Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4525/2022 ~ М-4024/2022 от 28.09.2022

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея Удычак Э.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием истца ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании право на заключение договора аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании право на заключение договора аренды на земельный участок. В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Цветочный, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ. договор был зарегистрирован в Отделе регистрации недвижимости Управления Росреестра по РА. ДД.ММ.ГГГГ. на тот же земельный участок между сторонами заключен аналогичный договор №. По истечению срока действия данного договора с истцом был заключен новый договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года для завершения строительства. Истец своевременно обратилась за регистрацией договора, но в регистрации было отказано по причине истечения срока аренды.

Получив отказ в регистрации истец дважды обращалась в Комитет по управлению имуществом с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано по причине того, что истец не обратилась с данным заявлением до истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №. Истец считает данный отказ незаконным.

Просит суд, признать за истцом право на заключение договора аренды на новый срок земельного участка общей площадью 783 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, квартал 768. Обязать Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка общей площадью 783 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> квартал 768, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на новый срок на условиях договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования уточнили, от исковых требований в части признания бездействия истца отказались, в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Цветочный, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Отделе регистрации недвижимости Управления Росреестра по РА.

ДД.ММ.ГГГГ на тот же земельный участок между сторонами заключен аналогичный договор №.

По истечению срока действия данного договора с истцом был заключен новый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года для завершения строительства.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано по причине того, что истец не обратилась с данным заявлением до истечения срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается приложенным к материалам дела ответом Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Вместе с тем, истец, как арендатор продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает арендную плату, что так же не оспаривается ответчиком.

Согласно сведений Единного государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельном участке <адрес>, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности ФИО2, степень готовности объекта 18%. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Так, учитывая факт того, что истец продолжает добросовестно пользоваться земельным участком и на нем находится объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, в том числе своевременно вносит арендную плату, суд считает возможным удовлетворить требования истца к ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» о признании права собственности на землю, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на заключение договора аренды на новый срок земельного участка общей площадью 783 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. <адрес>.

Обязать Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка общей площадью 783 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» на новый срок на условиях договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, в течении 5 дней.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                     подпись                      Удычак Э.В.

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.