Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2022 (2-6130/2021;) ~ М-6631/2021 от 13.09.2021

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                              12 января 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Панорама Парк» к Шумилиной В. Ф. о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец – ТСН «Панорама Парк» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг за период с ноября 2018 года по июнь 2021 года в размере 439050 рублей 57 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77647 рублей 94 копейки; понесенных расходов по оплате госпошлины в сумме 8367 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Товарищество собственников недвижимости «Романовское» зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, переименовано в Товарищество собственников недвижимости «Панорама Парк» ДД.ММ.ГГГГ. Товарищество является некоммерческой организацией собственников нежилых помещений в нежилом здании для совместного управления общим имуществом в нежилом здании, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в нежилом здании, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления зданием (п.1.4. Устава ТСН).

Взыскатель является ТСН в комплексе апартаментного типа, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается его Уставом. Должник является собственником апартамента №, площадью 86,9 кв.м, с кадастровым номером № на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и машино-местом №, площадью 14,5 кв.м, с кадастровым номером № на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, в соответствии с п.2.2.6 Устава Товарищества устанавливаются обязательные платежи и взносы для собственников недвижимости в указанном нежилом здании. Однако, за период с ноября 2018 года по июнь 2021 года у ответчика имеется задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, в размере 439050 рублей 57 копеек, что подтверждается протоколами общего собрания членов товарищества, годовыми планами, сметами..

В назначенное судебное заседание представитель истца – ТСН «Панорама Парк», не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик Шумилина В.Ф. в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Суд, с учетом положений ст.35, ч.1, 4 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, признав причину ее неявки неуважительной.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, Товарищество собственников недвижимости «Романовское» зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, переименовано в Товарищество собственников недвижимости «Панорама Парк» ДД.ММ.ГГГГ.

Товарищество является некоммерческой организацией собственников нежилых помещений в нежилом здании для совместного управления общим имуществом в нежилом здании, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в нежилом здании, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления зданием (п.1.4. Устава ТСН).

Взыскатель является ТСН в комплексе апартаментного типа, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается его Уставом.

Шумилина В.Ф. является собственником апартамента №, площадью 86,9 кв.м, с кадастровым номером № на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и машино-местом №А, площадью 14,5 кв.м, с кадастровым номером № на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.2.6 Устава Товарищества устанавливаются обязательные платежи и взносы для собственников недвижимости в указанном нежилом здании.

Однако, как установлено судом, за период с ноября 2018 года по июнь 2021 года у ответчика имеется задолженность по оплате обязательных платежей и взносов, в размере 439050 рублей 57 копеек, что подтверждается протоколами общего собрания членов товарищества, годовыми планами, сметами.

В соответствии со ст.ст.209, 210 Гражданского кодекса РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Отношения собственников помещений в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за пользование жилым помещением, плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса РФ)

Должник, как установлено судом, не оспаривалось сторонами, свои обязательства по оплате спорных взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг, не исполняет надлежащим образом.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пеня по задолженности составила 77647 рублей 94 копейки.

В силу закона суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности, согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истцом госпошлина за подачу настоящего иска документально подтверждена, ее размер обоснован законом и степенью сложности данного дела, поэтому суд удовлетворяет иск также и в части взыскания судебных расходов

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Панорама Парк» к Шумилиной В. Ф. о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать с Шумилиной В. Ф. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Панорама Парк» задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг за период с ноября 2018 года по июнь 2021 года в размере 439050 (четыреста тридцать девять тысяч пятьдесят) рублей 57 копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77647 (семьдесят семь тысяч шестьсот сорок семь) рублей 94 копейки; понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 8367 (восемь тысяч триста шестьдесят семь) рублей

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья     Р.Т.Тайгибов