участок находится в территориальной зоне Т-2. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения «Палкино», утвержденных решением Собрания депутатов городского поселения «Палкино» от 25.12.2012 года, Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от 17.08.2017 года №937 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения «Палкино» Палкинского района Псковской области минимальный размер земельного участка составляет: не подлежит установлению; максимальный размер земельного участка составляет: не подлежит установлению. Границы участка установлены по фактическому использованию 15 лет и более, местоположение закреплено стенами существующего гаража, входящего в состав гаражного кооператива, принадлежащего Тарасову В.А. Боковые стены гаража являются смежными с соседними гаражами. Границы земельного участка никогда не менялись. Никто и никогда не оспаривал данного факта и не предъявлял претензий, в том числе смежные землепользователи. На основании изложенного просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: ...., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 5 декабря 2022 года, подготовленном кадастровым инженером Коборовым А.Н.

Представитель истца Попова О.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснив, что на земельном участке расположен гараж Тарасова В.А., поводом для обращения в суд с иском послужила необходимость предоставления ему этого земельного участка под гаражом в собственность.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области,будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Третьи лица Тарасов В.А., Быков А.И., Павлов Ю.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Ст. 22 указанного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 1.1 вышеуказанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 31 кв.м., по адресу: ...., принадлежал на праве собственности Мингалеву Э.Р. (л.д.29-30)

На основании личного заявления Мингалева Э.Р. право собственности на вышеуказанный земельный участок прекращено.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 октября 2022 года с 2 февраля 2021 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, площадью 31 кв.м., по адресу: Псковская область, Палкинский район, рп.Палкино, ул.Труда, является муниципальное образование ГП «Палкино», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.25-28)

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истцом был заключен договор с кадастровым инженером Коборовым А.Н. на выполнение кадастровых работ, в ходе которых изготовлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 38 кв.м. (л.д. 14-24)

Существование земельного участка в границах, отраженных в межевом плане, подтверждено совокупностью представленных по делу доказательств.

Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено, что местоположение границ земельного участка не было установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы уточняемого участка установлены по фактическому использованию 15 лет и более. Собственник земельного участка согласовал местоположение границ и площади земельного участка личной подписью в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером *** Местоположение границ закреплено стенами существующего гаража. (л.д.20,24)

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку оно является обоснованным, содержит подробное описание проведенных работ, оснований сомневаться в достоверности выводов кадастрового инженера у суда не имеется.

Возражений относительно установления границ земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера, со стороны собственников смежных земельных участков, а также иных заинтересованных лиц, не имеется.

Таким образом, предложенный истцом вариант установления местоположения границ земельного участка не нарушает фактическое землепользование, сложившееся на протяжении длительного времени, в связи с чем, завяленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского поселения «Палкино» к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, площадью 38 кв.м., находящегося по адресу: .... согласно координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 5 декабря 2022 года, подготовленном кадастровым инженером Коборовым А.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 апреля 2023 года.

Судья                                                                          подпись                    В.А.Моисеев

Копия верна

Судья                                                                                                            В.А.Моисеев