Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2019 ~ М-799/2019 от 22.07.2019

Дело № 2-928/2019

37RS0019-01-2019-001169-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года                                                                                                  г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.

при секретаре Копиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Иваново к Зайцеву М.А. о расторжении договора аренды земель,

    установил:

    Администрация города Иваново обратилась с исковым заявлением к Зайцеву М.А. о расторжении договора аренды земель, в обоснование которого указала, что между Администрацией города Иванова и Зайцевым М.А. заключен договор аренды от 10.01.2018 № О-03/2-279 (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 197 кв.м. по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, под огородничество на два года одиннадцать месяцев. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, однако арендатор не использует арендуемый земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и тем самым не выполняет условия договора аренды. Кроме того, существование не расторгнутого договора аренды земельного участка противоречит нормам действующего законодательства, препятствует предоставлению земельного участка иному лицу и пополнению бюджета города доходами в виде платы за землю. В адрес ответчика 28.05.2019 года была направлена претензия № В23/05-01-606 с предложением в срок до 20.06.2019 года устранить допущенные нарушения договора аренды земельного участка от 10.01.2018 года № 0-03/2-279 или в установленный срок расторгнуть данный договор. Указанное письмо с претензией должником получено не было. Ответчик в установленный в претензии срок с заявлением о прекращении Договора в администрацию города не обратился. Таким образом, у Администрации города Иванова отсутствует возможность расторгнуть указанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон. Истец просит суд расторгнуть договор аренды от 10.01.2018 года № О-03/2-279 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 197 кв.м. по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, под огородничество, заключенный с Зайцевым М.А.

    В судебном заседании до объявления перерыва представитель истца и третьего лица Воронина М.А. иск поддержала.

Ответчик Зайцев М.А. в судебное заседание не явился. В суд поступило заявление о признании исковых требований. Правовые последствия признания истца ответчику понятны.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пп.1 и 2 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией города Иванова и Зайцевым М.А. заключен договор аренды от 10.01.2018 года № О-03/2-279 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 197 кв.м. по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, под огородничество на два года одиннадцать месяцев и предоставлен в пользование по акту приема-передачи (л.д.11-12, 13).

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19.01.2018 года (л.д.26-27).

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктом 6.4.2 Договора предусмотрено, что при невыполнении условий Договора, предусмотренных пунктами 4.4.2, 4.4.4, 4.4.5, 4.4.6, 4.4.7, 4.4.9, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке.

Согласно актам осмотра земельного участка от 17.05.2019 года и 21.06.2019 года на земельном участке по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, с кадастровым номером 37:24:030315:29 строения и сооружения отсутствуют, земля не вскопана, территория участка не огорожена, часть участка используется для сквозного проезда (л.д.19-25).

В адрес ответчика 28.05.2019 года была направлена претензия № В23/05-01-606 с предложением в срок до 20.06.2019 года устранить допущенные нарушения договора аренды земельного участка от 10.01.2018 года № 0-03/2-279 или в установленный срок расторгнуть данный договор (л.д.9-10).

Указанное письмо с претензией должником получено не было, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления (л.д.7).

В судебном заседании нашел подтверждение факт, что арендатор использует арендуемый земельный участок не в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и тем самым не выполняет условия договора аренды, что является основанием для расторжения указанного Договора в судебном порядке.

Ответчик иск признал, последствия признания иска ответчику понятны.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу, что, имеются все основания для принятия признания иска ответчиком судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г. Иваново о расторжении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с Зайцева М.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Администрации <адрес> к Зайцеву М.А. о расторжении договора аренды земель удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 10.01.2018 года № О-03/2-279 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 197 кв.м., расположенного по адресу: город Иваново, ул. Продольная, напротив дома 51, заключенный между Администрацией города Иваново и Зайцевым М.А..

Взыскать с Зайцева М.А. в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                     Д.В. Маракасова

В полном объеме решение изготовлено 11 сентября 2019 года.