Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2022 ~ М-491/2022 от 06.07.2022

№ 2-565/2022

УИД:23RS0028-01-2022-000726-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации г. Лабинск                                          22 сентября 2022 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Степаненко Лидии Петровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Степаненко Лидии Петровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 30.05.2013 года между администрацией МО Лабинский район и ИП главой КФХ С.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 30.05.2013 года <Номер> и <Номер>, согласно которому главе КФХ С.В. во временное владение и пользование были предоставлены земельные участки с кадастровым <Номер> площадью 233000 кв.м., местоположение: <Адрес> и с кадастровым <Номер> площадью 147000 кв.м., местоположение: <Адрес> предназначенные для сельскохозяйственного производства.

Указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

С.В. умер <Дата>.

В соответствии с дополнительными свидетельствами о праве на наследство по закону <Номер> и <Номер> от <Дата>, наследницей в отношении земельных участков с кадастровыми <Номер> и <Номер>, была признана жена ИП главы КФХ С.В. - Степаненко Лидия Петровна.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 14.01.2020 года права и обязанности по указанным договорам аренды земельных участков Степаненко Л.П. были переданы новому арендатору в лице М.А.

Полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа – департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В нарушение условий договоров, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

За период с 01.01.2017 года по 20.01.2020 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер> составила 221744,42 рублей.

За период с 01.01.2016 года по 20.01.2020 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер> составила 149676,15 рублей.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность, однако ответчик мер по погашению задолженности не принял.

По состоянию на 22.02.2022 года по договору аренды <Номер> сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 81725,15 рублей, по договору аренды <Номер> сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 46922,72 рублей.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика Степаненко Л.П. в его пользу задолженность: по договору аренды земельного участка с кадастровым <Номер> <Номер> в размере 303469,57 рублей: в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 20.01.2020 года в размере 221744,42 рублей, задолженность по пене по состоянию на 22.02.2022 года в размере 81725,15 рублей; по договору аренды земельного участка с кадастровым <Номер> <Номер> в размере 196598,87 рублей: в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 20.01.2020 года в размере 149676,15 рублей, задолженность по пене по состоянию на 22.02.2022 года в размере 46922,72 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Степаненко Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, о причинах неявки суд в известность не поставила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, в силу ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 ЗК РФ использование земли на территории РФ является платным.

На основании п.1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, 30.05.2013 года между администрацией МО Лабинский район и ИП главой КФХ С.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 30.05.2013 года <Номер> и <Номер>, согласно которому главе КФХ С.В. во временное владение и пользование были предоставлены земельные участки с кадастровым <Номер> площадью 233000 кв.м., местоположение: <Адрес> и с кадастровым <Номер> площадью 147000 кв.м., местоположение: <Адрес> в границах, указанных в кадастровых паспортах участков, прилагаемых к договору и являющихся их неотъемлемой частью, предназначенные для сельскохозяйственного производства.

Указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

С.В. умер <Дата>.

В соответствии с дополнительными свидетельствами о праве на наследство по закону <Номер> и <Номер> от 18.12.2019 года, наследницей в отношении земельных участков с кадастровыми <Номер> и <Номер>, была признана жена ИП главы КФХ С.В. - Степаненко Лидия Петровна.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 14.01.2020 года права и обязанности по указанным договорам аренды земельных участков Степаненко Л.П. были переданы новому арендатору в лице М.А.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.3 договоров аренды земельных участков с кадастровыми <Номер> и <Номер>, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в пункте 1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с условиями договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Переуступка прав и обязанностей по указанным договорам аренды земельных участков новому арендатору в лице М.А. не освобождает первоначального арендатора Степаненко Л.П. об обязанности по своевременной уплате арендных платежей, за период пользования земельными участками.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.         В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

За период с 01.01.2017 года по 20.01.2020 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым <Номер> составила 221744,42 рублей.

За период с 01.01.2016 года по 20.01.2020 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым <Номер> составила 149676,15 рублей.

Размер арендной платы с 01.04.2011 года по 31.03.2016 года производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) КК от 27.01.2011 года № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в государственной собственности КК и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», с 01.04.2016 года по настоящее время расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администратора (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории КК, предоставленные в аренду без торгов.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность, однако ответчик мер по погашению задолженности не приняла.

В соответствии с п. 5.2. договоров аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 22.02.2022 года по договору аренды <Номер> сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 81725,15 рублей, по договору аренды <Номер> сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 46922,72 рублей.

В рамках пп.4 п. 8 и п. 10.1 Закона Краснодарского края от 10.10.2006 года № 1101-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края» в соответствии с письмами департамента от 26.01.2016 № 52-1069/16-32.19 и от 06.05.2016 № 52-9552/16-32.04 осуществлена плановая передача договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, государственные полномочия по которым прекращаются.

Согласно ст. 5 Закона КК от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в КК», Положению о департаменте имущественных отношений КК, утвержденному постановлением главы администрации КК от <Дата> <Номер> «О департаменте имущественных отношений КК» департамент имущественных отношений КК обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов КК в области имущественных и земельных отношений.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.           Таким образом, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 8200,68 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                                     РЕШИЛ:           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 303469,57 ░░░░░░: ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2017 ░░░░ ░░ 20.01.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 221744,42 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.02.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 81725,15 ░░░░░░;

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 196598,87 ░░░░░░: ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2016 ░░░░ ░░ 20.01.2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 149676,15 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.02.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 46922,72 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8200,68 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: