Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5071/2020 от 03.08.2020

Дело № 2-5071/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года                                                                    г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре М.А. Егоровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Этажи-Казань» к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору, встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО «Этажи-Казань» о признании условий агентского договора недействительными, применении последствий недействительности,

установил:

Истец ООО «Этажи-Казань» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору.

В обоснование иска указано, что ... между ООО «Этажи-Казань» и ФИО1 заключен агентский договор ...; ..., в соответствии с условиями которого истец по поручению ответчицы обязался совершить юридические и иные действия с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., а ответчица, согласно условиям договора, обязалась выплатить истцу вознаграждение в размере и на условиях, предусмотренных договором. В дальнейшем между сторонами заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, в котором установлен окончательный размер комиссии, подлежащий оплате ответчицей, в размере ... рублей. В соответствии с условиями заключенного агентского договора ООО «Этажи-Казань» оказало ФИО1 комплекс услуг, направленных на осуществление действий по продаже вышеуказанного жилого помещения, а именно: осуществляло поиск лица, готового приобрести объект; организовало показы объекта недвижимости; проводило переговоры с потенциальными покупателями, в результате чего был найден потенциальный покупатель квартиры. В результате совершенных истцом действий, между ФИО1 и покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Регистрация перехода права осуществлена .... Однако до настоящего времени оплата вознаграждения за оказанные услуги агенту не произведена, претензия об оплате оказанных услуг ФИО1 оставлена без ответа.

На основании изложенного, ООО «Этажи-Казань» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму неуплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере ... рублей, неустойку в размере ... рубля, предусмотренную пунктом 6.1 Правил агентирования.

ФИО1 обратилась со встречными требованиями к ООО «Этажи-Казань» о признании условий агентского договора частично недействительными, применении последствий недействительности.

В обоснование заявленного встречного иска указано, что исполнитель принятые на себя договорные обязательства не исполнял. Акт выполненных работ не подписан, отчеты о проделанной работе не представлены. ФИО1 считает, что пункт 5.3 агентского договора не подлежит применению, как имеющий явный несправедливый характер, влекущий для нее неблагоприятные последствия. Указанный пункт договор, закрепляющий обязанность ФИО1 по выплате истцу двойного тарифа за оказанную услугу, ущемляет права потребителя в любое время отказаться от оказания услуг и возместить исполнителю понесенные расходы. В связи с этим, просит признать пункт 5.3 агентского договора от ... недействительным и применить последствия недействительности, признать дополнительное соглашение от ... к агентскому договору недействительным.

Представитель истца в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика с иском не согласился, встречный иск поддержал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. За неисполнение обязательств, лицо их принявшее, несет гражданско-правовую ответственность.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора, либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ... между ООО «Этажи-Казань» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор ...; ....

Согласно пункту 1.1. договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта, расположенного по адресу: ....

В соответствии с пунктом 1.2 договора принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора.

Разделом 2 договора предусмотрены обязанности агента: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или указанного принципалом лица/лиц (пункт 2.1), организовать показы объекта/-ов недвижимости (пункт 2.2.), осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке (пункт 2.3), устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (пункт 2.4), по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (пункт 2.5), после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат, согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в положении «О гарантийных обязательствах» от ....

Согласно пункту 5.1 договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В соответствии с пунктом 5.3 договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных в данном пункте характеристик объекта недвижимости:

- для жилого помещения на вторичном рынке – 40 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Минимальный размер агентского вознаграждения 60 000 рублей.

Пунктами 6.1-6.2 договора установлено, что все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах агентирования», утверждены директором ООО «Этажи-Казань» ФИО4 ..., являющимися неотъемлемой частью договора и размещены на сайте агента www.kazan.etagi.com.

Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Согласно пунктам 6.4 – 6.5 договор заключен сроком на 6 месяцев, сторонами получен.

... между ООО «Этажи-Казань» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к агентскому договору от ..., согласно пункту 1 которого принципал оплачивает агенту вознаграждение за оказание услуг в соответствии с агентским договором в размере ... рублей.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения указанное вознаграждение выплачивается в день подачи основного договора отчуждения объекта недвижимости и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на регистрацию договора и/или перехода права собственности (при продаже/покупке объекта недвижимости).

ООО «Этажи-Казань» представлен акт осмотра объекта недвижимости для продавца, являющийся приложением ... к агентскому договору, подписанный агентом ООО «Этажи-Казань», потенциальным покупателем – ФИО8. Принципалом ФИО1 акт не подписан.

... между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ....

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО5 ... на основании договора купли-продажи.

Таким образом, имеет место достижение соглашения о предмете агентского договора, а также по остальным условиям агентирования, что стороны зафиксировали подписав договор. ФИО1 выразила свою волю на сотрудничество с ООО «Этажи-Казань» в рамках агентского договора. ООО «Этажи-Казань» были совершены действия во исполнение агентского договора, итогом которых стало заключение договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и покупателем.

Между тем, при разрешении спора суд исходит из отсутствия правовых оснований для удовлетворения требований ООО «Этажи-Казань» о взыскании агентского вознаграждения в полном объеме - в размере ... рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рубля, исходя из следующего.

Поскольку в силу положений статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты, при отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора, либо по окончании действия договора.

Поскольку ООО «Этажи-Казань» в обоснование заявленных требований о составлении указанных отчетов и о предоставлении их ФИО1 не ссылалось и суду данных о составлении таких отчетов не представило, то суд исходит из того, что истцом суду не представлено письменных допустимых доказательств исполнения им обязательств по агентскому договору в полном объеме, кроме как проведения осмотра объекта недвижимости с потенциальным покупателем.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отчетов Агента по исполнению договора не составлялось и суду не представлено. Доказательств, подтверждающих размер понесенных расходов, в связи с исполнением агентского договора, истцом также не представлено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца агентское вознаграждение в том размере, который непосредственно согласован сторонами в агентском договоре как минимальный размер агентского вознаграждения – 60 000 рублей (пункт 5.3 договора).

В соответствии с пунктом 6.1 Правил агентирования, являющихся неотъемлемой частью агентского договора от ..., в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца предусмотренную договором неустойку, исходя из суммы агентского вознаграждения в размере ... рублей, за период с ... (дата регистрации перехода права собственности к покупателю) по ... (согласно заявленным требованиям), в размере ....

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд руководствуется тем, что ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для признания пункта 5.3 агентского договора недействительным.

В данном случае ФИО1 выразила свою волю на сотрудничество с ООО «Этажи-Казань» в рамках агентского договора. ООО «Этажи-Казань» были совершены определенные действия во исполнение агентского договора, итогом которых стало заключение договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и покупателем.

Конечный результат по заключению договора купли-продажи на объект недвижимости был достигнут, о наличии существенных недостатков в рамках агентского договора ФИО1 ООО «Этажи-Казань» не заявляла, претензий в адрес общества не направляла, равно как и отказа от договора.

Согласно пункту 5 статьи 166 ГК РФ, заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Возражение ответчика о признании части договора недействительным последовало после его исполнения сторонами на протяжении года и при обстоятельствах, когда к стороне, предъявившей встречный иск, заявлены требования, связанные с его ненадлежащим исполнением и, следовательно, с недобросовестным поведением.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме ....

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Этажи-Казань» к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Этажи-Казань» денежные средства по агентскому договору в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере ....

Встречный иск ФИО2 к ООО «Этажи-Казань» о признании условий агентского договора недействительными, применении последствий недействительности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                          Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен 17 ноября 2020 года.