Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1395/2021 ~ М-1107/2021 от 05.05.2021

Дело № 2-1395/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года               город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Рохлиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Рзаевой А.Р. к Рзаеву Э.Р., обществу с ограниченной ответственностью «УК Маяк», муниципальному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о заключении отдельных договоров на содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Рзаева А.Р. обратилась в суд с иском к Рзаеву Э.Р., обществу с ограниченной ответственностью «УК Маяк», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», муниципальному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» о заключении отдельных договоров на содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что истец и Рзаев Э.Р. являются собственниками квартиры <...>. Рзаев Э.Р. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В связи с этим, истец просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире между истцом и ответчиком, в связи с чем возложить на ООО «УК Маяк», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орёл», МПП ВКХ «Орелводоканал», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире исходя из доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В судебное заседании истица Рзаева А.Р. не явилась, ее представитель по доверенности Огуреева Ю.Н. не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования уточнила, и просила возложить на ответчиков ООО «УК Маяк», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орёл», МПП ВКХ «Орелводоканал», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения квартиры <...> путем выдачи отдельных платежных документов каждому из собственников жилого помещения, исходя из доли в праве общей долевой собственности и наличия приборов учета. Обязать заключить отдельные договору на оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения с Рзавевой А.В. из расчета 33,35 кв.м. от общей площади жилого помещения и состав семьи один человек, при этом оплату коммунальных услуг по приборам учета отнести на Рзаева Э.Р.

Ответчики Рзаев Э.Р., ООО «УК Маяк», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орёл», МПП ВКХ «Орелводоканал», Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей в суд не направили.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Аналогичная норма предусмотрена в части 1 статьи 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 27 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно части 1 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что квартира <...>, общей площадью 66,7 кв.м. находится в долевой собственности истца Рзаевой А.Р. и Рзаева Э.Р., в равных долях по <данные изъяты> доли у каждого.

Согласно копии лицевого счета в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Исполнителем коммунальных услуг для жителей <...> является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Маяк».

Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между истцом и ответчиком Рзаевым Э.Р. не достигнуто, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о возложении на общество с ограниченной ответственностью «УК Маяк» обязанности определить следующий размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг за квартиру <...>: <данные изъяты> доли от общей площади квартиры на имя Рзаевой А.Р., <данные изъяты> доли от общей площади квартиры на имя Рзаева Э.Р., с выдачей отдельных платежных документов.

При этом, суд учитывает, что ответчик Рзаев Э.Р. возражений против определения порядка оплаты услуг, заявленного истцом, не представил.

Суд отвергает доводы ответчика ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», изложенные в письменных возражениях, о том, что поскольку в квартире установлен индивидуальный прибор учета электрической энергии, то разделение платы за данный коммунальный ресурс невозможно, ввиду следующего.

В силу части 1 статьи 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (ст. 157 ЖК РФ).

При этом, условий, устанавливающих зависимость определения порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг от вида поставляемой коммунальной услуги указанные положения закона не содержат.

Поскольку возможность определения иного порядка оплаты коммунальных услуг, установленного в статьях 249, 540 и 541 ГК РФ, статьях 30, 153 и 158 ЖК РФ не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется. Необходимость установления нескольких приборов учета для определения порядка оплаты за поставленную коммунальную услугу также отсутствует.

Поскольку Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» определен размер в расходах по внесению взносов за капитальный ремонт соразмерно доле в праве общей долевой собственности на данное имущество, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Кроме того, поскольку платежный документ за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг формируется управляющей компанией, обязанность по разделу лицевых счетов и заключении отдельных договоров на содержание жилого помещения и коммунальных услуг должна быть возложена именно на ООО «УК Маяк».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Рзаевой А.Р. к Рзаеву Э.Р., обществу с ограниченной ответственностью «УК Маяк», муниципальному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о заключении отдельных договоров на содержание жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Маяк» определить следующие размеры участия в расходах по оплате коммунальных услуг за квартиру <...>: <данные изъяты> доли от общей площади квартиры – на имя Рзаевой А.Р., <данные изъяты> доли от общей площади квартиры – на имя Рзаева Э.Р., с выдачей отдельных платежных документов, при этом, оплату коммунальных услуг по приборам учета отнести на Рзаева Э.Р..

В удовлетворении требований к муниципальному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Ю.С.Самойлова

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2021 года