Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-37/2023 от 11.01.2023

Мировой судья судебного участка №5

Ворошиловского судебного района

г.Ростова-на-Дону Пархоменко Е.Ю.

в период исполнения обязанностей

временно отсутствующего мирового судьи

судебного участка №4 Ворошиловского

судебного района г.Ростова-на-Дону

Дело №11-37/2023

61MS0004-01-2022-003395-84

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«02» марта 2023 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.,

при секретаре Лохмановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "УО Фивы" на решение мирового судьи судебного участка №5 Ворошиловского судебного района г.Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка №4 Ворошиловского судебного района г.Ростова-на-Дону от 25.10.2022 года по гражданскому делу по иску ООО "УО Фивы" к ФИО, третье лицо ТСН ТСЖ Космонавтов-17, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ФИО, третье лицо ТСН ТСЖ Космонавтов-17, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование своих требований указал, что управление многоквартирным жилым домом по ... в ... до 31.12.2021г. осуществляло ООО УО «Фивы» на основании решения общего собрания собственников помещений дома.

Приказом Госжилинспекции РО от 01.12.2021г. -Л сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., были исключены из лицензии истца с 01.01.2022г. Ответчику на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. За период с 01.11.2021г. по 01.01.2022г. у ответчика образовалась задолженность в размере 1557 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ в размере 1557 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Решением мирового судьи судебного участка №5 Ворошиловского судебного района Ростова-на-Дону в период исполнения обязанностей временно отсутствующего мирового судьи судебного участка №4 Ворошиловского судебного района г.Ростова-на-Дону от 25.10.2022г. в удовлетворении исковых требований ООО "УО Фивы" к ФИО, третье лицо ТСН ТСЖ Космонавтов-17, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец ООО "УО Фивы" подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование указывает, что мировым судьей допущено нарушение норм материального права, дана неверная оценка представленным истцом доказательствам. Указывает, что 30.08.2021г. ООО «УО Фивы» получило от ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17» уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом с 01.11.2021г. 20.10.2021г. собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... проведено общее собрание, по результатам которого было принято решение о смене способа управления МКД с управления ТСЖ на управления управляющей компанией, а также принято решение о подписании договора управления с ООО "УО Фивы". 01.11.2021г. ООО "УО Фивы" был подписан договор управления МКД с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: .... 01.12.2021г. в адрес ООО "УО Фивы" поступила копия приказа ГЖИ РО -Л от 01.12.2021г. об исключении указанного многоквартирного дома из лицензии ООО "УО Фивы". Документы, ключи и иное оборудование были переданы в ТСН (ТСЖ) «Космонавтов-17» 31.12.2021г. по акту приема-передачи. Таким образом, истец полагает, что с 01.11.2021г. по 31.12.2021г. ООО "УО Фивы" правомерно осуществляло управление многоквартирным домом.

Представители ООО «УО Фивы»- ФИО, ФИО, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, доводы жалобы поддержали.

ФИО в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, полагал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО с 09.12.2019г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ..., расположенную по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО УО «Фивы» осуществляло управление многоквартирным домом по ... на основании лицензии , выданной 05.10.2018г. ГЖИ РО. Приказом ГЖИ РО от 01.12.2021г. указанный многоквартирный дом исключен из лицензии с 01.01.2022г.

В период с 01.11.2021г. по 31.12.2021г. включительно платежные документы жильцам МКД по ... выставлялись ООО "УО Фивы" по статьям «обращение с ТКО и содержание жилья».

ТСН (ТСЖ) «Космонавтов 17» также направляло в адрес жильцов МКД платежные извещения за спорный период.

Оплата в пользу ООО "УО Фивы" по квартире ответчика в спорный период не производилась, оплата по выставленным платежным документам ТСН (ТСЖ) «Космонавтов 17» произведена ответчиком за период с 01.11.2021г по 31.12.2021г. в полном объеме.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений, 27.10.2014г. ФНС России по РО было зарегистрировано ТСН (ТСЖ) «Космонавтов 17».

23.10.2018г. на основании решения правления ТСН (ТСЖ) «Космонавтов 17» был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УО «Фивы» на срок с 01.11.2018г. по 01.11.2019г.

Протоколом общего собрания членов правления ТСН (ТСЖ) «Космонавтов 17» от 26.08.2021г. было принято решение о расторжении договора управления с ООО УО «Фивы» с 01.11.2021г. в связи с окончанием срока действия договора.

30.08.2021г. ТСН (ТСЖ) «Космонавтов 17» уведомило ООО УО «Фивы» о расторжении договора управления МКД и необходимости передачи всей технической и иной документации.

28.10.2021г. ТСН (ТСЖ) «Космонавтов 17» сообщило в ГЖИ по РО о начале осуществления деятельности по управлению МКД по адресу: ....

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

В силу ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Установив, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период с 01.11.2021г по 31.12.2021г. ФИО исполнила в полном объеме путем оплаты извещений, выставленных ТСН (ТСЖ) «Космонавтов 17», мировой судья пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Соглашаясь с правильностью указанных выводов мирового судьи, суд отклоняет доводы апелляционной жалобы, поскольку таковые не опровергают законности и обоснованности принятого по делу решения, и в основном сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств.

Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ). Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Мировым судьей с достоверностью установлено и подтверждается материалами дела, что протоколом общего собрания членов правления ТСН (ТСЖ) «Космонавтов 17» от 26.08.2021г. было принято решение о расторжении договора управления с ООО УО «Фивы» с 01.11.2021г., следовательно собственники жилых помещений МКД по адресу: ... 26.08.2021г. были проинформированы о смене способа управления МКД, о расторжении договора управления с ООО УО «Фивы» с 01.11.2021г., в связи с чем суд полагает, что ФИО при оплате ЖКУ на основании извещений ТСН (ТСЖ) «Космонавтов 17» в период с 01.11.2021г по 31.12.2021г. действовала добросовестно.

Таким образом, мировой судья пришел к правильному выводу о добросовестности ФИО, оплачивавшей выставляемые ТСН (ТСЖ) «Космонавтов 17» счета по оплате за жилищные услуги, что исключает возложение на нее обязанности повторной оплаты оказанных жилищных и коммунальных услуг.

Все заслуживающие внимание обстоятельства при решении вопроса мировым судьей исследованы и оценены с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, выводы мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что, разрешая исковые требования, мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, применил закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, дал надлежащую правовую оценку исследованным доказательствам, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем оснований для его отмены или изменения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 333 - 335 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 25.10.2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ "░░ ░░░░" ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░-17, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ "░░ ░░░░"- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:

11-37/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ
Истцы
ООО "УО Фивы"
Ответчики
Воронина Ирина Викторовна
Другие
Ольшанский Алексей Петрович
ТСН ТСЖ Космонавтов-17
Шингарев Максим Петрович
Якубовская Анжелина Михайловна
Азизов Максим Маликович
Суд
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону
Судья
Сидоренкова Ирина Николаевна
Дело на сайте суда
voroshilovsky--ros.sudrf.ru
11.01.2023Регистрация поступившей жалобы (представления)
12.01.2023Передача материалов дела судье
16.01.2023Вынесено определение о назначении судебного заседания
06.02.2023Судебное заседание
02.03.2023Судебное заседание
02.03.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.03.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.03.2023Дело оформлено
28.03.2023Дело отправлено мировому судье

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее