Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2022 ~ М-1132/2022 от 19.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области                                                         18 октября 2022 года

     Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Синицыной Д.И.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1307/2022 по исковому заявлению ФИО2 Мирмамед оглы к администрации г.о.Чапаевск, КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 Мирмамед оглы обратился в суд с иском к администрации г.о.Чапаевск, КУМИ администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:10:0203012:57, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации объекта незавершенного строительства жилого дома, площадью 1600,00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером 63:10:0203012:1492. С целью установления фактических границ вышеуказанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, в ходе кадастровых работ установлено несоответствие фактических границ учитываемого земельного участка документальным. В результате работ была подготовлена схема, расположения земельного участка от 12.07.2022 г. на которой изображено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203012:57 составляет 1600 кв.м., и соответствует документальной площади. Однако установлено, что фактическая граница земельного участка смещена от границы кадастрового учета в сторону смежных земельных участков. Границы смежных земельных участков (согласно схемы расположения границ земельного участка прил. № 4 к настоящему иску) определены на местности и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Согласно выводам кадастрового инженера такое расхождение по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат поворотных точек, а также при наличии геодезической ошибки при привязке участка к опоре межевой сети.

В судебном заседании истец Тагиев М.М.о. исковое заявление поддержал, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203012:57, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации объекта незавершенного строительства жилого дома, площадью 1600,00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203012:57, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации объекта незавершенного строительства жилого дома, площадью 1600,00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203012:57, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации объекта незавершенного строительства жилого дома, площадью 1600,00 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 12.07.2022 г., выполненной кадастровым инженером Мельниковой А.В. ООО «ГИП».

Представитель ответчика – представитель администрации г.о.Чапаевск в суд не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – представитель КУМИ администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области, МКУ УАиГ по г.о.Чапаевск, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора Муниципальное образование г.о.Чапаевск, Левагина Н.П., Ибрагимова С.И.к., Ибрагимов М.Р., Гаспарян А.А. извещенные о времени и месте судебного заседания, предоставили заявления, согласно которых претензий к земельному участку, принадлежащего Тагиеву М.М.о. не имеют, также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и жилого дома, площадью 288,6 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>. Границы земельного участка установлены.

Право собственности истца на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в ЕГРН.

Из акта согласования фактических границ земельного участка, принадлежащего Тагиеву М.М.о., следует, что земельный участок истца с востока граничит со смежными участками с номером <Номер обезличен> владелец Гаспарян А.А., с земельным участком <Номер обезличен> владелец Гаспарян М.А., и с запада со смежными участками с номером 63:10:0203012:0019 владелец Ибрагимов М.Р.о., и с номером 63:10:0203012:0020 владелец Левагина Н.П., которые дали свое согласие на согласование границ с земельным участком, принадлежащим Тагиеву М.М.о.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГИП» от 12.07.2022 г., известно, что

В результате проведенных работ было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с КН 63:10:0203012:57 не соответствует данным о местоположении границ этого земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. имеется реестровая ошибка в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное положение на дежурной кадастровой карте (ДКК), а именно, фактическая граница земельного участка 63:10:0203012:57 смещена от границы кадастрового учета северо-восточнее (в сторону ул. Куликова) на 6,34-7,54 м, а с юго-восточной и северо-западной в сторону границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:10:0203012:1333, 63:10:0203012:1334, 63:10:0203012:1319, 63:10:0203012:1320, границы данных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и в ходе проводимых работ не изменяются. Данное расхождение происходит по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также наличия геодезической ошибки при привязке границ участка к опоре межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельного участка. В результате фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203012:57 имеют разночтение с данными о местоположении границы, содержащимися в материалах ЕГРН. При этом площадь участка соответствует сведениям ЕГРН - 1600 кв.м.. Предложено устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0203012:57.

В судебном заседании также было осмотрено землеустроительное дело по проведению землеустройства земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Из сообщения ООО «СВГК» от 22.08.2022 г. усматривается, что в соответствии с п.п. «а» п. 7 Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» для газораспределительных сетей устанавливаются охранные зоны вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода. Таким образом, статус охранной зоны газопроводов возникает с момента возведения газопровода на законном основании не зависимо от указания наличия данного обременения в сведениях ЕГРН. Наличие охранных зон газопроводов на земельном участке не препятствует переходу права собственности на земельный участок.

По сведениям МКУ «УА и Г» от 16.08.2022 г., земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, согласно предоставленным координатам, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области», утвержденными Решением Чапаевской городской Думы от 25.04.2019г. № 470, расположен в градостроительных зонах: 05 – Зона размещения культовых объектов, Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами и Т- Зона транспортной инфраструктуры. Границы красных линий нарушены, земельный участок частично расположен на территории общего пользования.

Согласно сообщения филиала ПАО «Россети Волга» - «Самарские распределительные сети» от 18.08.2022 г., электросетевые объекты, принадлежащие ПАО «Россети Волга», в границах расположения земельного участка Тагиева М.М.о., отсутствуют. Права и законные интересы ПАО «Россети Волга» заявленными требованиями не нарушаются.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании п.п.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ – объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ – собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения, о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из анализа письменных доказательств, в частности плана земельного участка с графическим изображением земельного участка, каталога координат (приложения к плану границ земельного участка) следует, что на момент проведения межевания земельный участок имел такую же площадь и конфигурацию, однако, фактическая граница земельного участка смещена от границы кадастрового учета в сторону смежных земельных участков, такое расхождение произошло по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат поворотных точек, а также при наличии геодезической ошибки при привязке участка к опоре межевой сети, т.е. была допущена реестровая ошибка.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, не нарушаются.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

        На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:10:0203012:57, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 1600,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:10:0203012:57, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 1600,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:10:0203012:57, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 1600,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12.07.2022 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ «░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                 ░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1307/2022, 63RS0033-01-2022-002620-69