Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1203/2022 ~ М-926/2022 от 27.04.2022

Дело № 2-1203/2022                                             УИД:23RS0013-01-2022-001656-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                                       25 мая 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

                при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щуцкой Е.А. действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери Я.А., Щуцкого Р.В. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Щуцкой Е.А. (1/3 доли), Я.А. (1/3 доли), Щуцкому Р.В. (1/3 доли), расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь - 59,3 кв.м., в т.ч. жилая - 37,4 кв.м.; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение, этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 59,3 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 37,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности Щуцкой Е.А. (1/3 доли) на основании договора купли-продаж квартиры с использованием заемных средств, выдан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Я.А. (1/3 доли) на основании договора дарения 2/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Щуцкому Р.В. (1/3 доли), что подтверждает выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 21.03.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на пятом этаже жилого пятиэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №1 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (кухня - до перепланировки и переустройства); демонтирован дверной проём между помещением №1 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (ванная - до перепланировки и переустройства); оборудован с установкой дверного наполнения дверной проём в помещении №1 (коридор - до перепланировки и переустройства), между помещениями №5 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (ванная - до перепланировки и переустройства); демонтирована часть перегородки с образованием открытого арочного проёма между помещением №5 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (кухня - до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: уменьшилась площадь помещения №1 (коридор - до перепланировки и переустройства): было 5,2 кв.м., стало 4,5 кв.м.; увеличилась площадь помещения №7 (ванная - до перепланировки и переустройства): было 2,1 кв.м., стало 2,9 кв.м.; ликвидировано помещение №5 (жилая комната - до перепланировки и переустройства), площадью 7,8 кв.м.; ликвидировано помещение №6 (кухня - до перепланировки и переустройства), площадью 5,3 кв.м.; образовано помещение №5 (кухня - столовая: после перепланировки и переустройства), площадью 13,2 кв.м. На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Оборудование открытого арочного проёма между помещением №6 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: изменения функционального назначения помещения №5 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) из комнаты комнаты-части квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4) в помещение вспомогательного использования, а также объединения, вновь образованного помещения вспомогательного использования №5 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещения №6 (кухня - до перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного использования помещения №5 (кухня - столовая: после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Щуцкой Е.А., было отказано.

В судебное заседание истцы Щуцкая Е.А., Щуцкий Р.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения В.А. просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований о сохранении изменений функционального назначения помещений квартиры не возражал, указал, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст.14 Закона о регистрации, вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве долевой собственности по 1/3 доли каждому Щуцкой Е.А., Я.А., Щуцкому Р.В., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №1 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (кухня - до перепланировки и переустройства). Демонтирован дверной проём между помещением №1 (коридор - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (ванная - до перепланировки и переустройства). Оборудован с установкой дверного наполнения дверной проём в помещении №1 (коридор - до перепланировки и переустройства), между помещениями №5 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №7 (ванная - до перепланировки и переустройства). Демонтирована часть перегородки с образованием открытого арочного проёма между помещением №5 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением №6 (кухня - до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: уменьшилась площадь помещения №1 (коридор - до перепланировки и переустройства): было 5,2 кв.м., стало 4,5 кв.м.; увеличилась площадь помещения №7 (ванная - до перепланировки и переустройства): было 2,1 кв.м., стало 2,9 кв.м.; ликвидировано помещение №5 (жилая комната - до перепланировки и переустройства), площадью 7,8 кв.м.; ликвидировано помещение №6 (кухня - до перепланировки и переустройства), площадью 5,3 кв.м.; образовано помещение №5 (кухня - столовая: после перепланировки и переустройства), площадью 13,2 кв.м.

Истец Щуцкая Е.А. с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № от 29.03.2022 в этом им было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Оборудование открытого арочного проёма между помещением №6 (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование: изменения функционального назначения помещения №5 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) из комнаты комнаты-части квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4) в помещение вспомогательного использования, а также объединения, вновь образованного помещения вспомогательного использования №5 (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещения №6 (кухня - до перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения вспомогательного использования помещения №5 (кухня - столовая: после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16 п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 59,3 кв.м., жилая площадь - 37,4 кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - коридор (4,5 кв.м.), №2 - жилая комната (19,3 кв.м.), №3 - жилая комната (9,9 кв.м.), №4 - жилая комната (8,2 кв.м.), №5 - кухня-столовая (13,2 кв.м.), №7 - ванная (2,9 кв.м.), №8 - сан.узел (1,0 кв.м.), №9 - шкаф (0,3 кв.м.), №10 - балкон (0,8 кв.м.).

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры, которые привели к изменению функционального назначения помещения №5, соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, с изменением функционального назначения помещений квартиры.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Щуцкой Е.А. действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери Я.А., Щуцкого Р.В. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 59,3 кв.м., в том числе, жилая площадь – 37,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение, этаж, на котором расположена квартира - 5, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 59,3 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 37,4 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                               А.В. Соколенко