Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2024 (2-3816/2023;) ~ М-3117/2023 от 06.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года                         г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Коршуновой Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-731/2024 по иску Администрации м.р. Ставропольский Самарской области к Егоровой Ольге Анатольевне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация м.р. Ставропольский Самарской области в лице представителя обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

-расторгнуть договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

-взыскать с Егоровой Ольги Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации м.р. Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 778,26 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265,48 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Егорова О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представила.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).        

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).            

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещения о рассмотрении дела считаются доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.    

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, если договором аренды не установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Судом установлено, что администрация муниципального района Ставропольский Самарской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) в соответствии с подпунктом 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили договор аренды № государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему договору арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1722 кв. м, отнесенный к землям: населенных пунктов, имеющий разрешенное использование индивидуальная жилая застройка, расположенный по <адрес> Цель использования; строительство индивидуального жилого дома.

Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Границы земельного участка указаны в выписке ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставленные в аренду без торгов», и составляет:

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 279 (две тысячи двести семьдесят девять) рублей 07 копеек в год;

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3 646 (три тысячи шестьсот сорок шесть) рублей 51 копейка в год.

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 6 837 (шесть тысяч восемьсот тридцать семь) рублей 20 копеек в год.

Арендатор согласен с односторонним пересмотром размера арендной платы Арендодателем не чаще одного раза в год на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления с даты, указанной в данном нормативном правовом акте, при условии недопустимости увеличения размера арендной платы ранее дня официального опубликования, соответствующего нормативного правового акта органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления.

Расчет размера арендной платы за земельный участок прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1 настоящего договора, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года.

Согласно п. 6.2.1. в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Земельный участок предоставляется арендатору на срок 20 лет, исчисляемый со дня передачи арендатору земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

Ответчик неоднократно не вносила платежи по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что явилось основанием для обращения истца в суд о взыскании с Егоровой О.А. задолженности по договору аренды земельного участка и пени. Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 08.12.2022 с Егоровой О.А. взыскана задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1711,06 руб. Решение вступило в законную силу.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Егоровой О.А. направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды, оплате задолженности по арендной плате за земельный участок, в размере 1778,26 рублей, пени - 166,26 рублей. Задолженность не была погашена.

Таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления в суд, в результате неисполнения арендатором обязательств по договору аренды по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Егоровой О.А. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1778,26 рублей.

Поскольку ответчик в установленный договором срок, в нарушение требования ст.309-310 ГК РФ, платежи не производит за аренду земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Егоровой О.А. арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1778,26 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265,48 рублей.

Согласно п. 6.2.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,06 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет, представленный истцом, суд признает верным, ответчиком данный расчет не оспорен и иного расчета суду не представлено.

При этом суд не находит оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

Согласно п. 2 ст. 450 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 7 договора аренды досрочное расторжение договора по требованию Арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором настоящего договора.

Судом установлено, что ответчик не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока.

В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В адрес Егоровой О.А.. было направлено письмо с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с претензией о погашении арендной платы за земельный участок и расторжении договора аренды.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как видно из материалов дела, ответчик арендную плату истцу не произвел два раза подряд по истечении установленного договором аренды срока, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора аренды № земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с Егоровой О.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации м.р. Ставропольский Самарской области – удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Егоровой Ольги Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу администрации <адрес> (ОГРН 1026303947010) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 778,26 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 265,48 рублей.

Взыскать с Егоровой Ольги Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2024 г.

Судья      подпись        Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2023-003772-51