Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1213/2023 ~ М-1083/2023 от 24.08.2023

    Дело № 2-1213/2023 (10RS0016-01-2023-002854-57)

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года                                г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савицкой А.В.,

при секретаре Галашовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к администрации Валдайского сельского поселения об обязании зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение,

установил:

К обратился с иском к администрации Валдайского сельского поселения, указав, что 13.08.2020 между ним и ООО «Экспресс» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., здание магазина в деревянном исполнении, инвентарный №..., общей площадью №... кв.м.. Нежилое помещение было передано в его пользовании. 09.06.2021 ООО «Экспресс» прекратило свою деятельность, в связи с чем он не имеет возможность зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение. На основании изложенного просит зарегистрировать переход права собственности указанное нежилое помещение на основании договора купли-продажи 13.08.2020, заключенного между ним и ООО «Экспресс».

Истец К в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ответчика администрации Валдайского сельского поселения в судебное заседание не явился, Администрация извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представлен отзыв, в котором указано на согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 13.08.2020 между ООО «Экспресс» (ИНН 1006000320) и К был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., здание магазина в деревянном исполнении, инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м..

Ранее, решением Арбитражного суда РК от 15.09.2015 № А26-5702/2015 зарегистрирован переход права собственности к ООО «Экспресс» (ИНН 1006000320) на здание магазина в деревянном исполнении, инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: РК, ..., по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2004.

09.06.2021 в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении юридического лица ООО «Экспресс» (ИНН 1006000320).

С 31 января 1998 года введен в действие Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 9 указанного Федерального закона полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним перешли к учреждениям юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Таким образом, договор купли-продажи от 13.08.2020 подлежал государственной регистрации учреждениям юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение за К, ООО «Экспресс» в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Каких-либо мотивированных доводов относительно отсутствия оснований для осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорный объект недвижимости ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено.

    Учитывая изложенное, наличие документов, подтверждающих право собственности ООО «Экспрес» на спорное нежилое помещение, наличие заключенного между сторонами в надлежащей форме договора купли-продажи, документа, подтверждающего передачу спорного жилого помещения покупателю (истцу), невозможность регистрации права собственности в связи с невозможностью явки представителя ООО «Экспрес» в органы государственной регистрации, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода к К, ХХ.ХХ.ХХ. г.р., паспортные данные: <...>, по договору купли-продажи права собственности на нежилое помещение – здание магазина в деревянном исполнении, инвентарный №..., общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: ..., на основании договора купли-продажи, заключенного 13.08.2020 между ООО «Экспресс» (ИНН 1006000320) и К.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК через Сегежский городской суд РК в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК через Сегежский городской суд РК в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       А.В. Савицкая

Мотивированное решение составлено 26.09.2023.