Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2024 (2-1947/2023;) ~ М-1584/2023 от 23.10.2023

УИД 16RS0№-57

№ (2-1947/2023)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2024 года <адрес>

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Егорова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Родионовой Л.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Харитонова М. И. к Харитонову Д. М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим.

Проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Харитонов М.И. обратился в суд с иском к Харитонову Д.М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим.

В обоснование иска указано, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся об объектах недвижимости №КУВИ-001/2023-144885307 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, расположенный по адресу: <адрес>, Чирповское сельское поселение, д. Меретяки, <адрес>, з/у 22, наложен запрет на регистрационные действия, по которому должником является Харитонов Д.М., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по исполнительным производствам: 68278/18/16060-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; 161311/19/16060-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; 51038/21/16060-И11 от ДД.ММ.ГГГГ; 83282/20/16008-ИН от ДД.ММ.ГГГГ; 114791/20/16008-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 22, должнику по исполнительным производствам Харитонову Д.М. не принадлежит, что подтверждается следующими документами: договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передан от арендатора Харитонова Д.М. новому арендатору Харитонову М.И.

Кроме того, договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был согласован в Палате имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Татарстан за №ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждает разрешение на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № был разрушен истцом, поскольку препятствовал строительству хозяйственной постройки на арендованном земельном участке, в настоящее время не существует.

Имеющиеся запреты па регистрационные действия на отсутствующий объект незавершенного строительства по исполнительным производствам создают препятствия по использованию данным земельным участком истцом, поскольку истец не может завершить государственную регистрацию.

На основании изложенного истец просит признать отсутствующим право собственности Харитонова Д.М. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании стороной истца требования поддержаны.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Также по правилам ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимый объект, созданный без согласия собственника земли, может быть квалифицирован в качестве самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ранее на основании договоров аренды земельного участка между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и Харитоновым Д.М. (арендатор) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, находился в аренде у Харитонова Д.М.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передан от арендатора Харитонова Д.М. новому арендатору Харитонову М.И. Срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор переуступки права аренды земельного участка был согласован в Палате имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Татарстан за №<адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент переуступки права аренды земельного участка арендатор имел на праве собственности находящийся на указанном земельном участке объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, который передан новому арендатору вместе с земельным участком.

В отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация за номером №

Согласно выписке из ЕГРН на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № наложен запрет на регистрационные действия, по которому должником является Харитонов Д.М., по исполнительным производствам: 68278/18/16060-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; 161311/19/16060-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; 51038/21/16060-И11 от ДД.ММ.ГГГГ; 83282/20/16008-ИН от ДД.ММ.ГГГГ; 114791/20/16008-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям истца объект незавершенного строительства с кадастровым номером № был разрушен и в настоящее время не существует.

В соответствии с представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера Аполлоновой Ю.И. следует, что в результате обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено, что: на указанном земельном участке расположен жилой дом, сведения о котором не учтены в ЕГРН, здание частично выходит за границы земельного участка; согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, но на местности данный объект не обнаружен; объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (фундамент) и здание жилой дом являются разными объектами недвижимости.

Поскольку объект незавершенного строительства с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № фактически отсутствует, исковые требования с учетом установленных по делу обстоятельств и подлежащих применению норм права подлежат удовлетворению путем признания отсутствующим право собственности Харитонова Д.М. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб., доказательства уплаты которой истцом имеются в материалах дела.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Харитонова М. И. к Харитонову Д. М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Харитонова Д. М. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Харитонова Д. М. в пользу Харитонова М. И. в счет возврата уплаченной государственной пошлины 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Егоров