Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2804/2023 ~ М-2248/2023 от 26.05.2023

Дело №2-2804/2023

УИД № 50RS0044-01-2023-003208-03

Решение

Именем Российской Федерации

    06 июля 2023 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Бабучаишвили С.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Владимира Николаевича к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

    Истец Романов В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ТСЖ «Сосновый бор-3» и просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 75,7 кв.м., расположенную на 6-м этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>, кадастровый <номер>.

    Свои требования истец мотивирует тем, что 03.04.2007 между П., Т. и застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 129-ДУ-Ч/З-96.

    Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства трехкомнатной квартиры, расположенной на 6-м этаже под условным <номер>, общей проектной площадью 79,93 кв.м.

    Обязательства по оплате стоимости квартиры дольщиками выполнены в полном объеме.

    Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию согласно п.3.1.3. Договора долевого участия до 30 июня 2008 года.

     ОАО «Корпорация Главмособлстрой» свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу не исполнило. Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано несостоятельным.

    24.02.2011 дольщики объекта незавершенного строительства создали ТСЖ «Сосновый бор-3» для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков.

    31.03.2011 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Серпухов, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение № 7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухов Московской области от 08.07.2002 о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <адрес> и предварительному почтовому <адрес>, к новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

    26.06.2014 П. и Т. уступили права и обязанности по договору долевого участия в строительстве №129-ДУ-Ч/3-96 от 03.04.2007 Романову В.Н. Соглашение зарегистрировано в УФСКР по Московской области №50-50-32/020/2014-442 от 10.07.2014.

    ТСЖ «Сосновый бор-3» завершило строительство жилого дома.

    Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет.

    Истец в полном объеме произвел выплату целевых взносов, задолженности по техническому обслуживанию объекта не имеет, однако во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности.

Истец Романов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Романова В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела 03.04.2007 между застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и П., Т. заключен договор № 129-ДУ-Ч/3-96 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу<адрес>, предметом которого является участие дольщика в строительства указанного многоквартирного дома с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже под условным <номер>, общей проектной площадью 79,93 кв.метра (л.д.6-11). В соответствии с условиями Договора участник долевого строительства обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 2104618 рублей, а застройщик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность участнику долевого строительства в срок не позднее 01 марта 2009 года (л.д. 14-15).

    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как усматривается из кассовой квитанции ООО «Торговый дом Корпорация Главмособлстрой» П. в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № 129-ДУ-Ч/3-96 от 03.04.2007 оплачено 2104618 рублей (л.д. 16,17).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, площадь помещения 75,7 кв.метра (л.д.18-22).

26.06.2014 П. и Т. уступили права и обязанности по договору долевого участия в строительстве №129-ДУ-Ч/3-96 от 03.04.2007 Романову В.Н. Соглашение зарегистрировано в УФСКР по Московской области №50-50-32/020/2014-442 от 10.07.2014 (л.д. 12-13).

    Согласно справки ТСЖ «Сосновый Бор-3» за Романовым В.Н. закреплена доля в виде трехкомнатной квартиры под условным <номер>, общей проектной площадью 79,93 кв.м. (л.д. 23).

    Выплату целевых взносов на дострой объекта дольщик произвел полностью, согласно принятых решений общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и технического обслуживания не имеется (л.д.23).

    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца Романова В.Н. о признании права собственности на трехкомнатную квартиру по <адрес>, подлежащими удовлетворению. Предметом договора участия в долевом строительстве является участие дольщика в строительстве указанного многоквартирного дома с последующей передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры. Строительство жилого дома, завершено, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру, не представлено, в судебном заседании не установлено.

Решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░>.░., ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 75,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░