Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-613/2024 ~ М-601/2024 от 05.06.2024

Дело № 2-613/2024

УИД 26RS0009-01-2024-000840-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                                                                26 июня 2024 года

                                      Мотивированное решение суда изготовлено 27 июня 2024 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при помощнике судьи Кучеренко М.Г.,

с участием представителя истца Луценко В.И. – адвоката АК № <адрес> Ч.В.В. представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луценко В.И. к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права, суд

У С Т А Н О В И Л:

     Истица Луценко В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края (далее администрация БМО СК) о признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права, пояснив, что между истицей и К.В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый №, находящийся по адресу (местоположение): <адрес> По соглашению сторон, цена отчуждаемой недвижимости составила 30 000 рублей, которые он получил от Луценко В.И. После расчета за недвижимость, К.В.А. освободил проданную недвижимость, а истица стала ею пользоваться. При оформлении договора купли-продажи К.В.А. пояснял, что он утерял правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость, в связи с чем, ему нужно было время, для того, чтобы их (документы) восстановить. Сделка проходила на доверии. Однако, ДД.ММ.ГГГГ К.В.А. умер, соответственно утратилась возможность переоформить право собственности во внесудебном порядке. Поиски наследников не дали результат, в связи, с чем истица вынуждена обратиться в суд.

     На основании изложенного, просит суд: Признать, договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ней (Луценко В.И.) и К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ, действительным; Признать право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый №, находящийся по адресу (местоположение): <адрес> за - Луценко В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Луценко В.И. и К.В.А.; Разъяснить, что данное решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, за Луценко В.И..

     Истица Луценко В.И. будучи уведомленной о дате, времени и месте слушания дела, в суд не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд удовлетворить <данные изъяты>

     Представитель истца Луценко В.И. – Ч.В.В. в судебном заседании пояснил, что требования своей доверительницы поддерживает в полном объеме, поскольку продавец К.В.А. умер, соответственно утратилась возможность переоформить право собственности во внесудебном порядке. Поиски наследников не дали результатов, в связи с чем, просит суд удовлетворить требования истицы.

     Представитель администрации БМО СК, будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований Луценко В.И. о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, действительным, признании за Луценко В.И. права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кадастровый №, находящийся по адресу (местоположение): <адрес> а так же о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Луценко В.И. и К.В.А. <данные изъяты>

     Представитель Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, нотариусы Благодарненского городского нотариального округа будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение в соответствии с законом <данные изъяты>).

     Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истицы, по следующим основаниям.

     Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

      На основании статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

     Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между К.В.А. и Луценко В.И. был заключен договор купли-продажи земельный участок из земель сельхозназначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый №, находящийся по адресу (местоположение): <адрес>

       В обозреваемом в судебном заседании договоре, указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Так как указано, что продается отдельная земельный участок. Договор подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом <данные изъяты>

    По смыслу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли - продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

     Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

     После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно представленной суду расписке, продавец получил денежные средства за продажу земельного участка <данные изъяты>

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       С момента приобретения вышеуказанного земельного участка и по настоящее время, в соответствии ст. 223 ГК РФ, Луценко В.И., владеет им, передала его в общий массив в крестьянское фермерское хозяйство, участок обрабатывается, за него истица получает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендную плату. Однако, зарегистрировать переход права собственности на него, истице не представляется возможным, поскольку она своевременно не обратилась в регистрирующий орган после заключения договора купли-продажи недвижимости, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, продавец К.В.А., умер. В связи с чем, своевременно не смогла обратиться в регистрационные органы и вынуждена обратиться в суд.

      Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

      В соответствии с договором купли- продажи К.В.А.. передал истице недвижимое имущество, но документы при заключении договора, у него были не совсем готовы для регистрации сделки. Луценко В.И. вышеуказанную недвижимость приняла в собственность, и с этого времени владеет указанной недвижимостью, поддерживает <данные изъяты>

      Из представленных суду документов, установлено, что К.В.А. на основании Постановления Главы администрации Благодарненского района, был наделен земельным участком из земель сельхозназначения, получил на него свидетельство о праве собственности <данные изъяты>

     С момента приобретения вышеуказанного земельного участка и по настоящее время, в соответствии ст. 223 ГК РФ, Луценко В.И., владеет им, однако, зарегистрировать переход права собственности, истице не представляется возможным, поскольку она своевременно не обратилась в регистрирующий орган после заключения договора купли-продажи недвижимости, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, продавец К.В.А. умер, что подтверждается записью акта о смерти <данные изъяты>). После смерти К.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследственные дела не открывались, наследников не установлено (<данные изъяты>

      На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г.).

     Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ N 22, отражено при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, открытым, непрерывным.

      С учетом разъяснений Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 года №48-П, в соответствие с которым п. 1 ст. 234 ГК РФ, признан не противоречащим Конституции РФ в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом, недвижимым имуществом, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество по давности владения, эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя недвижимости на ее отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник недвижимости не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (недвижимость) в силу приобретательной давности.

      Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущество в гражданский оборот, включая его надлежащее состояние, уплату налогов и т.д..

       Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

        Поскольку судом установлено, что истица, владея недвижимым имуществом с 2008 года, и не оформив сделку по незнанию закона, открыто владеет недвижимым имуществом, содержит его в нормальных условиях, и не сможет оформить сделку купли-продажи, в связи со смертью продавца и отсутствия наследников, то суд приходит к выводу о возможности по указанным основаниям признать за истицей право собственности на вышеуказанную недвижимость по основанию приобретательной давности. При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

     Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

      В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

                             Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░> ░░ - ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░.░..

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░░