Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2023 ~ М-163/2023 от 06.03.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                                     05 мая 2023 года

Дело № 2-269/2023

55RS0038-01-2023-000206-84

Резолютивная часть заочного решения оглашена 05.05.2023 г.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 16.05.2023 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черлакского муниципального района Омской области к Смолину Владимиру Борисовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Черлакского муниципального района Омской области обратилась в суд к ответчику Смолину В.Б. с иском, которым просит взыскать с последнего задолженность по договору № 5 аренды земельного участка от 29.03.2019 г. за период с 20.04.2019 г. по 14.11.2022 г. в размере 23 340,15 руб., неустойку за период с 20.04.2019 г. по 14.11.2022 г. в размере 16 648,98 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 5 от 29.03.2019 г., обязать ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 7860 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в состоянии пригодном для использования его по целевому назначению.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 29.03.2019 года Смолиным В.Б. был заключен договор № 5 аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 7860 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, указанный участок передан ответчику по акту приема-передачи, на срок 40 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 09.04.2019 г. Размер арендной платы составил 6809,91 рублей в год, с 01.01.2021 г. составил 5560,17 руб., с 01.01.2022 г. составил 5782,58 руб.

По состоянию на 14.11.2022 г. у Смолина В.Б. имеется задолженность по уплате арендных платежей за период с 20.04.2019 г. по 14.11.2022 г. в размере 23 340,15 руб. В случае несвоевременного внесения арендной платы, устанавливается пеня в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору составил 16 648,98 руб. В адрес ответчика было направлено предупреждение об исполнении обязательств, с предложением о расторжении договора аренды, задолженность погашена не была. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца Администрации Черлакского муниципального района Омской области отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Смолин В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по адресу его регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Представитель третьего лица Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков; взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определяемый договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут только в случаях, установленных в данных нормах, а также в случаях, установленных условиями договора.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебном заседании было установлено, что 29.03.2019 г. между Администрацией Черлакского муниципального района и Смолиным В.Б., являющимся арендатором, заключен договор № 5 аренды земельного участка площадью 7860 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с п.1.1 договор аренды заключен сроком на 40 лет. Арендная плата составила 6809,91 руб. в год (п.2.1).

Пунктом 2.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 01 числа первого месяца квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.3).

Земельный участок был передан арендатору 29.03.2019 г., согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2023 г. земельный участок площадью 7860 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, находится в аренде у Смолина В.Б., сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Согласно положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения. Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика за период с 20.04.2019 г. по 31.12.2022 г. имеется задолженность по арендной плате в размере 23 340,15 руб., а так же задолженность по неустойке за период с 20.04.2019 г. по 14.11.2022 г. в размере 16 648,98 руб.

В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлен факт заключения вышеуказанного договора, исполнения обязательств по данному договору со стороны истца и ненадлежащего исполнения обязательств по договору в установленный срок и по настоящее время со стороны ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу о доказанности данных обстоятельств, поскольку они подтверждаются доводами стороны истца и представленными в материалы дела документальными доказательствами, с расчетом задолженности представленным истцом суд соглашается.

Каких-либо доказательств в опровержение позиции истца сторона ответчика суду не представила.

Неисполнением со стороны ответчика условий договора нарушены права истца на надлежащее исполнения обязательств по исполнению договора, заключенного сторонами.

16.11.2022 г. истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с предложением исполнить обязательства по договору, оплатить задолженность.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору и уведомления об этом истца не представлены.

Таким образом, период просрочки исполнения со стороны ответчиком обязательств по данному договору составляет с 20.04.2019 г. по 31.12.2022 г., который оценивается судом как длительный.

Как установлено пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу изложенных нормативных предписаний и обстоятельств дела длительное неисполнение ответчиком обязательств по выполнению мероприятий технологического присоединения к электрическим сетям ответчика является существенным нарушением условий обозначенного договора и препятствует дальнейшему выполнению его условий истцом, что является основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении обозначенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора аренды стороны согласовали обязанность арендатора по уплате неустойки в случае нарушения сроков исполнения своих обязательств по договору.

С учетом всех вышеперечисленных обстоятельств дела, в том числе длительности срока неисполнения условий договора ответчиком, расчета задолженности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

ФНа основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Черлакского муниципального района Омской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № 5 от 29.03.2019 г. аренды земельного участка с кадастровым номером № <№>, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Администрацией Черлакского муниципального района Омской области и Смолиным Владимиром Борисовичем.

Взыскать с Смолина Владимира Борисовича ... в пользу Администрации Черлакского муниципального района Омской области ИНН 5539000433, ОГРН 1025502100172, расположенной по адресу 646250 Омская область Черлакский район р.п.Черлак ул.Победы, 11, задолженность по договору аренды земельного участка от 29.03.2019 г. № 5 за период с 20.04.2019 г. по 14.11.2022 г. в сумме 23 340 рублей 15 коп., неустойку в размере 16 648,98 руб.

Обязать Смолина Владимира Борисовича передать Администрации Черлакского муниципального района Омской области земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, в состоянии пригодном для использования его по целевому назначению.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                 Ю.Л.Околелов