Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3042/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-3042/2023 27 сентября 2023 г.

29RS0023-01-2023-002699-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бобковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Северодвинска к Фартусовой А. П. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северодвинска обратилась в суд с исковым заявлением к Фартусовой А. П. о возложении обязанности привести жилое помещение по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние.

В обоснование исковых требований указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартиры № № в доме № по <адрес> находятся в собственности Фартусовой Анастасии Петровны. По обращению Государственной жилищной инспекции Архангельской области в Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска от 12 июля 2022 г. № 09-07/2088, специалистами отдела Комитета ЖКХ, ТиС и управляющей организации СМУП «Управляющая организация «Созидание» 19 июля 2022 г. установлен акт самовольного переустройства и перепланировки квартир №, о чем составлен акт от 19 июля 2022 г. Переустройство и перепланировка помещений выполнены в нарушение требований Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Администрации Северодвинска 02 августа 2019 г. № 292-па, без получения соответствующего разрешительного документа. В связи с чем, Администрация Северодвинска обратилась с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил. В телефонограмме 27 сентября 2023 г. представитель истца Черненко О.А. исковые требования подержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения суда.

Ответчик в суд не явилась, ходатайств об отложении дела слушанием не заявила, отзывов, возражений не представила.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)).

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и вручение его адресату.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ извещалась судебным извещением, направленным по месту ее регистрации, однако направленное извещение возвращено отделением связи в адрес суда ввиду истечения сроков их хранения.

При таких обстоятельствах, причины неявки ответчика суд признает неуважительной.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела Фартусова А. П. является собственником жилых помещений по адресу: <адрес> (л.д. 6-13).

По обращению Государственной жилищной инспекции Архангельской области в Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска от 12 июля 2022 г. № 09-07/2088, специалистами отдела Комитета ЖКХ, ТиС и управляющей организации СМУП «Управляющая организация «Созидание» 19 июля 2022 г. установлен акт самовольного переустройства и перепланировки квартир 81 и 82, о чем составлен акт от 19 июля 2022 г.

При осмотре помещений установлено:

Квартира № - трехкомнатная, площадью 59,3 кв.м. Конфигурация помещения не соответствует выкопировке из технического паспорта, составленного по состоянию на 01 марта 1982 г.

Демонтированы перегородки между кухней и коридором, между ванной и туалетом, демонтирована ванна, во вновь образованном совмещенном санузле установлен душевой поддон, умывальник, выполнен монтаж зашивки. В кухне газовая плита отключена, газопровод заварен, приготовление пищи осуществляется на электроплитке. Демонтирована перегородка между комнатами (6), (7), установлены новые перегородки с дверным блоком; вновь образован совмещенный санузел (в помещении 7): установлены унитаз, умывальник, душевой поддон; в комнате (7) установлена раковина - помещение используется как кухня. Изменена конструкция пола: по всей площади квартиры, выполнено понижение уровня пола до уровня плит перекрытия (выполнен демонтаж лаг, деревянного покрытия).

В результате перепланировки на площади квартиры № образовано два жилых помещения, вход в одно из них осуществляется через квартиру №.

Квартира № - однокомнатная, площадью 29,8 кв.м. Конфигурация помещения не соответствует выкопировке из технического паспорта составленного по состоянию на 01 марта 1982 г.

Демонтированы перегородки, дверные блоки между коридором и санузлом, кухней и коридором, кухней и комнатой, комнатой и коридором; демонтированы сантехприборы, газовая плита в кухне (газопровод зашит); демонтирована часть межквартирной перегородки (с кв. №); установлены перегородки с целью формирования коридора для прохода во вновь образованное помещение. Изменена конфигурация санузла путем установки перегородок, дверного блока, установлены душевой поддон, унитаз, умывальник. При осмотре зашивки существующих коммуникаций в санузле выявлено: разрушение участка дымовентиляционной панели между квартирой № 82 и нежилым помещением. Изменена конструкция пола: по всей площади квартиры, выполнено понижение уровня пола до уровня плит перекрытия (выполнен демонтаж лаг, деревянного покрытия).

При осмотре помещений квартиры № (жилая комната № 7 по техпаспорту) установлено, что вновь организованные кухня и санузел не имеют системы вентиляции: вентканалы и воздуховоды в данных помещениях отсутствуют; выявлено несанкционированное подключение сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации вновь организованных кухни и санузла в общедомовые сети ГВС, ХВС, канализации данного многоквартирного дома:

- подключение отводящих трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, смонтированных для обслуживания вновь организованных кухни и санузла, выполнено в общедомовые стояки ХВС, ГВС, обеспечивающие водоснабжением квартиры № (подъезд №5) без устройства отключающей и спускной арматуры. Материал труб холодного горячего водоснабжения полипропилен dн 20мм, через перекрытие dн 16мм. Вновь смонтированные трубопроводы заизолированы. Крепление трубопроводов выполнено частично;

- врезка канализационного трубопровода (материал труб ПВХ серая ?100мм.), для отвода стоков из вновь организованных кухни и санузла, выполнена в ревизию канализационного лежака. На вновь смонтированном отводящем трубопроводе отсутствует крышка на ревизии;

- прокладка трубопроводов холодного, горячего водоснабжения, канализации через строительные конструкции выполнена без устройства гильз. В месте прохода вновь монтируемой канализационной трубы через перекрытие имеется оголенная арматура, заделка отверстия не выполнена.

При осмотре квартир №, № выявлено несанкционированное переключение сетей электроснабжения указанных помещений от общедомовых сетей электроснабжения данного многоквартирного дома, а именно:

- выполнено самовольное переоборудование участка электрических сетей в квартирах № от этажного щита 1 этажа 6 подъезда до ввода в квартиры и в квартирах;

- в этажном щите 1 этажа 6 подъезда самовольно без согласования с управляющей и ресурсоснабжающей организациями демонтированы приборы учета электрической энергии, потребление электроэнергии производится безучетно двумя квартирами (напрямую, без ИПУ);

- установленные вновь внутри квартир ИПУ не зарегистрированы в надлежащем порядке, учет электроэнергии по данным приборам не производится;

- в базе данных ресурсоснабжающей организации ООО «ТГК-2 Энергосбыт» абоненты (потребители) жилых квартир № и вновь устроенного жилого помещения (условно № А), являющегося частью квартир №, отсутствуют - идет бездоговорное и безучетное электропотребление.

При осмотре жилых помещений установлено: демонтирован участок панели жесткости между коридорами квартир № площадью 0,3 м2 на расстоянии 1 м от потолка, 2 м от входа в квартиры (выявлено при простукивании перегородки со стороны квартир № и №) - требуется произвести обследование, так как выполнена обшивка гипсокартоном.

Переустройство и перепланировка помещения выполнены в нарушение требований Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Администрации Северодвинска 02.08.2019 № 292-па, без получения соответствующего разрешительного документа.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Северодвинск» регулируется постановлением Администрации Северодвинска от 02 августа 2019 г. № 292 «Об утверждении порядков организации согласования переустройства и (или)перепланировки помещений на территории муниципального образования «Северодвинск» и постановлением Администрации Северодвинска от 01 апреля 2020 г. № 170-па «Об утверждении Положения о приемочной комиссии при Администрации Северодвинска».

В соответствии с п. 1.9. Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Северодвинск» решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме принимает Администрация Северодвинска.

От имени Администрации Северодвинска указанное решение принимает заместитель Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству. Организация исполнения функций Администрации Северодвинска как органа, осуществляющего согласование, возлагается на Комитет жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Северодвинска.

В материалы дела, в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что указанные работы по перепланировке жилых помещений согласовано в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В материалы дела представлены заказные письма от 02 августа 2022 г. № 03-01-14/4335 и от 19 января 2023 г. № 03-01-14/206 направленные Комитетом ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска в адрес Фартусовой А.П. с предупреждением о том, что в течение трех месяцев со дня получения настоящего уведомления необходимо принять меры для устранения выявленного нарушения. Также ответчику было разъяснено о возможности согласования работ по переустройству и перепланировки, выполненному без соответствующего разрешительного документа.

О принятом решении ответчику было предложено письменно сообщить в Комитет ЖКХ,ТиС Администрации Северодвинска.

Письмо вернулось в Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска как неполученное.

На момент подачи иска в суд, требования истца ответчиком в добровольном порядке не выполнены, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Северодвинска к Фартусовой А. П. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние – удовлетворить.

Возложить на Фартусову А. П. (паспорт № №) обязанность в срок не позднее одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести самовольно перепланированные и переустроенные жилые помещения, расположенные в городе Северодвинске в многоквартирном доме № по <адрес>, а именно: трехкомнатную квартиру № общей площадью 59, 3 кв.м. и однокомнатную квартиру №, общей площадью 29,8 кв.м в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома по состоянию на 01 марта 1982 г.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 сентября 2023 г.

Председательствующий Ю.М. Поздеева