Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2023 ~ М-163/2023 от 06.03.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                                     05 мая 2023 года

Дело № 2-269/2023

55RS0038-01-2023-000206-84

Резолютивная часть заочного решения оглашена 05.05.2023 г.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 16.05.2023 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черлакского муниципального района Омской области к Смолину Владимиру Борисовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации Черлакского муниципального района Омской области обратилась в суд к ответчику Смолину В.Б. с иском, которым просит взыскать с последнего задолженность по договору № 5 аренды земельного участка от 29.03.2019 г. за период с 20.04.2019 г. по 14.11.2022 г. в размере 23 340,15 руб., неустойку за период с 20.04.2019 г. по 14.11.2022 г. в размере 16 648,98 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 5 от 29.03.2019 г., обязать ответчика передать истцу земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 7860 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в состоянии пригодном для использования его по целевому назначению.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 29.03.2019 года Смолиным В.Б. был заключен договор № 5 аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 7860 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, указанный участок передан ответчику по акту приема-передачи, на срок 40 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 09.04.2019 г. Размер арендной платы составил 6809,91 рублей в год, с 01.01.2021 г. составил 5560,17 руб., с 01.01.2022 г. составил 5782,58 руб.

По состоянию на 14.11.2022 г. у Смолина В.Б. имеется задолженность по уплате арендных платежей за период с 20.04.2019 г. по 14.11.2022 г. в размере 23 340,15 руб. В случае несвоевременного внесения арендной платы, устанавливается пеня в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору составил 16 648,98 руб. В адрес ответчика было направлено предупреждение об исполнении обязательств, с предложением о расторжении договора аренды, задолженность погашена не была. Истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца Администрации Черлакского муниципального района Омской области отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Смолин В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом по адресу его регистрации, судебная корреспонденция возвращена в суд.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Представитель третьего лица Администрации Елизаветинского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков; взыскания неустойки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определяемый договором.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут только в случаях, установленных в данных нормах, а также в случаях, установленных условиями договора.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебном заседании было установлено, что 29.03.2019 г. между Администрацией Черлакского муниципального района и Смолиным В.Б., являющимся арендатором, заключен договор № 5 аренды земельного участка площадью 7860 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с п.1.1 договор аренды заключен сроком на 40 лет. Арендная плата составила 6809,91 руб. в год (п.2.1).

Пунктом 2.2 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 01 числа первого месяца квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.5.3).

Земельный участок был передан арендатору 29.03.2019 г., согласно акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.02.2023 г. земельный участок площадью 7860 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, находится в аренде у Смолина В.Б., сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют.

Согласно положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения. Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика за период с 20.04.2019 г. по 31.12.2022 г. имеется задолженность по арендной плате в размере 23 340,15 руб., а так же задолженность по неустойке за период с 20.04.2019 г. по 14.11.2022 г. в размере 16 648,98 руб.

В ходе судебного разбирательства с достоверностью установлен факт заключения вышеуказанного договора, исполнения обязательств по данному договору со стороны истца и ненадлежащего исполнения обязательств по договору в установленный срок и по настоящее время со стороны ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу о доказанности данных обстоятельств, поскольку они подтверждаются доводами стороны истца и представленными в материалы дела документальными доказательствами, с расчетом задолженности представленным истцом суд соглашается.

Каких-либо доказательств в опровержение позиции истца сторона ответчика суду не представила.

Неисполнением со стороны ответчика условий договора нарушены права истца на надлежащее исполнения обязательств по исполнению договора, заключенного сторонами.

16.11.2022 г. истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия с предложением исполнить обязательства по договору, оплатить задолженность.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по указанному договору и уведомления об этом истца не представлены.

Таким образом, период просрочки исполнения со стороны ответчиком обязательств по данному договору составляет с 20.04.2019 г. по 31.12.2022 г., который оценивается судом как длительный.

Как установлено пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу изложенных нормативных предписаний и обстоятельств дела длительное неисполнение ответчиком обязательств по выполнению мероприятий технологического присоединения к электрическим сетям ответчика является существенным нарушением условий обозначенного договора и препятствует дальнейшему выполнению его условий истцом, что является основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении обозначенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора аренды стороны согласовали обязанность арендатора по уплате неустойки в случае нарушения сроков исполнения своих обязательств по договору.

С учетом всех вышеперечисленных обстоятельств дела, в том числе длительности срока неисполнения условий договора ответчиком, расчета задолженности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

ФНа основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                                    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 5 ░░ 29.03.2019 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ 5539000433, ░░░░ 1025502100172, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 646250 ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░░.░░░░░░, 11, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.03.2019 ░. № 5 ░░ ░░░░░░ ░ 20.04.2019 ░. ░░ 14.11.2022 ░. ░ ░░░░░ 23 340 ░░░░░░ 15 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 648,98 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                 ░.░.░░░░░░░░