Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2023 ~ M-797/2023 от 29.03.2023

КОПИЯ

дело №2-1294/2023

03RS0015-01-2023-001070-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават      16 мая 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халиловой Л.М.,

при секретаре судебного заседания Гузаировой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокина ФИО7 к Сорокину ФИО8, ООО "Южный микрорайон 94-95", ООО "БашРТС", ООО "Региональный оператор Эко-Сити" о разделе лицевых счетов между собственниками жилого помещения,

установил:

Сорокин И.С. обратился в суд с иском к Сорокину С.А., ООО "Южный микрорайон 94-95", ООО "БашРТС", ООО "Региональный оператор Эко-Сити", в котором просил определить порядок и размер участия истца в расходах на оплату за жилищно-коммунальные услуги исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения; обязать ООО «БашРТС», ООО РО «Эко-Сити», ООО "Южный микрорайон 94-95" выдать отдельные платежные документы на Сорокина И.С. и Сорокина С.А. соразмерно ... доли собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что он и ответчик являются собственниками каждый по ? доли в общей долевой собственности жилого помещения-квартиры по адресу: Республика (адрес). На настоящее время никто в данной квартире не проживает. Все обязательства по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги несет истец. Истец обращался с заявлением к ответчикам с просьбой разделить лицевой счет спорной квартиры, требование оставлено без удовлетворения.

Истец Сорокин И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Жабина И.Ю. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, дала соответствующие показания.

Ответчик Сорокин С.А., представители ответчиков ООО "Южный микрорайон 94-95", ООО "БашРТС", ООО "Региональный оператор Эко-Сити" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель ООО "БашРТС" представил возражение на исковое заявление.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Сорокин И.С. и ответчик Сорокин С.А. являются собственниками по ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведений ООО «БашРТС» по лицевому счету №... по адресу: (адрес) по состоянию на 00.00.0000 перед ООО «БашРТС» имеется задолженность в размере 29 820,91 руб.

Согласно Акту от 00.00.0000. составленному работниками ООО "Южный микрорайон 94-95" по адресу: (адрес), электросчетчик был отключен предыдущей компанией УК "Жилкомзаказчик" ЖЭУ-4 по желанию собственника, т.к. там никто не проживает.

Сорокин И.С. обращался в управляющую компанию, ООО «БашРТС», ООО "Региональный оператор Эко-Сити" с заявлением о разделе лицевых счетов, однако данное заявление было оставлено без удовлетворения, предложено обратиться в суд.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, каждый сособственник обязан нести бремя расходов на содержание недвижимого имущества соразмерно своей доли в праве собственности.

Согласно требованиям пункта 30 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляется, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Как следует из искового заявления, и представленных доказательств соглашения об определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг у сторон не достигнуто. Истец единолично несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 148 (34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами, исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В силу пункта 148 (36) названных Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 00.00.0000 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

В абзаце первом пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце втором пункта 27 вышеназванного постановления Пленума обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании вышеприведенных норм материального права и разъяснений их применения, на ответчике лежит обязанность вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за тепловую энергию, взнос на капитальный ремонт, независимо от факта использования жилого помещения для проживания в нем.

Таким образом, должен быть определен порядок и размер участия в оплате за жилое помещение (за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), за тепловую энергию, взнос на капитальный ремонт за Сорокиными по 1/2 доли за каждым.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения несения расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и считает необходимым возложить на ООО «Южный микрорайон 94-95», ООО «БашРТС» и ООО «Региональный оператор Эко-Сити» обязанность выдать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: (адрес) (адрес) на имя Сорокина И.С. 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Сорокина С.А. 1/2 доли на оплату коммунальных платежей, содержание жилого помещения и общедомового имущества.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сорокина ФИО9 (паспорт (данные изъяты)) к Сорокину ФИО10 (паспорт (данные изъяты)), ООО «Южный микрорайон 94-95» ИНН 0266066313, ООО «БашРТС» ИНН 0277072661, ООО «Региональный оператор Эко-Сити» ИНН 0261027092 об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Установить порядок оплаты за жилое помещение (за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), за тепловую энергию, взнос на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес) определив долю в данных расходах ... доли за Сорокиным ФИО11, ... за Сорокиным ФИО12.

Обязать ООО «Южный микрорайон 94-95» ИНН 0266066313, ООО «БашРТС» ИНН 0277072661, ООО «Региональный оператор Эко-Сити» ИНН 0261027092 выдать отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу (адрес) Сорокину ФИО14 в размере ... доли, Сорокину ФИО15 в размере ... доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 18.05.2023г.

Судья                 подпись                Халилова Л.М.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года

Верно. Судья                                Халилова Л.М.

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)